나이스옥션 법원경매 목포 2025타경406 [3] 전라남도 무안군 해제면 송석리 888-3 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경406 [3] 전라남도 무안군 해제면 송석리 888-3 답 경매

• 사건번호: 2025타경406
• 주소: 전라남도 무안군 해제면 송석리 888-3
• 용도: 답

목포지원 경매1계 2025타경406 | 소재지: 전라남도 무안군 해제면 송석리 888-3 | 감정가: 71,040,000원 | 최저가: 49,728,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경406 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경406 (3)

소재지: 전라남도 무안군 해제면 송석리 888-3

용도: 답

감정가: 71,040,000원

토지면적: 2960.00㎡ (약 895.5평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 무OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 송석리 일대에 위치한 농지입니다. 주위는 전, 답 등으로 이루어진 농촌 지역이며, 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

토지는 기호별로 부정형, 사다리형, 장방형 등 다양한 형태를 띠고 있으며, 일부는 완경사지이고 일부는 평지입니다. 이용 현황으로는 전, 답, 도로, 도로 법면, 둠벙 등이 혼재되어 있습니다.

접근 도로 상태는 일부 필지가 세로(가) 도로에 접해 있으나, 일부 필지는 맹지에 해당하여 접근성에 차이가 있습니다.

토지이용계획상 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농림지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업진흥구역 등 다수의 제한사항이 존재합니다.

제시외 물건으로 기호 5 지상에 수목 1식이 소재하나, 이는 평가외로 처리되었습니다. 공부와의 차이점으로는 기호 3이 도로 법면, 기호 4가 도로, 기호 5가 전 및 일부 둠벙으로 확인됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 해제면 송석리 입석마을 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 논과 밭이 주를 이루는 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 제공합니다.

가장 가까운 버스승강장이 소재하여 지역 내 이동이 가능하지만, 대중교통망이 아주 발달한 지역은 아닐 것으로 판단됩니다.

주요 도로와의 접근성은 일부 필지는 세로(가) 도로에 접해 있어 차량 통행이 용이할 수 있으나, 맹지인 필지가 있어 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다. 권리 분석 결과, 인수해야 할 부담스러운 권리는 없어 보입니다.

다만, 매각 물건이 농지이므로 낙찰자는 잔금을 납부하기 전까지 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지가 농촌 지역의 전, 답으로 구성되어 있어 일반적인 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동을 중심으로 한 생활권으로 형성되어 있으며, 농산물 유통이나 지역 특산물 관련 소규모 상권이 형성되어 있을 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 버스승강장이 있어 지역 내 이동은 가능하나, 편의시설이나 대형 마트, 병원 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 농촌 지역 특성상 조용하고 쾌적한 생활 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건입니다. 해당 지역의 농업 관련 법규 및 자격 요건을 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

또한, 여러 용도지역 및 제한 구역(자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 농림지역 등)에 걸쳐 있어 향후 토지 이용 계획 수립 시 제약 사항이 많을 수 있습니다. 일부 필지가 맹지인 점도 활용도를 떨어뜨릴 수 있는 요인입니다.

주변 환경 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 해제면에 위치한 농지로서, 농업 목적이나 장기적인 투자를 고려하는 분에게 적합할 수 있습니다. 감정가는 71,040,000원이며, 토지 면적은 2960.00㎡입니다.

농지취득자격증명 발급 요건과 다양한 토지이용 제한 사항을 사전에 철저히 확인하는 것이 필수적입니다. 맹지인 필지의 존재도 고려하여 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 농업 목적 투자: 본 물건은 답, 전으로 사용 가능한 토지이므로, 실제 영농을 목적으로 하는 농업인에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 2. 지역 개발 가능성: 무안군 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 수혜 등을 면밀히 분석하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 3. 저평가 가능성: 농지라는 특성과 일부 제약 사항으로 인해 시장 가치가 낮게 평가되었을 수 있으며, 향후 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 접근이 가능합니다.

참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계