나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54370 [2] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1126-8 전 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54370 [2] 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1126-8 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매5계 2024타경54370 | 소재지: 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1126-8 | 감정가: 22,239,000원 | 최저가: 15,567,300원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54370 (2)

소재지: 경기도 평택시 서탄면 수월암리 1126-8

용도: 전 (밭)

감정가: 22,239,000원

토지면적: 63.00㎡ (약 19.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (미제출 시 보증금 몰수)

주의사항: 본건 목록 5는 삼각형 평지로, 현재는 아무런 상태도 아닌 것으로 파악됩니다. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재 "서탄초등학교내수분교장" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중소규모의 공업용 부동산, 농경지, 농가촌락 등이 혼재하는 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행 횟수는 적은 편입니다. 북서측 직선거리 약 2.1km 지점에 평택화성고속도로 향남IC가 있어 광역 접근성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 본건은 토지로서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이를 미제출할 경우 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 따릅니다. 또한, 임대 관계는 파악되지 않아 낙찰 후 명도 관련 불확실성이 존재할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 서탄면 수월암리 일대는 농경지와 공업용 부동산, 농가촌락이 혼재하는 복합적인 지역입니다. 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있으며, 상대적으로 조용한 환경을 띠고 있습니다. 제2종 근린생활시설(제조업소)의 건부지로 이용 중인 필지들이 있어, 지역 내 소규모 산업 활동의 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 편의 시설로는 서탄초등학교내수분교장이 있으며, 근거리에 버스정류장이 있으나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 평택화성고속도로 향남IC가 인근에 위치하여 차량을 이용한 이동은 용이한 편입니다. 전반적으로 농촌 및 산업 단지 인근 지역의 생활 환경을 갖추고 있다고 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본 증명서 미제출 시 보증금 몰수는 물론, 소유권 이전에도 심각한 문제가 발생할 수 있습니다. 목록 5번 토지는 삼각형 평지에 현재 아무런 상태도 아닌 것으로 파악되어, 별도의 정비나 활용 방안 마련이 필요할 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등 각종 법적 규제가 적용되어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 서탄면의 계획관리지역, 성장관리계획구역 내에 위치한 토지 매물입니다. 농경지와 공업 시설이 혼재된 지역 특성상, 향후 지역 개발 잠재력이나 특정 용도로 활용될 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 감정가는 22,239,000원이며, 토지면적은 63㎡입니다. 하지만 농지취득자격증명 필수 제출 및 미제출 시 보증금 몰수, 토지의 현황, 각종 규제 등은 명확히 인지하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 주요 투자 포인트는 평택시의 성장관리계획구역 내 계획관리지역이라는 점입니다. 이러한 용도지역은 향후 산업 유도형 개발이나 계획적인 도시 성장에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 또한, 토지 자체의 면적이 크지 않아 초기 투자 부담이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 요건을 충족할 수 있는지, 그리고 농지 외 다른 용도로의 전환 가능성 또는 현 상태에서의 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다. 각종 규제 사항(가축사육제한, 비행안전구역 등)을 충분히 숙지하고, 해당 토지의 현황(기호 5번의 삼각형 평지, 전기타 상태)을 고려한 투자 판단이 요구됩니다.

법원 정보

평택지원 경매5계