나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [11] 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [11] 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층403호 | 감정가: 67,400,000원 | 최저가: 47,180,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경377 (11)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층 403호

용도: 다세대주택

감정가: 67,400,000원

토지면적: 10.39㎡ (약 3.14평)

토지지분: 10.39㎡ (약 3.14평)

건물면적: 24.51㎡ (약 7.42평)

건물지분: 24.51㎡ (약 7.42평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 석현동에 소재하며, "순천향림중학교" 서측에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로는 전세사기 피해자 임차인의 우선매수권이 존재하며, 임차인 우선매수신고는 1회에 한한다는 특별매각조건이 있습니다. 또한, 공유자우선매수신고가 접수되어 있어 입찰 시 이를 고려해야 합니다. 토지에 대한 별도 등기 사항은 말소 동의서가 제출된 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 석현동 일대는 다세대 및 단독주택 위주의 주거지역으로, 일부 점포가 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 인근에 순천향림중학교가 위치하여 학생들을 대상으로 하는 상권의 일부 기능도 예상해 볼 수 있습니다. 대규모 상업시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설 위주의 상권이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 지상 6층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 타일붙임, 개별 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

내부 설비로는 통상적인 위생시설, 급배수 시설, 소화전 시설, 도시가스 보일러 시설, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 기호(17-더)~(19-머) 부분이 '사무소'로 등록되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 추후 건축물대장 위반 사항 등재 및 시정 관련 문제가 발생할 소지가 있습니다.

또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떻게 되는지에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 공유자우선매수권 및 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사는 낙찰 후 명도 과정에 변수가 될 수 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등의 제한이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 순천시 석현동의 주거지 내에 위치한 다세대주택으로, 학교와 근린시설이 인접하여 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다. 그러나 공부상 용도와 현황의 차이, 임대 관계 미상, 다수의 우선매수권 존재 등 권리 및 현황상의 복잡성이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

주변 시세 대비 저렴한 감정가로 인해 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 특히, 해당 물건의 거주자 또는 임차인에게는 우선매수권을 통해 유리한 조건으로 소유권을 이전받을 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 관계의 복잡성과 공부상 용도 불일치 등은 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 최소화한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계