나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [13] 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [13] 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층501호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층501호 | 감정가: 66,600,000원 | 최저가: 46,620,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.기본 사항

사건번호: 순천지원 2025타경377 (13)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.면적 및 가격

감정가: 66,600,000원

토지면적: 10.25㎡ (약 3.10평)

토지지분: 10.25㎡ (약 3.10평)

건물면적: 24.20㎡ (약 7.32평)

건물지분: 24.2㎡ (약 7.32평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전라남도 순천시 석현동에 소재하는 "순천향림중학교" 서측에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재하는 주거지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 용도에 따른 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3.인접 도로상태

본건 건물은 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 분석

1.3. 1.건물 구조 및 마감

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 지상 6층 건물입니다.

외벽은 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 이루어져 있으며, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 및 개별 인테리어 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시창호입니다.

1.3. 2.건물 이용상태

구분건물(1-가)부터 (16-너)까지는 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

구분건물(17-더)부터 (19-머)까지는 공부상 '사무소'로 되어 있으나, 현황 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.3. 3.토지 형상 및 이용상태

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 4.토지 이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 5.공부와의 차이

공부상 '사무소'로 등재된 일부 건물(17-더 ~ 19-머)이 현황 다세대주택으로 이용되고 있는 점이 공부상 차이입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.4. 2.채권자

채권자는 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 3.주의사항 및 특이사항

공유자우선매수신고가 접수되었습니다.

전세사기 피해자 임차인의 우선매수권이 존재하며, 특별매각조건으로 임차인 우선매수신고는 1회에 한한다는 점을 유의해야 합니다.

토지 별도 등기에 대한 말소 동의서가 제출된 상태입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 석현동 일대는 주택과 상업시설이 혼재된 지역으로, 주변에 학교(순천향림중학교)가 있어 학생 및 관련 수요가 예상됩니다. 또한, 점포 등이 소재하여 기본적인 상업 기능도 갖추고 있습니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포에 대한 상세한 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 생활정보

주변에 휴데이케어센터와 같은 시설이 위치하고 있어, 노인 복지 시설 접근성은 확인할 수 있습니다. 학교(순천향림중학교)가 인근에 있어 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다. 차량 접근 및 버스 정류장 이용이 용이하여 교통 편의성은 보통 수준입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 공부상 '사무소'이나 현황 '다세대주택'으로 이용 중인 부분에 대한 추후 건축 관련 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 존재 및 특별매각조건(1회 한정)으로 인해 낙찰 후 명도 진행 시 복잡성이 따를 수 있습니다.

3. 토지 이용계획상 일부 제한사항(가축사육제한, 높이 제한 등)이 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

4. 주변 시설에 대한 검색 결과, 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경을 면밀히 조사하여 생활 만족도에 영향을 줄 수 있는 요인이 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 순천시 석현동의 주거지대에 위치한 다세대주택으로, 감정가 6천6백6십만원에 경매로 나왔습니다. 소형 면적의 주택으로 1인 가구나 소규모 가구에 적합할 수 있습니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이나, 공부와 현황의 차이, 임차인 우선매수권 등 권리관계 및 법규상 고려해야 할 사항이 존재합니다. 공유자우선매수신고가 있다는 점 또한 입찰 시 고려해야 할 중요한 변수입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 상대적으로 낮은 감정가: 현재 감정가가 6천만원대로, 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

2. 실거주 목적: 소형 주택으로 직접 거주를 목적으로 한다면, 지역 시세 및 본 물건의 가치를 비교 분석하여 접근해 볼 수 있습니다.

3. 권리관계 분석 철저: 전세사기 피해 임차인의 우선매수권, 공유자우선매수신고 등 복잡한 권리관계를 명확히 파악하고, 명도 관련 비용 및 절차를 충분히 고려해야 합니다.

4. 향후 활용 가능성: 공부상 불일치 사항(사무소→다세대주택) 해소 및 용도지역 제한 등을 고려하여 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계