나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53042 [4] 전라남도 신안군 자은면 백산리 232 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경53042 [4] 전라남도 신안군 자은면 백산리 232 전 경매

• 사건번호: 2024타경53042
• 주소: 전라남도 신안군 자은면 백산리 232
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2024타경53042 | 소재지: 전라남도 신안군 자은면 백산리 232 | 감정가: 26,028,000원 | 최저가: 18,220,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2024타경53042 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경53042 (4)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

감정가: 26,028,000원

1.1. 2.물건 현황

소재지: 전라남도 신안군 자은면 백산리 232

용도: 전 (농지)

매각 대상: 토지 매각 (건물 미포함)

토지 면적: 2169.00㎡ (약 656평)

토지 지분: 2169㎡ (전체 면적)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 지적도상 맹지, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 전라남도 신안군 자은면 백산리 "와우마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 혼재된 지역입니다. 일부 토지는 공부상 임야, 답, 전이나 현황 묵전 및 일부 구거로 이용 중입니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 농로가 소재하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 지적도상 맹지인 필지가 있으므로 인근 농로를 통한 접근성을 확인해야 합니다.

1.2. 3.주변 시설

본 건이 소재한 자은면 백산리는 섬 지역의 전형적인 농촌 마을로, 생활 편의 시설은 읍면 소재지에 비해 제한적일 수 있습니다. 인근에 소규모 점포나 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다. (주변에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 종류

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자(신OOOOO)의 신청에 의해 매각됩니다.

1.3. 2.채권자

채권자는 신OOOOO입니다.

1.3. 3.특이사항 및 주의사항

본 건은 중복사건으로, 매각 시 중복된 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명이 필수적이라는 점입니다. 본 증명서를 제출하지 못할 경우 낙찰받더라도 매수 신청 보증금을 반환받지 못하므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지적도상 맹지인 점은 토지 이용 및 접근에 있어 제약이 될 수 있습니다.

1.3. 4.공부와의 차이

일부 토지는 공부상 지목(임야, 답, 전)과 현황(묵전, 구거)이 상이하므로, 현장 확인을 통해 실제 이용 상태를 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 토지 분석

1.4. 1.토지 면적 및 용도

본 건은 총 2169.00㎡ (약 656평) 규모의 전(농지)으로, 토지 전체 면적이 매각 대상입니다.

1.4. 2.토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지 등 다양한 용도지구 및 제한 구역에 속해 있습니다. 이는 토지 이용에 있어 건축, 개발, 가축 사육 등에 대한 법적 제한이 존재함을 의미하므로, 관련 법규를 반드시 사전에 확인해야 합니다. 특히, 일부 필지는 500m 가축 사육 제한 구역에 포함되어 있습니다.

1.4. 3.토지 현황 (이용상태, 인접 도로)

토지는 현재 농경지 및 일부 구거 등으로 이용되고 있으며, 일부는 묵전 상태입니다. 인접 도로 상황은 일부 필지는 약 4m 포장도로나 2차선 도로에 접해 있으나, 다수의 필지는 지적도상 맹지로, 실제 이용을 위해서는 인근 농로 등을 활용해야 합니다.

1.5. 건물 분석

본 경매 물건은 토지만 매각 대상이며, 건물은 매각에서 제외됩니다. 따라서 건물에 대한 권리 분석이나 현황 파악은 본 건과 직접적인 관련이 없습니다.

1.6. 상권 분석

본 건이 소재한 자은면은 섬 지역으로, 상권 규모는 크지 않습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점 및 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설과는 거리가 있습니다.

1.7. 생활 정보

대중교통보다는 자가용 이용이 편리하며, 읍면 소재지까지 이동하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행 등)을 이용해야 할 수 있습니다. 섬 지역 특성상 도시 지역에 비해 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미발급 시 보증금 몰취 위험이 있습니다. 둘째, 지적도상 맹지인 점은 건축이나 개발 시 심각한 제약이 될 수 있습니다. 셋째, 다수의 용도지구 및 제한 구역에 묶여 있어 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다. 넷째, 중복사건으로서 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 다섯째, 섬 지역 특성상 물류비 상승, 해상 교통 의존 등 추가적인 비용이나 불편함이 발생할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 낮은 감정가 대비 넓은 토지 면적을 확보할 수 있다는 점이 잠재적 장점입니다. 농업용지로서의 가치, 또는 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 하지만, 앞서 언급된 여러 제약 조건으로 인해 투자 수익을 실현하기까지 상당한 시간과 노력이 필요할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 자은면 백산리의 넓은 농지를 저가에 취득할 기회일 수 있습니다. 그러나 농지취득자격증명 발급 문제, 맹지라는 점, 복잡한 토지 이용 제한 등 해결해야 할 과제가 많습니다. 투자자는 이러한 위험 요소를 충분히 인지하고, 현장 방문 및 법률 전문가의 자문을 통해 신중하게 접근해야 합니다. 단순 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 농업적 활용이나 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계