나이스옥션 법원경매 고양 2025타경65305 [1] 경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 지하층1호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백석고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하2층/지상5층건 중 지하1층 1,2호로서 외벽:외장석 붙임 등 마감, 내벽:내부인테리어 등 마감, 바닥:타일 등 마감, 창호:플라스틱 프레임의 창호 마감입니다.

이용상태

본건 지하층1,2호 전체 하나로 현재 근린생활시설(헬스장)으로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지 등의 설비 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접해있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역 , 개발행위허가제한지역(2024-11-22) , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(정발초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.(임대 미상임)

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1~2 전체 하나의 근린생활시설(범휘트니스 헬스장)로 운영되고 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경65305 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 마두동 781 현대프라자빌딩 지하층1호

건물명: 현대프라자빌딩

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프더블유오삼비유동화전문

감정가: 1,171,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

1.2. 토지정보

토지면적: 307.92㎡ (약 93.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지이용계획: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) 접합

1.3. 건물정보

건물면적: 901.92㎡ (약 272.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트조 평슬래브지붕

건물 층수: 지하 2층 / 지상 5층 중 지하 1층 1, 2호

준공일: 1993년 05월 11일 (건축물대장상 사용승인일: 1994년 04월 22일)

건축물대장상 주용도: 제2종근린생활시설 (본건은 현재 근린생활시설(헬스장)으로 운영 중)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동 소재 "백석고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거 및 상업지대로 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로

본건 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2002년 09월 25일 접수된 우리은행 근저당권 (을15)입니다.

3.2. 현재 채권 총액

등기부채권 총액은 약 1,355,000,000원입니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 주식회사범휘트니스

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 4,500,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2020년 02월 05일

* 확정일자: 2021년 01월 19일

* 대항력: 없음

3.5. 임차인 인수 보증금

본건 경매 물건에 있어 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 현황 및 업종

현재 본건은 목록1~2 전체가 하나의 근린생활시설(범휘트니스 헬스장)로 운영되고 있습니다.

4.2. 주변 상업시설

본건이 위치한 마두동 일대는 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 밀집한 상업지대입니다. 인근에는 백석고등학교가 있으며, 주민 편의를 위한 상업 시설들이 다수 분포하고 있습니다.

4.3. 잠재적 혐오시설

주변 지역에 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설이 보고된 바는 없습니다. 다만, '서울시립승화원' (화장시설)이 고양시에 위치하나, 본건과의 직접적인 인접성은 낮아 직접적인 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

본건 인근에는 백석고등학교가 위치하고 있으며, 주변에 초등학교 및 중학교 등 다수의 교육시설이 존재하여 학군이 형성되어 있습니다.

5.2. 편의 시설

인근에 상업지대가 형성되어 있어 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행 등) 이용이 가능합니다. 또한, 일산호수공원, 킨텍스 등 문화 및 여가시설 접근성도 양호합니다.

5.3. 기타 생활 편의

차량 접근성이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 일산신도시 내외로의 이동이 수월합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발행위허가제한

본건은 개발행위허가제한구역으로 지정되어 있습니다 (2024-11-22).

6.2. 토지거래허가구역

외국인 등을 대상으로 한 토지거래계약허가구역에 해당합니다 (2025-08-26), 단, 대상 용도가 특정되어 있습니다.

6.3. 기타 제한사항

* 가축사육제한구역 (일부 제한)

* 상대보호구역 (정발초등학교)

* 과밀억제권역

6.4. 유동화 물건 특성

본건은 유동화 물건으로, 채권의 이전 및 관리에 있어 일반 물건과 차이가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 마두동의 현대프라자빌딩 내 지하 1, 2호 (총 901.92㎡)로서, 현재 '범휘트니스 헬스장'으로 운영 중에 있습니다. 백석고등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다. 등기부상 말소기준권리 이후 인수되는 권리가 없고, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 감정가는 11억 7천만 원대이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 개발행위허가제한구역, 토지거래허가구역 등 일부 토지이용규제가 존재하나, 이는 용도변경 등 향후 개발 시 고려해야 할 사항입니다. 현재 운영 중인 헬스장으로서의 영업 가치 또는 타 용도로의 전환 가능성을 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 안정적인 입지: 주거 및 상업 시설이 밀집된 일산 마두동의 우량 입지에 위치합니다.

* 명도 부담 경미: 인수되는 임차 보증금이 없으며, 임차인의 대항력이 없어 명도 절차가 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

* 현황 활용 가능성: 현재 헬스장으로 운영 중인 시설을 인수 후 바로 영업을 지속하거나, 소유주의 의지에 따라 다른 근린생활시설 용도로 활용할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 토지이용계획 상 제3종일반주거지역에 속하며, 지구단위계획구역 내에 위치하여 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정가 1,171,000,000원을 기준으로 하되, 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 본건의 가치 상승 요인 및 잠재적 리스크, 낙찰 후 예상되는 명도 및 리모델링 비용, 취득세 등 부대비용, 그리고 투자자의 수익률 목표 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적 요인으로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.