나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114540 [1] 세종특별자치시 나성동 715 우빈가온 7층715호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경114540 [1] 세종특별자치시 나성동 715 우빈가온 7층715호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경114540
• 주소: 세종특별자치시 한누리대로 201, 7층715호 (나성동,우빈가온)
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매10계 2024타경114540 | 소재지: 세종특별자치시 한누리대로 201, 7층715호 (나성동,우빈가온) | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2024타경114540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 사항

사건번호: 대전지방법원 2024타경114540 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 세종특별자치시 나성동 715 우빈가온 7층 715호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 8층 중 7층

이용상태: 도시형생활주택으로 이용 중

설비: 난방, 주차, 승강기, 소방, 위생 및 급배수 설비

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 100,000,000원

토지 면적: 7.97㎡ (약 2.41평)

토지 지분: 7.9727㎡ (약 2.41평)

건물 면적: 23.19㎡ (약 7.01평)

건물 지분: 23.19㎡ (약 7.01평)

건물면적 23.19㎡는 전용면적으로 볼 수 있으며, 분양면적은 이에 준하거나 약간 상회할 것으로 예상됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 나성동에 위치하며, "소방청" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트단지, 오피스텔, 관공서 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거용으로서의 입지 조건 및 주위 환경이 무난한 편입니다.

단지까지 차량의 원활한 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스노선(BRT정류장)이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용 계획상 본건의 용도지역은 중심상업지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

매각대상은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

제공된 정보에는 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않습니다.

경매 물건의 권리관계는 말소되는 것이 일반적이나, 입찰 참여 전 반드시 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 법원 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 세종특별자치시 나성동 중심상업지역은 세종시의 핵심 상업 및 행정 기능을 수행하는 지역입니다.

주변에 다수의 관공서, 오피스텔, 상업시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다.

BRT 노선과 가까워 세종시 내 주요 지역으로의 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화 및 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 도시형생활주택으로 이용되고 있으며, 철근콘크리트 구조로 건물은 견고한 편입니다.

난방, 승강기, 주차, 소방, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있어 거주 및 생활이 편리합니다.

인근 BRT 정류장을 통해 세종시청, 국토교통부 등 주요 관공서 및 다른 지역으로의 출퇴근이 용이합니다.

주변 근린생활시설이 다양하게 분포하여 일상생활에 필요한 편의성을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가서에 따르면, 본건의 임대 내역은 미상이며 거주자 부재로 인해 내부 상태를 직접 확인하지 못하고 일반건축물대장상 현황도면 등을 감안하여 평가되었습니다. 이는 경매 참여 시 고려해야 할 사항입니다.

도시형생활주택은 일반 아파트와 달리 관리 주체나 관련 법규 적용에 차이가 있을 수 있으므로, 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

중심상업지역에 위치하므로, 주변 개발 계획이나 향후 용도 변경 등에 따라 일조권, 조망권 등에 영향을 받을 가능성을 배제할 수 없습니다.

상업지역의 특성상 소음, 통행량 증가 등으로 인해 주거 환경에 민감한 경우 불편을 느낄 수 있습니다.

세종시 나성동 일부 지역에서는 숙박시설 완화 방침에 따른 찬반 논란이 있으며, 용도 변경 시 미풍양속 저해 등의 우려가 제기되기도 했습니다.

나성동의 일부 지역(예: 백화점 부지)은 현재 임시 주차장 등으로 활용되고 있으나, 관리가 미흡하여 쓰레기 무단 투기 등 환경 문제가 지적되기도 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 나성동 중심상업지역이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, BRT 교통망을 통한 우수한 접근성을 자랑합니다.

건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 도시형생활주택으로서의 기본적인 생활 편의 설비를 갖추고 있습니다.

23. 19㎡ (약 7.01평)의 소형 면적으로, 1인 가구의 실거주 목적이나 임대 수익형 부동산 투자 상품으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 임대 현황 미확인 및 내부 상태의 비확인 등은 입찰 전 반드시 추가적으로 확인해야 할 주요 리스크 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시의 핵심 상업 및 행정 구역에 위치하여 풍부한 배후수요와 높은 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

편리한 교통: BRT 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 세종시 전역으로의 이동이 용이합니다.

소형 투자 기회: 23.19㎡ (약 7.01평)의 소형 면적으로 비교적 낮은 진입 장벽을 가지며, 임대 수익 창출에 유리한 투자 대상이 될 수 있습니다.

성장 가능성: 세종시의 중심 상업 지역에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 시세차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설: 본건 인근에는 "소방청"이 위치하고 있으며, 이는 공공 행정 시설로서 지역의 중요성을 더합니다.

혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매10계