나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54370 [2] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1126-8 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 퍼스트 · 평가일 2024.12.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 "서탄초등학교내수분교장" 동측 인근에 위치하며, 인근일대는 중.소규모의 공업용부동산, 농경지, 농가촌락 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행횟수 등은 적은 지역이며, 북서측 직선거리 약2.1km지점에 평택화성고속도로 향남I.C 진출입로가 위치함.

형태 및 이용상태

기호1, 3: 세로장방형 평지로, 제2종근린생활시설(제조업소)의 건부지로 이용 중임.
기호 5: 삼각형 평지로, 전기타 상태임.

인접 도로상태

기호 1: 남동측으로 폭3-4미터, 남서측으로 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호 3: 남동측으로 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.
기호 5: 서측 일부가 폭3-4미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 3, 5 공히: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(내수분교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11.20.-2028.11.19.)

제시목록 외의 물건

기호 1, 3에 걸쳐 (벽체이용) 파이프조 천막지붕 창고가 존재함.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 2: 일반철골구조 일반철골조지붕 2층으로
벽체 : 샌드위치 복합판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
바닥 : 에폭시코팅 등 마감.

기호 4: 일반철골구조 일반철골조지붕 단층으로
벽체 : 샌드위치 복합판넬 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
바닥 : 에폭시코팅 등 마감.

건물의 구조

기호 2: 일반철골구조 일반철골조지붕 2층으로 벽체 : 샌드위치 복합판넬 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 바닥 : 에폭시코팅 등 마감.

이용상태

제2종근린생활시설(제조업소)로 이용중임.

이용상태

제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

-.

부합물 및 종물

기호 ㄴ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 콤프레셔실 12㎡

공부와의 차이

-.

공부와의 차이

기호 2 수월암리 1126-1 소재 건물 중 2층 111.6㎡는 건축물대장상 &amp;apos;제2종근린생활시설(제조업소)&amp;apos;로 등재되어 있으나, 실제 현황은 취사실, 샤워실, 침실이 완비된 &amp;apos;직원 숙소(기숙사)&amp;apos;로 무단용도변경되어 사용 중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본 평가는 기평가 FK241205-B001(2024타경54370)에 대한 재평가(기호 2) 및 보완평가(기호 ㄴ ~ ㅂ)로, 기존평가의 토지건물감정평가명세표 및 감정평가요항표를 참조하시되, 재평가된 기호 2 부분은 재평가로 기존평가 부분을 대체하여 주시고, 보완평가된 기호 ㄴ ~ ㅂ 부분은 보충하여 주시기 바람. 본 평가 대상에 대한 상세한 내용은 &amp;apos;감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 1.7 그 밖의 사항&amp;apos;을 참조하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

목록5는 삼각형평지로 전기타 상태. 농지취득자격증명 제출 필요. (미제출시 보증금 몰수) 단, 농지법을 위반하여 불법으로 형질이 변경되었거나, 불법건축물이 있는 경우 농지취득자격증명 발급이 제한될 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경54370 (2)

소재지: 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1126-8

용도: 전

감정가: 22,239,000원

토지면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 입지

본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리에 소재하며, "서탄초등학교내수분교장" 동측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 중·소규모의 공업용 부동산, 농경지, 농가촌락 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다. 북서측 직선거리 약 2.1km 지점에 평택화성고속도로 향남IC 진출입로가 위치하여 광역 접근성이 있습니다.

2.3. 도로상태

토지(기호 1, 3, 5)는 각각 남동측, 서측으로 폭 3-4미터 정도의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근에 용이합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(내수분교), 비행안전제6구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2023.11.20.-2028.11.19.)으로 지정되어 있습니다. 특히, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 허가 절차가 필요합니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 조례에 따라 축사 신축 및 증축이 제한될 수 있습니다. 또한, 비행안전제6구역으로 지정되어 있어 건축물의 고도 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

등기부등본상 말소기준권리인 국민은행 근저당(1,200,000,000원) 외 다수의 권리 및 제한사항이 존재하나, 경매 절차에 따라 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있으나, 상세 내용은 확인되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

본건 토지 인근은 중·소규모 공업용 부동산, 농경지, 농가촌락이 혼재된 지역으로, 특정 상권이 발달했다고 보기보다는 주변 지역의 개발 및 산업 활동의 영향을 받을 것으로 보입니다. 인근 서탄초등학교 내수분교장과 대규모 산업단지(수월암리 물류창고 인근) 개발 등의 영향으로 지역 경제 활성화 가능성을 점쳐볼 수 있습니다.

5. 생활정보

본건은 "서탄초등학교내수분교장" 인근에 위치하며, 차량으로 접근 가능한 거리에 버스정류장이 있습니다. 다만, 노선 및 운행 횟수는 제한적입니다. 평택화성고속도로 향남IC가 약 2.1km 거리에 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 위치한 공장 및 물류센터 등으로 인해 관련 종사자들의 주거 및 생활 편의시설이 점진적으로 확충될 가능성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필수 제출

본건 토지는 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 농지법 위반(불법 형질 변경, 불법 건축물 등) 사실이 있는 경우 농지취득자격증명 발급이 제한될 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 토지거래허가구역

본건은 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 지정 기간은 2028년 11월 19일까지입니다. 허가구역 내 토지 거래 시에는 사전에 시장의 허가를 받아야 하며, 미허가 거래 시 법적 제재를 받을 수 있습니다.

6.3. 비행안전구역 및 고도 제한

본건은 비행안전제6구역에 포함되어 있어, 건축 시 고도 제한이 있을 수 있습니다. 최근 평택시는 미군 기지 주변 지역의 건축물 고도 제한 완화를 추진하고 있으나, 현재로서는 관련 규정을 확인해야 합니다.

6.4. 기타 제한사항

성장관리계획구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 있어 추가적인 제한 사항이 있을 수 있습니다.

6.5. 제시외 물건

기호 1, 3 토지에 걸쳐 파이프조 천막지붕 창고가 존재하며, 토지(기호 5)는 삼각형 평지로 전기타 상태입니다.

6.6. 건물 관련 특이사항

감정평가서 상 건물에 대한 내용(제2종근린생활시설, 직원 숙소 등)이 있으나, 본 경매는 토지매각 대상이므로 건물 자체는 직접 매각 대상이 아닐 수 있습니다. 다만, 건물 관련 무단 용도 변경 등은 토지 이용 및 향후 개발에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 서탄면의 농지로, 현재 토지거래허가구역 및 비행안전구역 등 다수의 제한사항이 존재합니다. 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부, 토지거래허가 절차 준수 등이 필수적이며, 주변의 공업용 부동산 및 농경지 혼재라는 입지적 특성을 고려해야 합니다. 제한사항에도 불구하고, 계획관리지역으로 향후 개발 가능성 및 주변 산업 시설과의 연계성을 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 계획관리지역

본건 토지는 도시의 확장과 개발이 용이한 계획관리지역에 속해 있어, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

8.2. 인근 산업시설과의 연계성

주변에 중·소규모 공업용 부동산 및 물류창고 등이 위치하여, 해당 시설과의 연계성을 고려한 토지 이용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 22,239,000원입니다. 다만, 법원 경매 물건의 특성상 실제 입찰가는 시장 상황, 참여 경쟁률, 권리 분석 내용, 임대차 관계, 제시외 물건 및 관련 법규상 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건의 경우, 농지취득자격증명 발급 요건 및 토지거래허가구역 지정 등 제약사항을 충분히 검토한 후 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.