나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2241 [1] 전라남도 진도군 진도읍 해창리 1393 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 해남 2024타경2241 [1] 전라남도 진도군 진도읍 해창리 1393 답 경매

• 사건번호: 2024타경2241
• 주소: 전라남도 진도군 진도읍 해창리 1393
• 용도: 답

해남지원 경매1계 2024타경2241 | 소재지: 전라남도 진도군 진도읍 해창리 1393 | 감정가: 51,193,600원 | 최저가: 51,193,600원 | 용도: 답

1. 해남지원 2024타경2241 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 해남지원 2024타경2241 (1)

소재지: 전라남도 진도군 진도읍 해창리 1393

용도: 답

감정가: 51,193,600원

토지면적: 3199.60㎡ (약 968.07평)

매각대상: 기타 (토지)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 강OO

1.2. 물건 현황 및 상세 분석

1.2. 1.입지 조건

본건은 전라남도 진도군 진도읍 해창리 소재 "해창마을"에서 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 마을 주변의 경지정리된 농경지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로 상태는 북동측으로 소폭의 포장된 농로와 접하고 있습니다. 토지 이용 계획상 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(2,000m 이내 돼지, 오리, 닭 제한) 및 농업진흥구역에 해당됩니다.

1.2. 2.권리 분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 경매 절차 진행 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. (2025년 12월 5일자 진도읍 사실조회회신서 참조)

1.2. 3.상권 분석

본건은 농경지이므로 일반적인 상권 분석보다는 농업 활동의 중심지로서의 가치를 평가해야 합니다. 주변은 경지정리된 농경지가 분포하고 있어 농업 생산 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.2. 4.생활 정보

본건은 농경지로서 직접적인 생활 편의 시설과의 접근성은 제한적일 수 있습니다. 다만, "해창마을"이 인근에 위치하고 있어 기본적인 마을의 편의 시설이나 생활 기반 시설을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 농지법에 따라 농지를 취득하려면 해당 자격증명이 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 매각 절차에 문제가 발생하거나 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 현재 검색 결과에서 해당 소재지 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역에 해당하므로 농지 관련 법규 및 규제를 반드시 준수해야 합니다.

1.2. 6.투자 포인트

공유물분할을 위한 경매로, 해당 토지에 대한 공유 지분을 취득하게 될 가능성이 있습니다. 농지 자체의 투자 가치와 함께, 향후 농지 관련 정책 변화나 주변 개발 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다.

1.2. 7.종합 의견

본건은 전라남도 진도군 해창리에 위치한 답(논) 토지이며, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 농지취득자격증명 발급이 필수적이므로, 사전에 철저히 준비해야 합니다. 주변에 혐오시설은 파악되지 않았으나, 농림지역 및 농업진흥구역 등 관련 법규를 확인하고 투자 결정을 내려야 합니다. 농업 경영 계획 또는 주말체험 영농 계획을 통해 농취증 발급 가능성을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

해남지원 경매1계