나이스옥션 법원경매 대전 2024타경3527 [1] 대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 2동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경3527 [1] 대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 2동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경3527
• 주소: 대전광역시 동구 동서대로 1669-12, 2동 3층301호 (용전동,세움빌)
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매4계 2024타경3527 | 소재지: 대전광역시 동구 동서대로 1669-12, 2동 3층301호 (용전동,세움빌) | 감정가: 144,000,000원 | 최저가: 34,574,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경3527 (1)

소재지: 대전광역시 동구 용전동 117-21 세움빌 2동 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 144,000,000원

토지 면적: 44.81㎡ (약 13.55평)

토지 지분: 44.81㎡ (약 13.55평)

건물 면적: 65.02㎡ (약 19.67평)

건물 지분: 65.02㎡ (약 19.67평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 지OO

1.2. 건물 및 토지 현황

1.2. 1.건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제3층 제301호입니다.

외벽은 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 섀시창호로 되어 있습니다.

건축물 현황도상 방 3개, 거실 및 주방, 욕실 2개로 구성된 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

1.2. 2.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.토지 형상 및 이용 상태

토지는 세로장방형의 평지로 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 4.인접 도로 및 토지 이용 계획

본건은 서측으로 소로(폭 8m-10m)에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.교통 및 주변 환경

본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 '대전복합터미널' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

동측 인근에 '대전복합터미널'이 위치하고 있어 교통의 요지이며, 북서측 원거리에는 '한남대학교'가 있습니다.

주위에는 소규모 아파트, 단독 및 다세대 주택, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 구분 및 채권자

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 지OO입니다.

1.4. 2.권리 관계 (제공된 정보 기반)

제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 강제 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업 및 주거 시설

본건이 위치한 용전동 지역은 대전복합터미널을 중심으로 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역입니다.

터미널 이용객을 위한 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있어 유동인구가 많고, 주변 지역은 다세대주택 등이 밀집되어 있어 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.편의 시설 및 생활 인프라

대전복합터미널이 인접해 있어 쇼핑, 영화관람, 식당 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

또한, 시내버스 정류장이 가까워 대중교통을 이용한 시내 이동 및 광역 이동이 용이합니다.

한남대학교가 인근에 위치하여 교육 및 문화 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 혐오시설 확인

주변 시설에 대한 검색 결과, 본건 소재지 인근(대전광역시 동구 용전동 117-21)에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.임대 관계 및 기타 고려 사항

임대 관계가 미상으로, 현재 거주하는 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

건축물대장이나 등기부등본 상의 하자, 불법 건축물 여부 등 공부와의 차이를 면밀히 확인해야 합니다. (현재는 공부와의 차이 '해당사항 없음'으로 기재되어 있습니다.)

1.9. 종합 의견

본건은 대전복합터미널이라는 주요 교통 요지에 위치하여 교통 및 편의시설 이용이 매우 편리한 장점을 가지고 있습니다. 도시형생활주택으로 내부 구조 및 설비도 갖추어져 있으며, 소액으로 접근 가능한 점도 긍정적입니다. 다만, 강제 경매 물건의 특성상 권리 관계 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 하며, 임대 수익을 고려할 경우 공실 위험 등을 신중히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 대전복합터미널 인접으로 인한 우수한 교통 접근성과 풍부한 생활 인프라.

- 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 전용면적 (약 19.67평).

- 도시형생활주택으로 1인 가구 또는 소형 가구의 임대 수요 기대 가능.

- 강제경매로 권리 분석 후 명확한 가치 평가 시 합리적인 투자 가능성.

법원 정보

대전지방법원 경매4계