나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4374 [1] 전라남도 여수시 여서동 288-1 근린주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2024타경4374 [1] 전라남도 여수시 여서동 288-1 근린주택 경매
- 사건번호: 2024타경4374
- 주소: 전라남도 여수시 여서동5길 10
- 용도: 근린주택
순천지원 경매2계 2024타경4374 | 소재지: 전라남도 여수시 여서동5길 10 | 감정가: 237,211,240원 | 최저가: 237,211,240원 | 용도: 근린주택
1. 순천지원 2024타경4374 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2024타경4374 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 여OOOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 용도
소재지: 전라남도 여수시 여서동 288-1
건물용도: 주/상용건물
1.1. 3. 감정가 및 면적
감정가: 237,211,240원
토지면적: 134.00㎡ (약 40.5평)
토지지분: 134㎡ (약 40.5평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0평)
건물면적: 125.42㎡ (약 37.9평)
건물지분: 125.41999999999999㎡ (약 37.9평)
건물 제시외면적: 43.46㎡ (약 13.2평)
1.1. 4. 매각 대상 및 특이사항
매각대상: 토지/건물 일괄매각
주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주변 환경
본건은 전라남도 여수시 여서동에 소재하며, "여수시청 여서청사" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다양한 상업용 건물, 주상용 건물, 그리고 단독주택 등이 혼재되어 있는 지역입니다.
1.2. 2. 교통 및 접근성
차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 주요 간선도로가 위치하여 대중교통 이용 및 차량 이동이 편리합니다. 또한, 본건 남동측으로는 노폭 7~8미터의 잘 포장된 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.
1.2. 3. 토지 이용 현황
본건 토지는 사다리형의 평탄한 지형으로, 현재 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.
1.2. 4. 토지이용계획 및 제한사항
본건 토지는 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따라 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구(5층 이하, 20m 이하)로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 도로에 저촉되며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.
1.3. 건물 현황
1.3. 1. 건물 구조 및 외관
본 건물은 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물입니다. 외벽은 페인팅 및 벽돌치장 마감, 내벽은 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호 등이 설치되어 있습니다.
1.3. 2. 건물 이용 상태
건물의 1층은 근린생활시설로 이용 중이며, 2층은 주택으로 이용 중에 있습니다.
1.3. 3. 설비 내역 및 특이사항
건물은 위생 및 급배수 설비를 갖추고 있습니다. 2층 부분에는 기름 보일러에 의한 난방 설비가 설치되어 있으나, 보일러 설비가 고장난 상태로 조사되었습니다. 경매 참여 시 참고하시기 바랍니다. 또한, 건물 계단실 벽체 부분에서 일부 누수가 있는 것으로 조사되었습니다.
1.4. 권리 분석
1.4. 1. 권리 관계
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOOOO입니다. 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 하자나 인수해야 할 권리는 명시되어 있지 않습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.
1.4. 2. 매각 조건
토지와 건물은 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.
1.5. 상권 분석
1.5. 1. 지역 특성
여수시 여서동은 여수시청 여서청사가 인접해 있어 행정 및 공공 서비스 접근성이 우수하며, 주변 지역은 상업시설과 주거시설이 조화롭게 발달한 지역입니다.
1.5. 2. 상업 활동
본건 소재지는 다양한 근린생활시설, 소매점, 음식점 등 상업 시설이 밀집해 있어 유동 인구가 꾸준하며, 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.
1.5. 3. 잠재적 상업 가치
주상복합건물 또는 상가 임대업 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있으며, 지역 내 중심 상권의 일부로서 안정적인 임대 수익 창출을 기대해 볼 수 있습니다.
1.6. 생활 정보
1.6. 1. 편의 시설
인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 여서동 지역은 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 상업 시설(마트, 병원, 은행 등)과 공공시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 2. 주거 환경
주변이 상업용 및 주상용 건물, 단독주택 등으로 이루어져 있어 도심 속의 편리한 생활 환경을 제공합니다.
1.7. 잠재적 리스크
1.7. 1. 건물 노후 및 하자
건물 내부에 보일러 고장 및 계단실 벽체 누수와 같은 일부 하자가 조사되었습니다. 이는 향후 수리 및 보수에 상당한 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다.
1.7. 2. 지역 제한 사항
토지가 제2종일반주거지역, 고도지구(5층 이하, 20m 이하), 소로2류(폭 8m-10m) 저촉, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 3. 혐오시설 유무
주변 지역을 조사한 결과, 본건 부동산으로부터 직접적인 영향을 줄 수 있는 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공업 단지 등)은 현재까지 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 대한 보다 상세한 환경 조사가 필요할 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본건은 여수시청 여서청사 인근에 위치한 주상용 건물이자 토지로서, 교통이 편리하고 주변 상권이 발달하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지와 건물 일괄 매각으로 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 높습니다. 다만, 건물 내 보일러 고장 및 누수와 같은 하자가 존재하며, 토지 이용 계획 및 제한 사항을 고려한 신중한 투자가 필요합니다. 혐오시설은 발견되지 않았으나, 지역 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
* 우수한 입지 : 여수시 중심부 인근에 위치하며, 관공서 및 상업 시설이 밀집하여 유동 인구가 풍부한 지역입니다.
* 활용 가치 : 주상복합 건물의 특성상 1층 상가와 2층 주택으로 분리 운영이 가능하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 추가 활용 방안 모색이 가능합니다.
* 안정적인 가치 : 지역 내에서 꾸준한 수요가 있는 상업 및 주거 기능을 겸비한 지역에 위치하여 자산 가치 안정성이 기대됩니다.
* 경매 메리트 : 감정가를 기준으로 시세보다 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
순천지원 경매2계