나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [19] 전라남도 순천시 석현동 197-7 6층603호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [19] 전라남도 순천시 석현동 197-7 6층603호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 6층603호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 6층603호 | 감정가: 34,000,000원 | 최저가: 23,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경377 (19)

* 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 6층603호

* 용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

* 감정가: 34,000,000원

* 토지면적: 5.60㎡ (약 1.69평)

* 건물면적: 13.30㎡ (약 4.02평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 본 물건은 전라남도 순천시 석현동 소재 순천향림중학교 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거지대로서 전반적인 환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량으로 본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 지상 6층 건물입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 타일 및 개별 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다.

* 이용상태: 건물 일부(기호 1-가 ~ 16-너)는 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 일부(기호 17-더 ~ 19-머)는 공부상 '사무소'이나 현황 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

* 설비내역: 통상적인 위생시설, 급배수시설, 소화전시설, 도시가스 보일러시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역입니다.

* 공부와의 차이: 기호(17-더)~(19-머)는 공부상 '사무소'이나 현황 '다세대주택'으로 이용 중인 점이 확인되었습니다.

* 기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

* 주의사항: 토지 별도등기에 대한 말소 동의서가 제출되어 권리상 문제는 해결된 것으로 보입니다.

1.3. 입지조건

* 본 물건은 전라남도 순천시 석현동에 위치하며, 순천향림중학교 서측에 자리하고 있습니다.

* 주변은 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 비교적 양호한 지역입니다.

* 차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

* 본 건은 채권자의 신청에 의해 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

* 감정평가서 요약에 명시된 '토지 별도등기에 대한 말소 동의서 제출됨'이라는 내용은 해당 토지의 권리관계가 명확하게 정리되었음을 시사하며, 낙찰자가 추가적인 권리상의 부담을 인수할 가능성이 낮음을 의미합니다.

* 종합적으로 권리 분석상 인수해야 할 특별한 권리나 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

* 해당 물건은 주거 밀집 지역 내에 위치하여 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

* 인근에 점포가 소재하는 것으로 보아 지역 상권의 일부 기능을 담당하고 있을 것으로 추정됩니다.

* 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업적 용도로의 개발 가능성도 열려 있으나, 현재는 다세대주택 중심의 주거지대 성격이 강합니다.

* 주변 시설 검색 결과, 순천향림중학교 및 주거단지 인근에 위치하며, 이에 따른 혐오시설은 즉각적으로 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

* 가장 인접한 교육 시설로는 순천향림중학교가 있습니다.

* 주변에 주택 및 소규모 점포들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

* 도시가스, 상수도, 하수도 등 기본적인 도시 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 건물 면적이 13.30㎡(약 4.02평)으로 매우 작아, 활용도나 향후 재매각 시 잠재 구매층이 제한될 수 있습니다.

* 건물 일부(호실 17-19)가 공부상 '사무소'이나 현황 '다세대주택'으로 이용 중인 점은, 추후 건축물 대장 변경 등 관련 행정 처리 과정에서 추가적인 확인이나 절차가 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 여러 도시계획상의 제한이 존재하므로, 향후 신축 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 임대 관계가 '미상'으로 표기되어 있어, 현재 공실인지 또는 임차인이 점유하고 있는지 여부가 불확실하며, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 3천만원대의 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다.

* 토지 별도등기 말소 동의서가 제출되어 권리관계가 명확하므로, 낙찰 후 명도 외에 복잡한 권리 문제가 발생할 가능성이 적습니다.

* 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 지역 상권의 일부 기능도 가능한 지역으로 잠재적인 가치를 지니고 있습니다.

* 도시형생활주택으로 활용 중이거나 전환이 가능한 점을 고려하여 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 순천시 석현동에 소재한 소형 다세대주택으로, 저렴한 감정가와 명확한 권리관계를 바탕으로 소액 투자를 고려해볼 만한 물건입니다.

* 입지적으로 순천향림중학교 인근이며, 주거지대와 상업시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 접근성과 교통은 보통 수준입니다.

* 다만, 매우 작은 면적, 공부와의 현황 차이, 토지이용계획상의 제한, 불확실한 임대 관계 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

* 소액으로 순천 지역 부동산에 투자를 희망하는 분이라면, 명도 가능성과 제반 리스크를 충분히 검토한 후 접근하는 것을 권장합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계