나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [3] 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [3] 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층203호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층203호 | 감정가: 64,700,000원 | 최저가: 45,290,000원 | 용도: 다세대주택

1. 공부와의 차이: 공부상 사무소로 되어 있는 부분이 현황 다세대주택으로 이용 중인 점은 향후 건축물 대장 관련 문제나 이행강제금 부과 등의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

2. 토지이용계획상의 제한: 일반상업지역 내 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등에 해당되어 향후 건축 또는 개발 시 관련 법규의 적용을 받게 됩니다. 특히 상대보호구역 지정은 교육 환경 보호와 관련된 추가적인 규제를 의미할 수 있습니다.

3. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 종합 의견

순천시 석현동에 위치한 본 물건은 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있는 다세대주택입니다. 주변의 학교와 주거 환경, 보통 수준의 교통 접근성은 긍정적인 요소입니다. 그러나 공부와의 차이, 토지이용계획상의 제한, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다. 감정가 64,700,000원을 기준으로 물건의 현재 시세 및 권리 분석 결과를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 가격 경쟁력: 감정가를 바탕으로 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있습니다.

2. 주거 환경: 학교가 인접해 있어 학군 관련 수요가 있는 지역입니다.

3. 수익형 부동산 잠재력: 다세대주택으로서 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 주변 시설 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 본 물건은 순천향림중학교에 인접해 있습니다. 그 외 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 공장 밀집 지역 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 지역과 학교, 일부 상점 등이 혼재된 일반적인 도심 환경을 구성하고 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계