나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [15] 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [15] 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층503호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층503호 | 감정가: 67,400,000원 | 최저가: 47,180,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경377 (15)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 67,400,000원

토지면적: 10.39㎡ (약 3.14평)

토지지분: 10.39㎡ (약 3.14평)

건물면적: 24.51㎡ (약 7.41평)

건물지분: 24.51㎡ (약 7.41평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 5층 503호입니다.

건물 외벽은 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 및 개별인테리어 마감으로 구성되어 있습니다. 창호는 샷시창호입니다.

건물 전용 면적은 24.51㎡ (약 7.41평)이며, 토지 지분은 10.39㎡ (약 3.14평)입니다.

기호(17-더)~(19-머)에 해당하는 호실은 공부상 '사무소'로 기재되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 석현동에 위치하며, '순천향림중학교' 서측에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거 지대로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주의사항으로 토지 별도등기에 대한 말소 동의서가 제출된 것으로 확인되어, 경매 절차 완료 시 해당 등기는 말소될 것으로 예상됩니다.

이를 통해 권리 관계는 비교적 명확하며, 낙찰 후 인수되는 권리 부담은 적을 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 석현동 일대는 주거와 상업 시설이 공존하는 지역입니다.

인근에 순천향림중학교가 위치하고 있어 학생 및 관련 종사자들의 유동인구가 있을 수 있으며, 상가 역시 다수 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 속해 있어, 장기적으로는 상업적 활용 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

건물 내부에는 통상적인 위생시설, 급배수 시설, 소화전 시설, 도시가스 보일러 시설 등이 구비되어 있습니다.

또한, 승강기 설비가 설치되어 있어 6층 건물 이용 시 편리성을 더합니다.

건물 구조는 튼튼한 철근콘크리트이며, 외벽 및 내벽 마감 상태는 일반적인 수준으로 관리되고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 일부 호실(17-19호)이 공부상 '사무소'로 등재되어 있으나 실제로는 '다세대주택'으로 이용 중인 점은, 향후 건축물대장 용도 변경 등 행정 절차상 번거로움이나 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 시 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 여부를 반드시 추가적으로 확인해야 합니다.

3. 토지이용계획상 제한: 일반상업지역이지만 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등 관련 법규상의 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 유의해야 합니다.

1.8. 혐오시설 조사

본 물건의 소재지(전라남도 순천시 석현동 197-7) 주변 지역에 대한 혐오시설 유무를 조사한 결과, 현재까지 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 인근에는 요양원이나 주야간보호센터 등이 소재하고 있으나, 이는 일반적인 생활 편의시설로 간주됩니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 순천시 석현동의 학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 주변에 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 환경이 양호합니다.

감정가는 6740만원으로 소액 투자 또는 내 집 마련을 고려하는 실수요자에게 매력적인 가격대입니다.

토지 별도등기 말소 동의서 제출로 권리 관계는 비교적 안전해 보이나, 공부와의 차이와 임대 관계 미상 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다.

일반상업지역이라는 점을 감안하면 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 6740만원이라는 감정가는 소액으로 접근 가능한 투자 기회를 제공합니다.

2. 안정적인 입지: 학교와 주거 및 상업 시설이 인접해 있어, 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다.

3. 실거주 및 임대 수익 동시 고려: 적은 투자금으로 본인의 거주지로 활용하거나, 임대 수익을 창출하는 투자가 가능합니다.

4. 미래 가치 상승 기대: 일반상업지역이라는 특성을 고려할 때, 향후 지역 발전 시 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계