나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [16] 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층504호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [16] 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층504호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층504호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층504호 | 감정가: 67,800,000원 | 최저가: 47,460,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경377 (16)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 5층504호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 67,800,000원

토지면적: 10.45㎡ (약 3.16평)

토지지분: 10.45㎡ (약 3.16평)

건물면적: 24.67㎡ (약 7.46평)

건물지분: 24.67㎡ (약 7.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지 제시외 면적 없음.

주의사항: 토지 별도등기에 대한 말소동의서가 제출되어 권리관계가 정리될 예정입니다.

구분건물 감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 지상 6층 건물. 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 타일 및 개별 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

- 이용 상태: 공부상 일부 호실(17-더~19-머)은 사무소로 되어 있으나, 현황은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

- 설비 내역: 통상적인 위생시설, 급배수시설, 소화전시설, 도시가스 보일러시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지 이용 상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로: 본 건 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.

- 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

- 공부와의 차이: 기호(17-더)~(19-머)는 공부상 '사무소'이나, 현황 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.1. 1. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 석현동에 소재하며, 순천향림중학교 서측에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거지대로서 주거환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건은 무난한 편입니다. 단지 북동측으로는 6미터 도로에 접해 있습니다. 순천IC, 중앙로, 순천역, 순천시외버스터미널 등 주요 교통망 이용이 용이하여 순천 시내 및 광양, 여수 등 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 동천천변공원과 봉화산이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.1. 2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 경매 신청되었습니다 [Initial prompt]. 주의사항으로 '토지 별도등기에 대한 말소동의서 제출됨'이라고 명시되어 있습니다 [Initial prompt]. 이는 과거 토지에 대한 별도의 등기가 존재했으나, 현재 해당 등기의 말소에 대한 동의가 이루어졌음을 의미합니다. 따라서 복잡할 수 있었던 권리관계가 정리되어 향후 인수될 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.1. 3. 상권분석

물건이 위치한 석현동은 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 지역으로, 국지적인 생활 편의시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다. 인근에 순천향림중학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 있을 수 있습니다. 주변에 점포가 소재하고 있다는 점은 어느 정도의 지역 상권이 형성되어 있음을 시사합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 번화가와는 거리가 있어, 활발한 상업 활동이 중심이 되는 지역으로 보기는 어렵습니다. 순천대학교가 차량 10분 거리에 위치해 있어 대학가 상권의 편의성을 일부 공유할 수 있습니다.

1.1. 4. 생활정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 순천역 및 순천시외버스터미널, 순천IC 등 주요 교통망 접근성이 우수합니다.

교육: 단지 인근에 순천향림중학교가 있으며, 삼산초, 순천북초, 순천여중 등도 통학 가능한 거리에 있습니다. 차량 10분 거리에 순천대학교가 위치해 있습니다.

환경: 동천천변공원과 봉화산이 인접하여 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있는 자연친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

편의시설: 주거지대 특성상 기본적인 편의점, 마트, 세탁소 등은 주변에서 찾을 수 있을 것으로 예상됩니다. 2025년 12월 31일 기준, 석현동에 휴데이케어센터가 운영 중입니다.

1.1. 5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역에 속하나, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등의 지정이 있어 향후 건축 및 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다 [Initial prompt].

공부상 '사무소'로 등록된 일부 호실(17-더~19-머)이 현황 '다세대주택'으로 이용 중인 점은 추후 건축물대장 위반 사항 통보, 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등의 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다 [Initial prompt].

임대관계가 미상으로, 현재 점유자가 누구인지, 임대차 관계는 어떠한지에 대한 정확한 조사가 필요합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. [Initial prompt]

검색 결과, 순천시 전반적으로 폐기물 처리 시설 건립에 대한 논란이 있었으나, 본 물건지 또는 주변 지역(석현동, 순천향림중학교 인근)에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.1. 6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 순천시 석현동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 6천만원대입니다 [Initial prompt]. 토지 별도등기 말소 동의서 제출은 권리관계를 명확히 하는 긍정적인 요소입니다 [Initial prompt]. 주변 학군 및 자연환경이 양호하고, 주요 교통망 접근성이 좋습니다. 하지만 공부상 용도와 현황이 다른 점, 임대관계 미상 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인해야 할 리스크 요인입니다 [Initial prompt]. 토지이용계획상의 제한 사항도 유의해야 합니다.

1.1. 7. 투자 포인트

- 권리관계가 비교적 명확해질 가능성: 토지 별도등기 말소 동의서 제출로 인한 권리 복잡성 해소 [Initial prompt].

- 안정적인 주거 환경: 학군 및 자연환경이 비교적 잘 갖춰진 주거 지역.

- 잠재적 시세 차익: 현재 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득하여, 향후 지역 개발 및 수요 증가 시 시세 상승을 기대할 수 있습니다 [Initial prompt].

- 교육 및 행정 수요: 순천향림중학교 및 순천대학교 인근으로, 학생 또는 직장인 대상의 임대 수요 확보 가능성.

- 공부상 용도 불일치 문제 해결 시 가치 상승: 위반 사항 해소 후 합법적인 주택으로 활용될 경우, 본래의 가치를 되찾을 수 있습니다 [Initial prompt].

법원 정보

순천지원 경매2계