나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [8] 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층304호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [8] 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층304호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경377
- 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층304호
- 용도: 다세대주택
순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층304호 | 감정가: 66,600,000원 | 최저가: 46,620,000원 | 용도: 다세대주택
1. 순천지원 2025타경377 (8) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경377 (8)
소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층304호
용도: 다세대주택
감정가: 66,600,000원
토지면적: 20.90㎡ (약 6.32평)
토지지분: 20.9㎡ (약 6.32평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 49.34㎡ (약 14.93평)
건물지분: 49.34㎡ (약 14.93평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 공유자 우선매수 신고
주의사항: 전세사기 피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음, 토지 별도등기에 대한 말소 동의서 제출됨
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 전라남도 순천시 석현동에 위치한 순천향림중학교 서측에 소재하는 구분건물입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황 또한 양호합니다.
건물은 철근콘크리트구조의 지상 6층 건물로, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 타일 붙임 및 개별 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.
이용 상태는 대부분 다세대주택(도시형생활주택)으로 사용 중이며, 일부(기호 17-더 ~ 19-머)는 공부상 사무소이나 탐문 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
기본적인 위생, 급배수, 소화전, 도시가스 보일러, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.
토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로 주거용 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트포장도로에 접해 있습니다.
토지 이용계획 및 제한상태로는 일반상업지역이며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역에 해당됩니다.
공부와의 차이점으로는 일부 호실이 공부상 사무소이나 현황 다세대주택으로 이용 중인 것으로 확인되었습니다.
임대 관계는 파악되지 않았습니다.
1.3. 입지 조건
본건은 순천향림중학교 서측에 위치하여 교육 시설 접근성이 좋습니다. 주변은 다세대주택 및 단독주택, 소규모 점포 등이 밀집한 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.4. 권리 분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
주의사항으로 전세사기 피해 임차인의 우선매수권이 존재하며, 특별매각조건에 따라 임차인 우선매수신고는 1회에 한정됩니다. 또한, 공유자 우선매수 신고도 있습니다.
토지 별도 등기에 대한 말소 동의서가 제출되어 등기상 말소될 예정으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보입니다. 다만, 임차인의 우선매수권 행사를 면밀히 검토해야 합니다.
1.5. 상권 및 생활 정보
본건이 위치한 석현동 일대는 주거 밀집 지역으로, 순천향림중학교를 비롯한 교육 시설이 인접해 있습니다. (참고: 순천향림중학교는 2005년 개교한 공립 중학교로, 주변으로 상업 시설보다는 주거 및 교육 관련 시설이 주를 이룹니다.)
주변에 노유자시설(순천향실버빌, 휴데이케어센터 등)도 위치해 있습니다.
별도의 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.
건물은 일반상업지역에 속해있으며, 건축법 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 높이 제한 및 상대보호구역 등의 규제를 받고 있습니다.
생활 편의시설은 인근 상점을 통해 이용 가능하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 가능성입니다. 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필요하며, 우선매수권 행사 시 낙찰받지 못할 수도 있습니다.
또한, 일부 호실이 공부상 사무소이나 현황 다세대주택으로 이용 중이라는 점은 향후 건축법 등 규제 관련 문제를 야기할 가능성이 있습니다.
임대 관계가 파악되지 않은 점도 투자 시 고려해야 할 부분입니다.
1.7. 종합 의견
본건은 순천시 석현동에 위치한 다세대주택으로, 교육 시설 접근성이 좋고 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 66,600,000원이며, 토지 및 건물 면적 대비 적정한 수준으로 판단됩니다.
다만, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사 가능성, 일부 호실의 공부상 현황과 이용 상태의 차이 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.
따라서, 입찰 전 임차인 권리 관계 및 현황 조사를 철저히 하고, 잠재적 리스크를 충분히 인지한 후 신중한 접근이 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
* 순천향림중학교 인근의 교육 환경
* 주거 밀집 지역으로 꾸준한 수요 기대
* 일괄 매각으로 토지 사용에 대한 권리 확보 용이
* 사전 조사 철저 시, 전세사기 피해 임차인의 우선매수권 행사를 파악하여 입찰 전략 수립 가능
* 합리적인 감정가를 고려한 시세차익 기대
법원 정보
순천지원 경매2계