나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4374 [1] 전라남도 여수시 여서동 288-1 근린주택 경매

전라남도 여수시 여서동5길 10 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4374(순천지원 경매2계). 감정가 237,211,240원, 최저가 166,048,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4374 [1]
소재지	전라남도 여수시 여서동 288-1
도로명주소	전라남도 여수시 여서동5길 10
용도	근린주택
매각기일	2026.04.20
관할법원	순천지원 경매2계 ((061) 729-5322(구내:5322))
이용제한	(저촉)고도지구, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)지구단위계획구역

면적

토지면적	134㎡ (40.54평)
건물면적	125.42㎡ (37.94평)

금액

감정가	237,211,240원
최저가	166,048,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	16,604,800원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.19	237,211,240원	매각
신건	2026.01.26	-	최고가매각불허가결정
신건	2026.03.09	237,211,240원	유찰
2차	2026.04.20	166,048,000원	매각
2차	2026.04.27	-	최고가매각허가결정
2차	2026.06.08	-	납부<br />(2026.05.28)
2차	2026.07.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 부윤 · 평가일 2024.10.18

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 전라남도 여수시 여서동 소재 "여수시청 여서청사" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용
건물, 주상용 건물, 단독주택 등이 소재하고 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
형태 및 이용상태: 사다리형의 평지로 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남동측으로 노폭 7 - 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하, 20m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 가축사육
제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
외벽: 페인팅, 벽돌치장 마감 등.
내벽: 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등 마감.
창호: 새시 창호 등임.
이용상태: 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급배수설비를 갖추고 있음. 2층 부분에 기름 보일러에 의한 난방설비를 갖추고
있으나 보일러 설비가 고장인 것으로 조사된바 경매 참여시 참고하시기 바람.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진" 등을 참조하시기 바람.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.
본건 건물 계단실 벽체 부분에서 일부 누수가 있는 것으로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	49%	447,964,000원
최근 6개월	10건	56%	577,547,000원
최근 12개월	16건	56%	998,679,375원

물건 비고

일괄매각, 제시외 건물 포함