나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [10] 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [10] 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층402호 | 감정가: 59,800,000원 | 최저가: 41,860,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경377 (10)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 59,800,000원

토지면적: 9.21㎡ (약 2.78평)

토지지분: 9.21㎡ (약 2.78평)

건물면적: 21.74㎡ (약 6.58평)

건물지분: 21.74㎡ (약 6.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 석현동에 위치하며, 주변에 순천향림중학교가 서측에 자리하고 있습니다. 이는 교육 환경 접근성을 높여주며, 일대는 다세대주택, 단독주택 및 점포 등이 혼재하는 주거지대로서 대체로 양호한 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 토지 별도등기에 대한 말소동의서가 제출된 것으로 확인되어, 경매 절차 완료 시 해당 별도등기는 말소될 것으로 예상됩니다. 이를 통해 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 석현동 일대는 다세대주택, 단독주택, 그리고 일부 점포가 혼합된 지역입니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역으로 분류되어 있어 주거 기능 외에 상업적 활동도 이루어질 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 학교와 주택가가 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 통상적인 주거 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 위생시설, 급배수시설, 도시가스 보일러시설 등이 구비되어 있으며, 건물에는 승강기 설비도 설치되어 있어 고층 건물 이용에 편의를 더합니다. 또한, 소화전 시설이 갖추어져 있어 안전 관리에도 신경 쓴 모습입니다. 인근에 순천향림중학교가 있어 자녀 교육에도 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 본 물건은 공부상 '사무소'로 등재되어 있으나, 실제로는 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 추후 현황과 공부상 내용의 불일치로 인한 행정적 문제 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 명확한 확인이 필요합니다. 또한, 임대관계가 미상으로 조사되어, 인수할 임차인이 있을 경우 명도 및 임대차 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역(상업지역 내 축종제한), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 석현동에 위치한 다세대주택으로, 순천향림중학교 인근의 주거 밀집 지역에 속해 있습니다. 교통이 편리하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 건물 내 설비도 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황의 불일치, 미상인 임대 관계 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 명확히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 소형 주거 공간으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 건은 소형 면적의 다세대주택으로, 비교적 낮은 감정가로 신건 경매 물건에 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. '사무소'에서 '다세대주택'으로의 현황 용도 변경 가능성 또는 현 상태 유지 시의 임대 수익 가능성 등을 면밀히 분석할 필요가 있습니다. 순천향림중학교와 같은 교육시설과의 인접성은 꾸준한 임대 수요를 기대하게 하는 요소이며, 주변 주거지 개발 동향 및 상권 변화를 주시하는 것이 투자 결정에 도움이 될 것입니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으며, 학교 및 주택가와 인접한 환경을 고려할 때, 주거 목적의 투자를 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계