나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53042 [3] 전라남도 신안군 자은면 백산리 207-1 임야 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53042 [3] 전라남도 신안군 자은면 백산리 207-1 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2024타경53042 | 소재지: 전라남도 신안군 자은면 백산리 207-1 | 감정가: 95,722,000원 | 최저가: 67,005,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53042 (3)

소재지: 전라남도 신안군 자은면 백산리 206-1

용도: 임야

감정가: 95,722,000원

토지면적: 4,195.00㎡ (약 1,268.9평)

토지지분: 4,195㎡ (약 1,268.9평)

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 지적도상 맹지, 목록 9,10,11. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 최고의 입지

본 물건은 전라남도 신안군 자은면 백산리에 소재하며, "와우마을" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지대와 일부 구거 등으로 이용되고 있으며, 관공서, 점포, 단독주택 등이 혼재된 지역과 인접해 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로가 소재하여 일반적인 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 인근에는 신안 자연휴양림, 백길해수욕장, 면전해수욕장 등이 있어 휴양 및 관광 잠재력을 갖춘 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOO입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 별도 사건과의 연관성을 나타낼 수 있습니다. 가장 중요한 주의사항은 '지적도상 맹지'라는 점과 목록 9, 10, 11번지에 해당하는 토지의 경우 '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구된다는 점입니다. 해당 증명 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 취득 전 반드시 관련 자격을 확인해야 합니다. 일괄매각으로 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 신안군 자은면은 최근 '자은 지오 국제문화 관광단지 투자선도지구' 개발 사업이 추진되는 등 관광 활성화에 대한 기대가 높은 지역입니다. 천사대교 개통과 더불어 다양한 관광 자원과 풍부한 수산물을 바탕으로 연간 많은 방문객이 찾고 있습니다. 비록 본 물건 자체는 농경지대 또는 임야이기에 직접적인 상권의 중심이라고 보기는 어렵지만, 주변의 점포 및 상가, 관공서 등은 기본적인 생활 편의 시설로서 기능하고 있습니다. 향후 지역 개발 계획과 연계될 경우 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

신안군 자은면은 아름다운 해변과 자연 경관을 자랑하는 섬 지역입니다. 본 물건 인근에는 와우마을이 있으며, 자은면사무소, 복지회관 등 기본적인 관공서 및 편의 시설이 위치해 있습니다. 라마다 씨원 리조트, 백길해수욕장, 면전해수욕장 등이 가까이 있어 휴양을 즐기기 좋은 환경입니다. 다만, 섬 지역의 특성상 대도시의 편리함과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지적도상 맹지'라는 점입니다. 이는 도로에 직접 접하지 않아 건축 또는 개발 시 진입로 확보에 상당한 어려움이 따를 수 있음을 의미합니다. 또한, '농지취득자격증명'이 필요한 점은 농지를 취득할 수 없는 경우 투자 자체에 제약이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 지정되어 있어 토지의 활용에 제한이 있을 수 있습니다. 일부 필지는 공부상 현황과 차이가 있어, 현장 확인 및 공부 확인이 더욱 중요합니다. 최근 자은면 일대 관광단지 개발과 관련하여 태양광 발전 사업 추진 등으로 주민 반발이 있었던 사례가 있어, 개발 관련 이슈를 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 자은면의 임야로, 토지면적 4,195㎡에 대해 감정가 95,722,000원으로 경매가 진행됩니다. '지적도상 맹지'이며 '농지취득자격증명'이 필수인 점, 복합적인 토지 이용 제한 등은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 그러나 자은면 일대의 관광 개발 계획과 연계될 경우 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 투자를 고려하신다면, 맹지 해소 방안, 농지취득 자격 여부, 개발 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신안 자은도 지역의 관광 개발 사업(자은 지오 국제문화 관광단지 투자선도지구 등)과 연계된 미래 가치 상승 기대.

- 풍부한 자연 경관 및 해수욕장 등 관광 자원 인접.

- 낮은 감정가 대비 넓은 면적. (단, 맹지 및 농지 관련 제약 조건 확인 필수)

- 향후 건축 또는 개발 가능성을 염두에 둔다면, 인접 토지 매입을 통한 맹지 해소 전략 고려.

법원 정보

목포지원 경매1계