나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [12] 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [12] 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층404호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층404호 | 감정가: 67,800,000원 | 최저가: 47,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경377 (12)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 4층 404호

용도: 다세대주택

감정가: 67,800,000원

토지면적: 10.45㎡ (약 3.16평)

토지지분: 10.45㎡ (약 3.16평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.67㎡ (약 7.46평)

건물지분: 24.67㎡ (약 7.46평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 석현동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거지역입니다. 인근에 "순천향림중학교"가 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

주의사항으로 토지 별도 등기에 대한 말소 동의서가 제출된 것으로 확인됩니다. 이는 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성을 시사합니다. 임대 관계는 조사된 바 없어 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 일반상업지역으로 분류되어 있어, 주거 기능 외에 상업 활동 가능성도 일부 내포하고 있습니다. 주변에 점포들이 혼재되어 있다는 점을 감안할 때, 지역 상권의 활성도는 보통 수준으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 순천향림중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주거지대이므로 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보이나, 상세한 편의시설 및 상업시설은 추가적인 현장 조사가 필요합니다. 현재 검색된 정보상으로는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 순천시의 전반적인 폐기물 처리 시설 건립 논란이 과거에 있었으나, 이는 본 물건지 주변 지역과는 직접적인 관련성이 낮은 것으로 판단됩니다.

1.6. 건물 상태 및 이용현황

건물은 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물이며, 외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 되어 있습니다. 내벽은 벽지도배, 타일 붙임 및 개별 인테리어 마감 등으로 이루어져 있으며, 창호는 샷시 창호입니다. 본 건물 중 기호(1-가)~(16-너)는 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 기호(17-더)~(19-머)는 공부상 '사무소'이나 현황은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 통상적인 위생시설, 급배수시설, 소화전시설, 도시가스 보일러시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 일반상업지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 특히 상대보호구역으로 지정된 것은 교육환경 보호와 관련된 건축 제한 등이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 공부상 '사무소'로 되어 있는 일부 호실이 실제로는 다세대주택으로 이용되고 있다는 점은 추후 행정적 문제나 민원 발생 가능성을 내포할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 순천시 석현동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 작은 면적이지만 일괄 매각 대상입니다. 교육 시설(순천향림중학교)이 인접해 있으며, 주거지대 내에 위치하여 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 권리 관계는 말소 동의서 제출로 인해 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 상업지역임에도 불구하고 주거용으로 이용되는 점, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 각종 토지 이용 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 작은 면적이지만 일괄 매각으로 인한 건물과 토지 동시 취득 가능.

* 주거지역 내 위치로 기본적인 생활 인프라 접근성 고려.

* 향후 지역 개발 가능성 및 상업지역으로서의 잠재적 가치 고려.

* 권리 분석상 특이사항이 적어 비교적 안전한 경매 물건으로 판단될 수 있음.

법원 정보

순천지원 경매2계