나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [9] 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [9] 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층401호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층401호 | 감정가: 66,600,000원 | 최저가: 46,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경377 (9)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 66,600,000원

토지면적: 10.25㎡ (약 3.10평)

토지지분: 10.25㎡ (약 3.10평)

건물면적: 24.20㎡ (약 7.32평)

건물지분: 24.2㎡ (약 7.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 전라남도 순천시 석현동 소재 '순천향림중학교' 서측에 위치한 건물입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물로 외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 및 개별 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 본건 건물(기호 1-가 ~ 16-너)은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 기호(17-더)~(19-머)는 공부상 사무소이나 현황은 다세대주택으로 이용되고 있는 것으로 탐문 조사되었습니다. 위생, 급배수, 소화전, 도시가스 보일러, 승강기 등 통상적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상 일반상업지역이며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 석현동에 위치하며, '순천향림중학교' 서측에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 그리고 일부 점포들이 소재하는 전형적인 주거지대로 형성되어 있습니다.

1.3. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 3.주변 시설 (혐오시설 포함)

인근에 순천향림중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, '순천향림실버빌' 및 '휴데이케어센터' 등 노인 요양 관련 시설이 소재하고 있습니다. 여성문화회관 등 지역 커뮤니티 시설도 인근에 자리하고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 대상 물건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

경매구분은 부동산 임의경매이며, 채권자는 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 '토지 별도등기에 대한 말소동의서 제출됨'이라는 내용이 있어, 토지 관련 등기 문제가 말소될 예정임을 알 수 있습니다. 특별한 권리상의 하자는 없어 보이며, 일반적인 경매 절차에 따라 낙찰 후 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 소재한 석현동 일대는 주거지역으로서 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있으며, 상업지역으로 분류되면서 일부 점포가 혼재하는 복합적인 지역입니다. 순천만국가정원 등 순천의 문화 및 생태 중심 개발 전략에 따라 지역의 전반적인 발전 가능성이 있습니다. 다만, 현재로서는 지역 내 상업 시설이 활성화되었다기보다는 주거 기능 위주의 상권으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.건물 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 내 4층 401호입니다. 외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 및 개별 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.6. 2.이용상태

공부상 용도는 다세대주택이나, 기호 (17-더)~(19-머)의 경우 공부상 사무소이나 현황은 다세대주택으로 이용 중으로 조사되었습니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 차이가 있음을 시사합니다.

1.6. 3.설비내역

건물 내에는 일반적인 위생시설, 급배수시설, 소화전시설, 도시가스 보일러시설, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부와의 차이입니다. 일부 호실(17-더 ~ 19-머)이 공부상 사무소이나 실제로는 주택으로 이용 중인 점은 향후 건축법, 주택법 등 관련 법규 위반 여부 및 이행강제금 부과 가능성을 내포할 수 있습니다. 또한, 임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 순천시 석현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 주거 환경이 양호하고 교통이 편리한 편입니다. 순천향림중학교가 인접해 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 감정가는 66,600,000원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 다만, 공부와의 차이 및 임대관계 미상 등 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

소액으로 투자가 가능한 물건으로, 낙찰 후 공부와의 차이 부분에 대한 명확한 확인 및 조치가 이루어진다면 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다. 또한, 주거지로서의 기본적인 요건을 갖추고 있어 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다. 순천 지역의 지속적인 발전 가능성 또한 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계