나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51590 [3] 전라남도 광양시 다압면 금천리 2059 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51590 [3] 전라남도 광양시 다압면 금천리 2059 답 경매

• 사건번호: 2025타경51590
• 주소: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2059
• 용도: 답

순천지원 경매2계 2025타경51590 | 소재지: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2059 | 감정가: 5,525,000원 | 최저가: 3,868,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51590 (3)

소재지: 전라남도 광양시 다압면 금천리 2059

용도: 답

감정가: 5,525,000원

토지면적: 221.00㎡ (약 66.85평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 부OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 일대에 산재한 여러 필지의 토지입니다. 기호 1,2,5~8) 토지는 매각마을 회관 북측 인근에 위치하며, 기호 3,4) 토지는 매각마을 내에, 기호 9~11) 토지는 매각마을 남측 근거리에 분포합니다. 주변 환경은 소규모 농경지와 마을, 임야 등으로 이루어진 산간 농촌 지대입니다.

교통상황은 기호 3,4,9) 토지는 자동차 접근이 가능하나, 나머지 토지는 인근까지 접근이 가능하며 마을 및 간선도로가 근거리에 있어 지역 내 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지 형태는 기호 1~11) 모두 부정형입니다. 지목이 답인 기호 1,2,5~8)은 대부분 휴경지 상태로 잡목과 풀이 우거져 있으며, 밤나무, 매실나무 등이 드문드문 식재되어 있습니다. 기호 3,4) 토지는 주택 및 부속토지로 이용 중이나, 주택은 장기간 공가 상태로 방치되어 있습니다. 기호 9) 토지는 답으로 이용 중이며 매실나무, 젠피나무 등이 식재되어 있습니다. 기호 10,11) 토지는 자연림 및 일부 조림지입니다.

인접 도로 상황으로는 기호 3,4,9) 토지는 폭 약 2~3미터 도로에 접하며, 기호 4,9)는 토지의 일부를 도로로 이용 중입니다. 기호 1,2,5~8,10,11) 토지는 지적도 및 임야도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태는 각 필지별로 보전관리지역, 계획관리지역, 농림지역 등으로 구분되며, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역, 자연취락지구, 준보전산지, 임업용산지, 영농여건불리농지 등의 규제를 받습니다.

제시외 물건으로는 기호 3,4) 지상에 제시외 건물, 기호 3,9) 지상에 토지와 별도로 평가된 수목이 소재합니다.

기타 참고사항으로, 지목이 전, 답인 필지들은 장기간 휴경 상태로 잡목이 자생하고 있으며, 식재된 밤나무, 매실나무 등의 생육 및 관리 상태가 양호하지 못하고 토지 간 경계가 불분명한 점 참고가 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 광양시 다압면 금천리 내에 위치하며, 산간 농촌 지대로서 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 마을 회관, 마을 내, 마을 남측 근거리에 산재해 있어 개별 필지마다 접근성과 주변 환경이 상이할 수 있습니다. 일부 필지는 자동차 접근이 가능하나, 다수의 필지가 맹지인 점은 주요 고려사항입니다. 인근에 금천계곡 등 자연 경관이 있는 것으로 파악됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 부OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 권리상 하자보다는, 농지 취득 관련 법규 및 절차에 따른 주의가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 금천리는 소규모 농경지와 임야, 마을이 혼재된 산간 농촌 지역으로, 상업 시설이나 상권의 발달은 미미할 것으로 예상됩니다. 농촌 특성상 주민 편의시설은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 민가가 분포하고 있으나, 농촌 지역의 특성상 대중교통 이용이 편리하지 않을 수 있으며, 차량을 이용한 생활권역 이동이 주를 이룰 것으로 보입니다. 농촌의 조용하고 한적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로, 매수자는 관할 시·군·구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수신청보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

맹지: 다수의 토지가 지적도 및 임야도상 맹지이므로, 도로 접근성 확보 방안을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

휴경지 및 관리 상태: 상당수 필지가 장기간 휴경 상태이며 잡목이 우거져 있고, 식재된 수목의 관리 상태가 양호하지 못합니다. 토지 경계가 불분명한 점도 추가적인 확인이 필요합니다.

주택 방치: 기호 3,4) 토지의 주택이 장기간 공가 상태로 방치되어 있어, 철거 또는 정비에 대한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

혐오시설: 현재 검색된 정보상으로는 해당 주소지 인근에 직접적으로 인근에 혐오시설이 보고되지는 않았으나, 토지별 이용 현황 및 주변 환경은 상세한 현장 방문을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시 다압면에 위치한 다수의 필지로 구성된 토지 매물입니다. 농지로서의 취득 자격 및 관련 서류 제출이 필수적이며, 맹지, 휴경지 상태, 경계 불분명 등 개선 및 정비가 필요한 요소가 다수 존재합니다. 일부 필지에는 미사용 주택과 수목이 소재하는 등 개별 필지별 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 농촌의 자연환경 속에 위치하고 있으나, 편의시설 접근성 등 도시적인 생활 환경과는 거리가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

자연환경: 섬진강 인근의 산간 농촌 지역으로, 조용하고 쾌적한 자연환경을 선호하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

잠재적 활용 가치: 농지로서의 규제는 있으나, 장기적인 관점에서 주변 개발 계획이나 토지 이용 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. (단, 맹지 해소 및 필지별 현황 파악이 선행되어야 합니다.)

저렴한 감정가: 토지 면적 대비 감정가가 낮게 책정되어 있어, 초기 투자 부담이 적을 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계