나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [4] 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층204호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경377 [4] 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층204호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경377
• 주소: 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층204호
• 용도: 다세대주택

순천지원 경매2계 2025타경377 | 소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층204호 | 감정가: 65,100,000원 | 최저가: 45,570,000원 | 용도: 다세대주택

1. 순천지원 2025타경377 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경377 (4)

소재지: 전라남도 순천시 석현동 197-7 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 65,100,000원

토지면적: 10.45㎡ (약 34.55평)

토지지분: 10.45㎡ (약 34.55평)

건물면적(전용면적): 24.67㎡ (약 81.55평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본 물건은 전라남도 순천시 석현동 소재 순천향림중학교 서측에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

해당 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물이며, 외벽은 석재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배, 타일붙임 및 개별 인테리어로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.4. 이용 현황

본 건물은 공부상 '사무소'로 등재된 일부 호실(17-더 ~ 19-머)을 포함하여, 현재 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 공용 설비로는 위생 시설, 급배수 시설, 소화전, 도시가스 보일러, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

해당 토지는 일반상업지역에 속하며, 가축사육제한구역(상업지역), 가로구역별 최고높이 제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.7. 특이사항 및 주의사항

토지에 대한 별도 등기가 있었으나, 이에 대한 말소 동의서가 제출되어 권리관계는 정리될 것으로 보입니다. 임대 관계는 현재 미상입니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 순천향림중학교 서측에 위치하며, 다세대주택, 단독주택, 점포 등이 혼재된 주거지대에 자리 잡고 있습니다. 상대적으로 조용한 주거 환경을 제공합니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 여OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 토지에 대한 별도 등기 말소 동의서가 제출되어 있어, 낙찰 시 관련 권리는 정리될 가능성이 높습니다. 상세한 권리 변동 내역은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

해당 지역은 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 복합 상권의 특징을 보입니다. 주위의 다세대주택 및 단독주택은 안정적인 배후 수요를 제공하며, 점포들이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

4.2. 주변 상업 시설

다세대 및 단독주택 위주의 주거 지역 내에 위치하여, 주거민을 대상으로 하는 소규모 상점, 편의시설 등이 주변에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

물건지 북서측에 순천향림중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 상대보호구역으로 지정된 만큼, 학교 주변으로 교육 관련 시설이 밀집해 있을 가능성이 있습니다.

5.2. 주요 편의시설

건물 내외의 일반적인 위생, 급배수, 소화전, 도시가스 보일러, 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 상세한 편의시설(마트, 병원 등)은 추가적인 현장 방문이나 지도 검색을 통해 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 이용 현황 차이

공부상 '사무소'로 되어 있는 일부 호실이 현황 '다세대주택'으로 이용되고 있어, 향후 건축물대장과의 차이로 인한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이 부분에 대한 현황 조사 및 명확한 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획

일반상업지역에 속하나, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 있어 일부 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 주변 시설 (혐오시설 유무)

본 물건지 주변에 명확한 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 순천시의 경우 폐기물처리시설 건립 등으로 인한 지역 주민들의 반발 사례가 일부 보도된 바 있으나 (뉴스 11, 12, 13, 14), 본 물건지와 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 향후 추가적인 현장 조사 및 주변 민원 사항 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 순천시 석현동에 위치한 다세대주택으로, 도심 내 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 순천향림중학교 인근에 위치하여 교육 환경이 좋고, 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 감정가는 6,510만원으로, 소액 투자를 고려하거나 실거주 목적에 적합할 수 있습니다. 다만, 공부와의 차이(사무소->주택) 및 일부 제한적인 토지이용계획 등은 투자 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 소액 투자 가능성

6,510만원의 감정가로, 비교적 낮은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

8.2. 입지적 장점

순천향림중학교 인근 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 교통 여건도 양호합니다.

8.3. 권리 안정성

토지 별도 등기 말소 동의서가 제출되어 권리관계가 명확해질 가능성이 높아, 경매 진행 시 비교적 안정적인 권리 분석이 가능합니다.

8.4. 활용 가능성

공부상 사무소이나 현황 주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 내부 리모델링 등을 통해 주거 상품 가치를 높일 수 있습니다.

9. 결론

본 물건은 순천시 석현동의 다세대주택으로, 소액 투자 및 실거주 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 현장 조사를 통해 건물의 정확한 상태, 임대 현황, 그리고 공부와의 차이로 인한 문제점 등을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 해당 지역의 전반적인 시세와 향후 개발 계획 등을 종합적으로 검토하여 신중한 투자 결정을 내리시길 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매2계