나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73916 [1] 경기도 의정부시 용현동 275-18 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 알파감정 · 평가일 2026.01.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 용현동 소재 '용현초등학교' 남서측 인근에 위치한 토지로서, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 의정부경전철 '송산역'이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호1 및 기호2 : 인접도로대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 상업나지 등임. 기호3: 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 상업나지 등임.

인접 도로상태

기호1 : 본건 북서측으로 왕복 3차선 포장도로에 접함. 기호2 : 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호3 : 지적상 맹지이며 기호2 토지를 통해 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-11-06)(중로2-6호선)(접합), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))], 기호2 및 기호3 : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-05)(토지거래계약허가구역(2024. 11. 10.~2029. 11. 9.))임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

기호1 토지는 공부상 지목 전이나 현황 '상업나지' 임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 인접토지와 지적 경계 등이 불분명하며, 정확한 위치, 면적의 확인은 별도의 측량을 요하는 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 기본사항

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73916 (1)

소재지: 경기도 의정부시 용현동 275-18

감정가: 3,128,660,000원

용도: 토지 (전)

토지면적: 525.00㎡ (약 158.81평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 통OOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보, 일괄매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 의정부시 용현동 소재 '용현초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

3.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 또한 의정부경전철 '송산역'이 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

3.3. 토지 형태 및 이용 상태

본 건 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 및 부정형의 토지로서, 현재는 '상업나지' 상태로 이용되고 있습니다.

3.4. 인접 도로 상태

기호1 토지는 북서측으로 왕복 3차선 포장도로에 접해 있으며, 기호2 토지는 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 기호3 토지는 지적상 맹지이나, 기호2 토지를 통해 접근이 가능합니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 일반상업지역, 특정용도제한지구, 중로2류(폭 15m~20m), 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 2024년 11월 10일부터 2029년 11월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 토지 거래 시 허가가 필요합니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

* 소유권 이전: 박창석(1988년 05월 09일), 박부병(2009년 12월 29일), 주식회사보담주택종합관리 외 1명(2022년 11월 29일) 순으로 소유권이 이전되었습니다.

* 근저당: 통조림가공수산업협동조합 명의의 근저당이 말소기준권리이며, 채권최고액은 2,664,000,000원입니다. 추가로 김주연 명의의 근저당 120,000,000원이 존재합니다.

* 임의경매: 통조림가공수산업협동조합에 의해 2,252,508,766원의 금액으로 임의경매가 개시되었습니다.

* 압류: 노원구(서울특별시)와 의정부시에 의한 압류 내역이 있습니다.

* 총 등기부채권액: 2,784,000,000원

4.2. 말소되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 '지상권'이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 없습니다.

4.3. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

5. 상권분석

* 주변에 용현초등학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지가 혼재되어 있어 배후 수요를 갖춘 지역입니다.

* 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 시설 개발 가능성이 있습니다.

* 송산역 인근으로 교통망이 확보되어 있어 유동인구 유입에 긍정적일 수 있습니다.

6. 생활정보

* 교육시설: 용현초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 의정부경전철 송산역 이용이 가능하며, 버스정류장도 가까이 있어 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설 및 주거 단지가 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. (구체적인 편의시설 정보는 검색 결과에서 나타나지 않았습니다.)

7. 잠재적 리스크

* 토지이용계획상 '특정용도제한지구' 및 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 향후 개발이나 거래 시 규제 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

* 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '상업나지' 상태입니다. 농지취득자격증명은 불필요하나, 개발행위 시 농지보전부담금 부과 대상 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 지적 경계 등이 불분명하며, 정확한 위치 및 면적 확인을 위해 별도의 측량이 요구될 수 있습니다. 경매 입찰 시 이 점을 반드시 참고해야 합니다.

* 매각 대상 토지 지상에는 매각에서 제외되는 컨테이너가 존재하므로, 철거 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

* 임대차 관계가 미상이므로, 추후 임대 시 명도 관련 리스크를 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 용현동에 위치한 토지로, 일반상업지역에 속해 있어 개발 잠재력을 가지고 있습니다. 용현초등학교 인근에 위치하며 경전철 송산역 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 토지거래허가구역 지정, 지목과 현황의 차이, 불분명한 경계 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 현재 등기부상 채권 총액이 감정가에 육박하여 경매 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 명확해 보이나, 토지 현황 및 법적 규제 사항에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

9. 투자 포인트

* 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업시설 개발 또는 증축 가능성이 있습니다.

* 의정부경전철 송산역과 인접한 역세권 지역으로, 교통 편의성이 우수합니다.

* 주변에 학교 및 주거 단지가 밀집해 있어 배후 수요 확보가 용이합니다.

10. 예상 입찰가

감정가는 3,128,660,000원이며, 등기부채권 총액은 2,784,000,000원입니다. 주변 시세 및 본 건의 잠재적 리스크 요인(토지거래허가구역, 현황과 지목의 차이, 경계 불분명 등)을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 지역의 부동산 시장 동향 및 유사 물건 거래 사례에 대한 추가적인 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.