나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [18] 전라남도 순천시 석현동 197-7 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [18] 전라남도 순천시 석현동 197-7 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 6층602호 | 감정가: 60,100,000원 | 최저가: 42,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경377 (18)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 60,100,000원

토지면적: 9.90㎡ (약 2.99평)

토지지분: 9.9㎡ (약 2.99평)

건물면적: 23.46㎡ (약 7.10평)

건물지분: 23.46㎡ (약 7.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지 별도등기에 대한 말소 동의서 제출됨

1.2. 입지조건

해당 물건은 전라남도 순천시 석현동에 위치하며, 순천향림중학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 토지 별도등기에 대한 말소 동의서가 제출되어 권리관계가 정리될 예정입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되므로 낙찰자는 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지가 위치한 석현동 일대는 주거지역이 중심을 이루고 있으며, 일부 점포가 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업시설보다는 주거 생활에 필요한 근린 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 순천향림중학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 주거지대로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 생활권은 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 공부상 '사무소'로 등재된 기호(17-더)~(19-머) 부분이 현황 '다세대주택'으로 탐문 조사된 점입니다. 이는 건축물 용도 불일치로 인한 추후 문제 발생 가능성이 있으므로, 입찰 전 해당 부분에 대한 현황 파악 및 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 토지 별도등기 관련 말소 동의서가 제출되었으나, 최종 등기 말소 여부를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

순천시 석현동에 위치한 본 다세대주택은 소형 면적으로 감정가 또한 비교적 낮아 소액 투자가 가능한 물건입니다. 주거지대로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 인근 학교와의 접근성도 양호합니다. 다만, 공부상 용도와 현황이 다른 부분이 있어 이에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 잠재적인 리스크를 충분히 인지하고 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 소액 투자 가능: 낮은 감정가로 초기 투자 부담이 적습니다.

- 주거지 입지: 다세대주택 밀집 지역으로 임대 수요 확보가 가능할 수 있습니다.

- 교통 편리: 차량 및 대중교통 접근성이 양호합니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 주변에는 순천향림중학교가 위치해 있습니다. 부동산 정보 검색 시, 순천시 석현동 197-7번지 일대의 경우, 일반적인 주거지역 및 상업지역과 혼재된 환경을 보입니다. 주변 시설로 주택, 상가 등이 언급되며, 특별히 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 다만, 순천시 전반적으로 폐기물 처리 시설 건립 관련 주민 반발 사례가 보도된 바 있으나, 이는 본 물건지의 직접적인 인근 지역과는 무관한 내용으로 보입니다.

법원 정보

순천지원 경매2계