나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51187 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1235-28 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51187 [2] 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1235-28 전 경매

• 사건번호: 2025타경51187
• 주소: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1235-28
• 용도: 전

순천지원 경매2계 2025타경51187 | 소재지: 전라남도 여수시 돌산읍 평사리 1235-28 | 감정가: 983,041,000원 | 최저가: 536,120,000원 | 용도: 전

1. 농지취득자격증명 필수 제출: 본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 자격 미달 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

2. 맹지 가능성: 기호(1)~(4) 토지는 지적도 및 현황상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 기호(5), (6)은 동측 및 북측으로 소폭의 진입로가 있으나, 활용 가능성은 추가 확인이 필요합니다.

3. 토지 이용 규제: 본 건 일부 필지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

*1.7. 종합 의견*

순천지원 2025타경51187 (2) 물건은 여수시 돌산읍 평사리 소재의 농지입니다. 건물이 없는 나지 상태이며, 전라남도해양수산과학관 인근에 위치합니다. 특히, 본 물건 주변으로 '여수 무술목 관광단지' 개발이 진행되고 있어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다. 그러나 농지라는 점과 일부 필지가 맹지라는 점, 그리고 토지 이용에 대한 각종 규제가 존재한다는 점은 중요한 고려 사항입니다. 가장 큰 제약 조건은 농지취득자격증명 발급 여부이므로, 사전 확인이 필수적입니다.

*1.8. 투자 포인트*

1. 관광단지 개발 기대 효과: 인근 '여수 무술목 관광단지' 개발 사업이 본격화됨에 따라, 개발 완료 시 주변 지역의 가치 상승 및 잠재적 활용도 증대가 기대됩니다.

2. 농지 활용 가능성: 농업 경영 목적 또는 주말·체험영농 등 합법적인 농지 취득 자격이 있는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

3. 주변 지역 개발 압력: 지속적인 관광객 증가와 지역 개발 추진으로 인해 향후 용도 변경이나 개발 가능성도 배제할 수 없습니다.

*1.9. 혐오 시설 확인*

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근 지역에서 직접적인 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 도축장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 여수시 전반적으로 생활 쓰레기 소각 시설 설치 및 관련 주민 갈등 사례가 뉴스화된 바 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 확인되지 않았습니다. 돌산 지역은 관광지로 개발되고 있으며, 고니 도래지와 같은 자연 생태 자원도 있는 것으로 파악됩니다.

법원 정보

순천지원 경매2계