나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51258 [3] 전라남도 신안군 압해읍 매화리 2028 답 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51258 [3] 전라남도 신안군 압해읍 매화리 2028 답 경매
- 사건번호: 2025타경51258
- 주소: 전라남도 신안군 압해읍 매화리 2028
- 용도: 답
목포지원 경매1계 2025타경51258 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 매화리 2028 | 감정가: 19,344,000원 | 최저가: 13,541,000원 | 용도: 답
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51258 (3)
소재지: 전라남도 신안군 압해읍 매화리 2028
용도: 답 (전 및 일부 유지 현황)
감정가: 19,344,000원
토지면적: 1488.00㎡ (약 450평)
토지지분: 1488㎡ (약 450평)
건물면적: 0.00㎡
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
매각대상: 토지매각
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.3. 특이사항 및 주의사항
특이사항: 농지취득자격증명 필요
주의사항:
- 지상 소재 비닐하우스는 매각에서 제외됩니다.
- 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않습니다.
1.4. 감정평가 요약
토지감정요항표:
- 위치 및 주위환경: 본건 인근은 해안 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
- 교통상황: 본건 및 본건 인근으로 차량 접근 가능하며 교통상황은 보통시됩니다.
- 형태 및 이용상태:
기호(1), (2) 토지는 전으로 이용 중입니다.
기호(3) 토지는 전 및 일부 유지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태:
기호(1), (2) 토지는 지적도상 맹지입니다.
기호(3) 토지는 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태:
기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)
기호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역)
기호(3): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)
- 공부와의 차이: 기호(3)의 공부상 지목은 답이나 현황은 전 및 유지로 이용 중입니다.
- 제시외 물건: 기호(3) 지상에 비닐하우스 1개동이 소재합니다.
2. 입지조건
본건은 전라남도 신안군 압해읍 매화리에 위치한 농경지입니다. 해안가 인근의 농경지대로 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 토지(기호 1, 2)는 지적도상 맹지인 점을 고려해야 합니다. 기호(3) 토지는 북측으로 소폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
3. 권리분석
본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 농업협동조합으로 추정됩니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 특별한 권리관계의 복잡성은 제시되지 않았습니다. 다만, 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다.
4. 상권분석
본건은 해안 농경지대에 속해 있어 일반적인 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 주로 농업 활동이 이루어지는 지역으로, 주변 상권은 농업 관련 시설이나 지역 주민을 위한 최소한의 편의시설 위주로 형성될 것으로 보입니다.
5. 생활정보
신안군 압해읍은 섬 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 읍 소재지에 위치하고 있습니다. 본건 소재지인 매화리 인근은 농업 활동에 적합한 환경을 제공합니다. 자세한 생활 편의시설 이용은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
* 맹지: 기호(1) 및 기호(2) 토지는 지적도상 맹지이므로, 도로 접근성 확보 방안을 마련해야 합니다.
* 농지취득자격증명: 농지이므로 농지취득자격증명 취득이 필수적이며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.
* 이용현황 차이: 기호(3) 토지의 지목은 답이나 현황은 전 및 유지로 이용 중인 점을 유의해야 합니다.
* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 해당 지역 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지대 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 신안군 압해읍에 위치한 농지로서, 감정가는 1,934만 4천원입니다. 토지 면적은 약 450평이며, 답이나 전, 유지로 이용 중입니다. 일부 맹지인 점, 농지취득자격증명 필요, 비닐하우스 제외 등의 특이사항이 있습니다. 농업 활동이나 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자라면 고려해볼 수 있으나, 맹지 해소 및 농지법규 준수 등 신중한 검토가 필요합니다.
8. 투자 포인트
* 농업용지: 현황대로 농업용지로 활용하거나, 농지법에 따른 규제를 파악하여 활용 방안을 모색할 수 있습니다.
* 장기적 가치: 신안군 지역의 개발 가능성 및 해안 지역이라는 점을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.
* 접근로 확보: 맹지인 토지의 경우, 인접 토지 소유주와의 협의를 통해 도로 통행권을 확보한다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계