나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51590 [2] 전라남도 광양시 다압면 금천리 2057 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1,2,5~8)은 금천리 매각마을 회관 북측인근에, 기호 3,4)는 매각마을 내에, 기호 9~11)은 매각마을 남측 근거리에 각각 산재하며 주위환경은 소규모 농경지와 마을, 임야등으로 이루어진 산간 농촌지대임.

교통상황

기호 3,4,9) 토지는 본건까지 자동차 접근이 가능하고 나머지 토지는 인근까지 자동차 접근이 가능하며 근거리에 마을, 간선도로 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호 1~11) 모두 부정형 토지로
기호 1, 2, 5~8)은 지목이 답이나 대부분 휴경지 상태로 잡목, 풀등으로 우거져 있으며
밤나무, 매실나무 등이 드문드문이 식재되어 있음.
기호 3, 4)는 주택 및 그 부속토지로 이용중이고, 주택은 장기간 공가상태로 방치되어 있음.
기호 9)는 답(매실나무, 젠피나무 등이 식재)으로 이용중이고
기호 10,11)은 자연림 및 일부 조림지임.

인접 도로상태

기호 3, 4, 9)는 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접하고, 기호 4, 9)는 토지의 일부를 도로로 이용중임.
기호 1,2,5~8, 10,11)은 지적도 및 임야도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,5,6,7,8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>,
기호 3) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>,
기호 4) : 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>,
기호 9) : 보전관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지,
기호 10) : 농림지역,임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>,
기호 11) : 농림지역,가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

본건 기호 3, 4) 지상에 제시외건물이 소재하고, 기호 3, 9) 지상에 토지와 별도로 평가한 수목이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호 1, 2, 5~8)은 지목이 전, 답등 농경지이나 현황은 장기간 휴경지 상태로 잡목 등이 자생중이고, 밤나무, 매실나무등이 식재된 것으로 보이나 생육상태나 관리상태는 양호하지 못하고 또한 토지간 경계가 불분명하니 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경51590 (2)호 물건의 소재지는 전라남도 광양시 다압면 금천리 2057번지입니다.

본건은 토지매각 대상이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

감정가는 45,950,000원입니다.

토지 면적은 총 1838.00㎡이며, 이는 약 556.10평에 해당합니다.

토지 지분 역시 1838㎡ (약 556.10평)으로 전체 토지에 대한 소유권을 나타냅니다.

건물 면적 및 건물 지분은 모두 0㎡로, 현재 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

채권자는 부OOOOOOO (부산신용보증재단)입니다.

1.1. 입지조건

본건은 금천리 매각마을의 북측, 내, 남측 근거리에 산재해 있으며, 주위 환경은 소규모 농경지와 마을, 임야 등으로 이루어진 산간 농촌지대입니다.

기호 3, 4, 9번 토지는 본건까지 자동차 접근이 가능하나, 나머지 토지는 인근까지 자동차 접근이 가능하며 지역 내 교통 상황은 보통 수준입니다.

기호 3, 4, 9번 토지는 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접하고 있으며, 기호 4, 9번 토지는 토지 일부를 도로로 이용하고 있습니다.

기호 1, 2, 5~8, 10, 11번 토지는 지적도 및 임야도상 맹지입니다.

1.2. 권리분석

등기부등본상 말소기준권리는 2022년 8월 8일 접수된 부산신용보증재단의 가압류 (갑2)입니다.

말소기준권리보다 후순위인 가압류 (갑3, 갑5) 및 강제경매 (갑7)는 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

말소기준권리보다 선순위인 소유권이전 (갑1, 1994년 3월 24일)은 매각 후에도 소멸되지 않고 인수됩니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권개요가 기재되어 있으나, 구체적인 내용은 명시되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

등기부채권 총액은 53,772,235원입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 파악된 임차인은 없습니다.

1.3. 상권분석

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 형성되어 있지 않습니다.

주요 이용 주체는 지역 주민 및 농업 종사자로 보입니다.

1.4. 생활정보

소재지가 산간 농촌지대이며, 기호 3, 4번 토지는 주택 부속토지로 이용 중이나 장기간 공가 상태로 방치되어 있습니다.

매각 마을 회관이 인근에 있으며, 일부 토지는 농경지로 이용 중입니다.

마을 및 간선도로 등이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설은 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건은 답(논)으로 이용되는 토지가 많으나, 대부분 장기간 휴경지 상태로 잡목과 풀이 우거져 있으며, 밤나무, 매실나무 등이 드문드문 식재되어 있으나 생육 상태 및 관리 상태가 양호하지 않습니다.

기호 1, 2, 5~8, 10, 11번 토지는 지적도상 맹지로, 토지 이용 및 접근에 제약이 따릅니다.

기호 3, 4번 토지 지상에는 제시외건물이 소재하고 있으며, 기호 3, 9번 토지에는 별도로 평가된 수목이 소재하나 매각 대상에 포함되지 않아 별도의 처리가 필요할 수 있습니다.

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수신청 보증금이 반환되지 않는 점을 유의해야 합니다.

일부 토지는 보전관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

광양시 다압면 금천리 지역 주변을 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전라남도 광양시의 한적한 농촌 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다.

다수의 토지가 농경지이나 현황은 휴경지 상태이며, 일부는 산림지, 일부는 주택 부속토지로 이용되고 있습니다.

특히 맹지인 토지가 다수 포함되어 있고, 제시외 건물 및 수목 등 별도 처리 사항이 존재합니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 준비하지 못할 경우 매수 신청 보증금을 몰수당할 수 있다는 점이 가장 큰 주의 사항입니다.

장기 미사용 주택과 휴경지가 많아 개발 또는 정비에 상당한 시간과 비용이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.7. 투자 포인트

소규모 농경지 및 임야를 포함하고 있어, 장기적인 관점에서 농업 또는 임업 활동을 계획하는 투자자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다.

주택 부속토지로 이용 중인 일부 필지는 향후 주택 신축 또는 리모델링을 고려할 수 있습니다.

해당 지역의 관리 계획 및 개발 가능성을 면밀히 분석한다면, 저평가된 토지를 매입할 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 45,950,000원입니다.

제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

토지 이용 계획, 현황, 맹지 여부, 농지취득자격증명 가능 여부, 주변 시세, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

농지법규 및 관련 규정을 철저히 확인하는 것이 매우 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.