나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [14] 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [14] 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층502호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층502호 | 감정가: 59,800,000원 | 최저가: 41,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 임대관계 미상: 현재 해당 물건의 임대차 현황이 불명확하여, 명도 진행 시 임차인과의 분쟁 소지가 있을 수 있습니다. 임차인 현황 조사 및 관련 법적 절차 검토가 필요합니다.

2. 공부상 용도와 현황 불일치: 일부 호실(기호 17-더 ~ 19-머)이 공부상 '사무소'이나 현황 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 추후 건축물대장 변경 등 행정 절차가 필요할 수 있으며, 불법 건축물 해당 여부 및 관련 제재 가능성 등을 확인해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 순천시 석현동의 주거지 내에 위치한 다세대주택으로, 토지/건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 59,800,000원이며, 면적 대비 합리적인 가격인지 면밀한 분석이 필요합니다. 학교 인근의 입지, 편리한 교통 등은 긍정적인 요소이나, 임대 관계 불확실성과 공부상 용도와 현황의 불일치는 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 토지 별도 등기 말소 동의서 제출은 긍정적인 부분으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 소액 투자 가능: 감정가 5980만원으로 소액으로 접근 가능한 부동산입니다.

2. 주거지 내 입지: 주택가에 위치하여 안정적인 수요층 확보가 가능합니다.

3. 정리되는 권리: 토지 별도 등기 말소 동의서 제출로 권리 관계 정리가 예상됩니다.

4. 실거주 및 임대 수익: 소형 주거 공간으로 실거주 목적 또는 소형 임대 수익을 위한 투자로 고려해볼 수 있습니다.

* 주변 시설 및 혐오시설 확인 (검색 결과 기반)

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지는 순천향림중학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다. 검색된 정보에서는 특별히 언급된 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 순천시 지역 내에서 폐기물 처리 시설 건립과 관련하여 주민들의 반발 사례(푸드트럭 이전 명령, 폐기물 처리 시설 건립 난항 등)가 뉴스 기사에 언급된 바 있으나, 본 물건지의 직접적인 영향권 내에 이러한 시설이 위치한다는 정보는 현재까지 파악되지 않았습니다. 또한, 순천향림실버빌, 휴데이케어센터 등 노인복지시설이 인근에 위치하고 있어, 해당 시설의 운영에 따른 영향을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계