나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [6] 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [6] 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층302호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층302호 | 감정가: 58,700,000원 | 최저가: 41,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경377 (6)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7, 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 58,700,000원

토지면적: 9.21㎡ (약 2.78평)

건물면적: 21.74㎡ (약 6.58평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 토지 별도등기에 대한 말소 동의서가 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 석현동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 소재하는 주거지대입니다. 인근에 순천향림중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 차량 진출입이 가능하고 버스 정류장이 가까워 기본적인 교통 이용이 편리한 것으로 평가됩니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 주의사항으로 '토지 별도등기에 대한 말소동의서 제출됨'이라고 명시되어 있습니다. 이는 해당 토지에 별도로 등기된 권리 사항이 있었으나, 이에 대한 말소 동의서가 제출되어 권리 관계가 정리되었음을 의미합니다. 경매 절차 진행 시 추가적인 권리 문제 발생 가능성은 낮아 보이나, 등기부등본 확인 및 상세 권리 분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 석현동은 다세대주택과 단독주택이 혼재된 주거지역으로, 일부 점포가 함께 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 인근 순천향림중학교의 학생 및 교직원 또한 잠재적인 수요층이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주거지대로서 기본적인 생활 환경을 갖추고 있으며, 순천향림중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 차량을 통한 지역 내 이동이 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 가능합니다. 건물에는 통상적인 위생, 급배수, 소화전, 도시가스 보일러, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

1.6. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조에 지상 6층 규모이며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 및 개별 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 본 물건(3층 302호)은 공부상 '사무소'로 되어 있는 일부 호실(17-19호)도 탐문 조사 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다. 이는 현황과 공부상의 차이가 존재함을 시사합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역)), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도(사무소)와 실제 이용 용도(다세대주택)의 차이입니다. 이는 추후 이행강제금 부과 등 행정적 문제가 발생할 소지가 있습니다. 또한, 일반상업지역 내에서도 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등의 규제를 받고 있어 개발이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하다는 점도 인수 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 순천향림중학교 인근에 위치한 소형 다세대주택으로, 감정가는 58,700,000원입니다. 토지 및 건물 일괄 매각이며, 권리 관계는 비교적 명확해 보입니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 토지이용계획상의 제약 등은 투자 전 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 주변 환경은 주거지역으로서 보통 수준으로 평가됩니다.

1.10. 투자 포인트

소형 면적으로 비교적 낮은 감정가(58,700,000원)를 형성하고 있어 소액 투자 대상으로 고려해볼 수 있습니다. 인근에 학교가 있어 임대 수요가 꾸준할 가능성이 있으며, 도시형생활주택으로 이용 중인 점을 감안하면 주거용 임대로 활용 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와의 차이 및 토지이용계획상의 제한 사항을 충분히 인지하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 고려한 투자 전략이 필요합니다.

1.11. 주변 시설 확인 (혐오시설 포함)

인근에는 순천향림중학교가 소재하며, 주거 밀집 지역으로 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 순천시 석현동 지역 내에 폐기물처리시설 건립과 관련하여 주민 반발이 있었던 사례가 있으나, 해당 물건지와의 직접적인 연관성이나 근접성은 확인되지 않았습니다. 또한, 요양원(순천향림실버빌, 휴데이케어센터)이 위치해 있어 지역 사회 기반 시설이 일부 갖추어져 있습니다. 현재까지 물건지 주변에 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

순천지원 경매2계