나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51590 [3] 전라남도 광양시 다압면 금천리 2059 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1,2,5~8)은 금천리 매각마을 회관 북측인근에, 기호 3,4)는 매각마을 내에, 기호 9~11)은 매각마을 남측 근거리에 각각 산재하며 주위환경은 소규모 농경지와 마을, 임야등으로 이루어진 산간 농촌지대임.

교통상황

기호 3,4,9) 토지는 본건까지 자동차 접근이 가능하고 나머지 토지는 인근까지 자동차 접근이 가능하며 근거리에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1~11) 모두 부정형 토지로
기호 1, 2, 5~8)은 지목이 답이나 대부분 휴경지 상태로 잡목, 풀등으로 우거져 있으며
밤나무, 매실나무 등이 드문드문이 식재되어 있음.
기호 3, 4)는 주택 및 그 부속토지로 이용중이고, 주택은 장기간 공가상태로 방치되어 있음.
기호 9)는 답(매실나무, 젠피나무 등이 식재)으로 이용중이고
기호 10,11)은 자연림 및 일부 조림지임.

인접 도로상태

기호 3, 4, 9)는 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접하고, 기호 4, 9)는 토지의 일부를 도로로 이용중임.
기호 1,2,5~8, 10,11)은 지적도 및 임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,5,6,7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>,
기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>,
기호 4) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>,
기호 9) : 보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지,
기호 10) : 농림지역,임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>,
기호 11) : 농림지역,가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 3, 4) 지상에 제시외건물이 소재하고, 기호 3, 9) 지상에 토지와 별도로 평가한 수목이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호 1, 2, 5~8)은 지목이 전, 답등 농경지이나 현황은 장기간 휴경지 상태로 잡목 등이 자생중이고, 밤나무, 매실나무등이 식재된 것으로 보이나 생육상태나 관리상태는 양호하지 못하고 또한 토지간 경계가 불분명하니 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경51590 (3)

* 소재지: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2059

* 용도: 답 (전, 자연림, 조림지, 주택 부속토지 등 복합)

* 감정가: 5,525,000원

* 토지 면적: 221.00㎡ (약 66.85평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (제시외 건물 소재)

* 매각 대상: 토지 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 부산신용보증재단

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 금천리 매각마을 회관 인근에 산재하며, 주위는 소규모 농경지, 마을, 임야 등으로 이루어진 산간 농촌지대입니다. 특히 섬진강 하류 백운산 자락에 위치하여 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역입니다. 일부 토지는 주택 및 그 부속토지로 이용 중이며, 주택은 장기간 공가 상태로 방치되어 있습니다.

* 교통 상황: 일부 토지는 차량 접근이 가능하나, 대부분 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 마을 및 간선도로가 소재하여 지역 내 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 도로 상태: 기호 3, 4, 9번 토지는 폭 약 2~3미터 도로에 접하고 있으며, 기호 4, 9번 토지는 토지의 일부를 도로로 이용 중입니다. 기호 1, 2, 5~8, 10, 11번 토지는 지적도상 맹지입니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 부산지방법원 2022카단103563 (2022.08.08. 접수, 부산신용보증재단의 가압류)

* 총 채권액: 53,772,235원

* 낙찰 후 소멸되는 권리: 등기부상 확인되는 대부분의 권리(가압류 등)는 매각으로 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 지상권 등은 확인되지 않습니다. (다만, 물건명세서상 '지상권개요'로 기재되어 있으나, 관련 내용 부재)

1.4. 상권분석

* 본 물건은 농촌 지역에 위치한 농경지, 임야, 일부 주택 부지로, 주변은 소규모 농경지와 마을, 임야가 혼재된 지역입니다. 인근에 다압초등학교가 소재하며, 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

* 교육 시설: 인근에 다압초등학교가 약 5~10분 거리에 위치합니다.

* 의료 시설: 가장 가까운 의료 시설은 광양시 보건소 또는 인근 읍내 병원이며, 차량으로 약 15~20분 이상 소요될 수 있습니다.

* 편의 시설: 소재지 인근 마을에 소규모 상점이 있으며, 대형마트 등은 차량으로 약 20~30분 이상 소요되는 광양읍까지 이동해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 농지이므로 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수 신청 보증금 미반환 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 맹지: 일부 토지(기호 1, 2, 5~8, 10, 11)는 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로 건축 등 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 토지 이용 현황: 대부분 휴경지 상태로 잡목과 풀이 우거져 있으며, 밤나무, 매실나무 등이 드문드문 식재되어 있으나 생육 및 관리 상태가 양호하지 않습니다. 토지 간 경계가 불분명할 수 있습니다.

* 제시외 물건: 기호 3, 4번지 지상에 제시외 건물이 소재하며, 기호 3, 9번지 지상에 수목이 별도 평가되어 있습니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 협의해야 할 사항이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등 다양한 용도지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 여러 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 있습니다.

* 주택 공가: 기호 3, 4번지 주택은 장기간 공가 상태로 방치되어 있어, 향후 관리가 필요합니다.

* 혐오시설: 인근 지역에서 유해하거나 혐오시설로 간주될 만한 시설은 현재까지 파악된 바 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 다압면의 농촌 지역에 소재한 농경지, 임야, 주택 부지 등 다수의 필지로 구성된 토지 경매 물건입니다. 아름다운 자연경관을 자랑하는 지역에 위치하나, 대부분의 토지가 휴경지 상태이며 맹지인 필지가 포함되어 있어 즉각적인 개발이나 활용에는 제약이 따를 수 있습니다. 특히 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 제시외 건물 및 관리 상태가 불량한 수목 등 추가적으로 고려해야 할 사항들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 아름다운 자연환경 속에 위치하여 전원생활 및 장기적인 가치 상승 잠재력 보유.

* 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 토지 이용 계획에 따른 활용 가능성 (단, 규제 확인 필수).

* 주택 부지로 이용 중인 일부 필지는 리모델링 또는 신축을 통해 주거용으로 활용 가능.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제시된 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 인근 농경지 및 임야의 실거래가, 토지 개발 가능성, 현황 임야 및 수목의 가치, 농지 취득 자격 여부 등 추가적인 현장 조사와 시장 분석이 필요합니다. 입찰 전 반드시 농지 취득 자격 여부를 확인하고, 전문가와 상담하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.