나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51258 [2] 전라남도 신안군 압해읍 매화리 1974 전 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51258 [2] 전라남도 신안군 압해읍 매화리 1974 전 경매
- 사건번호: 2025타경51258
- 주소: 전라남도 신안군 압해읍 매화리 1974
- 용도: 전
목포지원 경매1계 2025타경51258 | 소재지: 전라남도 신안군 압해읍 매화리 1974 | 감정가: 90,904,000원 | 최저가: 90,904,000원 | 용도: 전
1. 목포지원 2025타경51258 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51258 (2)
소재지: 전라남도 신안군 압해읍 매화리 1974
용도: 전 (밭)
감정가: 90,904,000원
토지면적: 8264.00㎡ (약 2,499.46평)
토지지분: 8264㎡ (전체 지분)
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
매각대상: 토지 매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협으로 추정)
1.2. 입지 조건
본건은 전라남도 신안군 압해읍 매화리에 위치한 농경지대입니다.
주위 환경은 보통 수준으로 평가되며, 해안 농경지대로 이루어져 있습니다.
차량 접근이 가능하며 교통 상황 또한 보통 수준으로 평가됩니다.
본건 기호(1), (2) 토지는 지적도상 맹지로서 도로와의 직접적인 연결이 없는 상태입니다.
본건 기호(3) 토지는 북측으로 소폭의 콘크리트 포장도로와 접하고 있습니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 농업협동조합으로 추정됩니다.
등기부상 권리 관계는 낙찰로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리가 있는지 별도 확인이 필요합니다.
농지이므로 농지법에 따른 취득 자격 증명 발급이 필수적입니다.
1.4. 상권 분석
본건은 농경지대로서 주변에 주거 시설이나 상업 시설이 밀집해 있지 않은 지역입니다.
따라서 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동 중심의 가치 평가가 중요합니다.
신안군 압해읍 지역은 최근 해상풍력 발전 사업 등 대규모 개발 프로젝트가 추진되면서 지역 개발 가능성이 일부 논의되고 있습니다. 다만, 본건 소재지와 직접적인 연관성이 있는지, 개발 계획이 본 토지에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
본건은 농경지로서 주변 편의 시설에 대한 정보는 제한적입니다.
주거보다는 농업 활동에 적합한 지역으로 판단됩니다.
압해읍은 목포시와 인접해 있어 목포 시내의 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지 취득 자격 증명 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점은 반드시 유의해야 합니다. 농지 취득 자격 증명 발급 절차는 해당 농지 소재지 관할 읍·면·동장에게 신청서를 제출하는 방식이며, 주말·체험 영농 목적의 경우 농업경영계획서 작성이 면제될 수 있습니다.
지적도상 맹지(기호 1, 2)이므로, 도로 이용에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 인접 도로와 접한 기호(3) 토지의 이용 가치가 상대적으로 높을 수 있습니다.
토지이용계획상 생산관리지역, 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 가축 사육 제한 구역이므로 건축 또는 개발 시 관련 규제를 확인해야 합니다.
기호(3) 지상에 비닐하우스 1개동이 제시외 물건으로 존재합니다. 이는 매각에 포함되지 않을 수 있으며, 철거 등의 문제가 발생할 수 있습니다.
공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전 및 유지'로 이용 중인 점 또한 확인되었습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 신안군 압해읍에 위치한 토지로, 농업 생산 활동에 적합한 농지입니다.
감정가는 90,904,000원이며, 면적은 약 2,499.46평입니다.
맹지(기호 1, 2)라는 점과 농지 취득 자격 증명 발급의 필수성 등은 투자 결정 시 중요하게 고려해야 할 사항입니다.
북측 도로와 접한 기호(3) 토지는 상대적으로 접근성이 양호할 수 있습니다.
신안군 지역은 조선 타운 조성 사업 등 일부 개발 호재가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 불분명합니다.
1.8. 투자 포인트
농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 명확히 확인하는 것이 최우선입니다.
맹지인 기호 (1), (2)보다는 도로와 접한 기호 (3)의 활용 가치를 우선적으로 검토할 수 있습니다.
장기적인 관점에서 신안군의 지역 개발 동향을 주시하며 투자 가치를 판단할 수 있습니다.
농지법, 국토계획법 등 관련 법규를 면밀히 검토하여 건축 또는 개발 가능성을 파악하는 것이 중요합니다.
법원 정보
목포지원 경매1계