나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [7] 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [7] 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층303호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층303호 | 감정가: 66,200,000원 | 최저가: 46,340,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경377 (7)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 3층303호

용도: 다세대주택

1.1. 3.면적 정보

토지 면적: 10.39㎡ (약 3.14평)

토지 지분: 10.39㎡ (약 3.14평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 24.51㎡ (약 7.41평)

건물 지분: 24.51㎡ (약 7.41평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4.감정가

감정가: 66,200,000원

1.1. 5.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 6.특이사항 및 주의사항

특이사항: 해당 없음

주의사항: 토지 별도 등기에 대한 말소 동의서 제출됨

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

전라남도 순천시 석현동 소재 '순천향림중학교' 서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 소재하는 주거지대임. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됨.

1.2. 2.교통상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 용도에 따른 제반 교통상황은 보통으로 평가됨.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지상 6층 건물이며, 외벽은 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 및 개별 인테리어 마감 등, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있음.

1.2. 4.이용상태

본건은 기호(1-가)~(16-너)의 경우 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. 기호(17-더)~(19-머)는 공부상 사무소이나, 탐문 조사 결과 다세대주택으로 이용 중인 것으로 확인됨.

1.2. 5.설비내역

통상적인 위생시설, 급배수시설, 소화전시설, 도시가스 보일러시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

1.2. 6.토지 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(상업지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>에 해당함.

1.2. 9.공부와의 차이

기호(17-더)~(19-머)는 공부상 '사무소'이나, 현황 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.

1.2. 10.기타 참고사항

임대 관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 전라남도 순천시 석현동에 위치하며, '순천향림중학교' 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거지대로서, 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 또한, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량 진출입도 원활하여 차량 이용 시에도 불편함이 적을 것으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항으로 토지에 별도 등기가 존재했으나, 말소 동의서가 제출되어 권리 관계는 비교적 명확하게 정리될 것으로 보입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 이러한 별도 등기의 말소 여부를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 석현동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 형태의 주택과 소규모 점포들이 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 학교(순천향림중학교)가 위치해 있어 학군 수요와 더불어 안정적인 주거지 상권의 특성을 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 편의 시설이 밀집한 지역은 아니므로, 상권의 활성화 정도는 주변 환경에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건물은 총 6층 건물 중 3층에 위치한 다세대주택(도시형생활주택)이며, 전용면적 24.51㎡(약 7.41평)으로 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 크기입니다. 건물 내에는 기본적인 위생시설, 급배수시설, 소화전, 도시가스 보일러, 승강기 등이 설치되어 있어 주거 생활에 필요한 편의 시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 공부상 '사무소'로 되어 있는 일부 호실(기호 17-더 ~ 19-머)이 현황 '다세대주택'으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 건축물대장 위반 사항 적발 시 이행강제금 부과 등 행정적 제재가 가해질 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어, 인수 시 세입자와의 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 개인에 따라 소음이나 유해 시설에 대한 민감도가 다를 수 있으므로 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

순천지원 2025타경377 (7) 물건은 주거지대로서 기본적인 편의시설과 교통 여건을 갖춘 다세대주택입니다. 감정가는 6,620만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 공부와의 차이점과 미상인 임대 관계 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 하지만 말소 동의서가 제출된 별도 등기 등은 권리 관계를 비교적 명확하게 합니다. 낙찰 후 원상복구 또는 명도 관련 비용을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 소형 면적의 다세대주택으로, 1~2인 가구의 주거용으로 실수요 목적 또는 소액 투자용으로 접근할 수 있습니다. 순천시 석현동이라는 지역적 특성과 함께, 학군 인근이라는 점은 수요층 확보에 긍정적일 수 있습니다. 공부와의 차이점을 해결하고 임대 관계를 명확히 한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다. 투자 시에는 반드시 현장 방문을 통해 물건의 실제 상태, 주변 환경, 공실 가능성 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

순천지원 경매2계