나이스옥션 법원경매 인천 2025타경515164 [1] 인천광역시 남동구 만수동 892-35 근린주택 경매

인천광역시 남동구 구월말로92번길 21 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경515164(인천지방법원 경매12계). 감정가 481,947,400원, 최저가 481,947,400원. 매각기일은 2026-11-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 515164 [1]
소재지	인천광역시 남동구 만수동 892-35
도로명주소	인천광역시 남동구 구월말로92번길 21
용도	토지
매각기일	2026.11.02
관할법원	인천지방법원 경매12계 (032-860-1612(구내:1612))
이용제한	(접함)도로, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역

면적

토지면적	126.70㎡ (38.33평)
건물면적	185.64㎡ (56.16평)

금액

감정가	481,947,400원
최저가	481,947,400원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	48,194,740원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.11.02	481,947,400원

감정평가 요약

감정평가기관: 윤창구 · 평가일 2026.01.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 기호(1)토지:인천광역시 남동구 만수동 소재 &quot;만수5동행정복지센터&quot; 남서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,단독주택 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 1필지 정방형의 토지로 근린생활시설 및 주택의 건부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태: 남측으로 로폭 약8m아스팔트포장,동측으로 로폭 약3m의 막다른도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립,다세대 (지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
제시목록 외의 물건: &quot;건물감정평가요항표&quot; 참조
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): &quot;건물감정평가요항표&quot; 참조

건물감정평가요항표

건물의 구조: 기호(2)건물:1994년 7월 11일 사용승인을 받은 철근콘크리트 및 조적조 스라브지붕 3층건물로 외벽:몰탈위 페인팅 및 타일붙임마감등 내벽:벽지,페인팅,일부타일마감등 창호:샤시창호등
이용상태: 1층은 근린생활시설(통칭:화신솔루션), 2층은 2세대, 3층은 1세대의 주택으로 이용중임.
설비내역: 위생설비,상하수도설비,난방설비(2,3층)등 되어있음.
부합물 및 종물: 본건 지상에 아래와 같이 제시외 부합물이 소재하고 있음. ㄱ)파이프조 천막지붕,창고,1층소재: 약 8.9㎡ ㄴ)블럭조 천막지붕,사무실등,1층소재: 약 21.8㎡ ㄷ)벽체이용샤시조 샤시지붕,복도,2층소재: 약 10.2㎡ ㄹ)벽체이용샤시조 샤시지붕,베란다,3층소재: 약 10.2㎡ ㅁ)블럭조 슬래브지붕,창고,옥상소재: 약 7.7㎡ ㅂ)샤시조 판넬지붕,계단실등,옥상소재: 약 8.2㎡
공부와의 차이: 해당사항없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 일부가 임대중으로 탐문되나 임대내용은 파악하지 못하였음.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 포함