나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51668 [2] 전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51668 [2] 전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경51668
• 주소: 전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1
• 용도: 전

순천지원 경매2계 2025타경51668 | 소재지: 전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1 | 감정가: 31,407,000원 | 최저가: 21,985,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경51668 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51668 (2)

소재지: 전라남도 광양시 진월면 마룡리 657-1

용도: 전 (밭)

감정가: 31,407,000원

토지면적: 4979.00㎡ (약 1506.15평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (전체 토지 면적 중 약 1/3 지분만 매각 대상)

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 물건 상세 내역

토지면적: 4979.00㎡ (약 1506.15평)

토지지분: 1653.028㎡ (약 499.97평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

감정가: 31,407,000원

1.3. 감정평가 요약 (기호(2) 중심)

위치 및 주위환경:

전라남도 광양시 진상면 마룡리 '방죽마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을과 주변 농경지, 임야 등으로 형성된 지역입니다. (제공된 주소 '진월면 마룡리'와 '진상면 마룡리'는 지역적으로 유사성이 있는 것으로 판단됩니다.)

교통상황:

본 건은 맹지로, 인접 토지를 통해서만 출입이 가능하여 일반적인 교통 상황은 불편시됩니다.

형태 및 이용상태:

공부상 지목은 '전'이나, 실제로는 밤나무 및 기타 활잡목 등으로 형성된 자연림과 유사한 상태입니다. 부정형의 토지입니다.

인접 도로상태:

맹지이므로 인접 토지를 통해 출입해야 합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

지역지구: 생산관리지역

제한사항: 가축사육제한구역 (모든 가축 제한 지역), 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

1.4. 특이사항 및 주의사항

채권자: 농OOOOOOOOOOO

매각물건: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산강제경매

특별조건: 공유자 우선매수 신고 가능 (1회 제한)

필수제출: 농지취득자격증명 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

기타참고:

- 지상에 분묘 1기, 컨테이너 1동이 소재할 수 있으나, 본건(기호(2))과는 직접적인 관련 없이 감정평가서상 기호(1)에 언급된 내용입니다. 경매 진행 시 주변 확인 필요.

- 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 진월면 마룡리에 위치한 생산관리지역 내 토지입니다.

주변은 농촌 마을과 농경지, 임야가 어우러진 산간 지역이며, '방죽마을' 인근에 자리 잡고 있습니다.

맹지로서 인접 토지를 통해서만 접근이 가능하여, 차량을 이용한 접근 및 이용이 필수적이며 단독 접근성은 다소 불편할 수 있습니다.

가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로, 채권자는 '농OOOOOOOOOOO'입니다.

매각되는 물건은 토지의 일부 지분이며, 낙찰 후 공유물 분할 절차나 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

공유자 우선매수권이 인정되므로, 공유자가 있다면 우선적으로 매수할 기회가 있습니다. 다만, 이 권리는 1회로 제한됩니다.

특히 본 건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 이를 이행하지 못할 경우 매수신청보증금을 반환받지 못할 수 있으므로, 사전에 자격 여부를 철저히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

소재지인 광양시 진월면 마룡리 지역은 농업과 임업을 중심으로 하는 전형적인 농촌 지역입니다.

대규모 상업 시설이나 산업 시설은 인접해 있지 않으며, 지역 주민들을 위한 최소한의 편의 시설만 존재할 것으로 예상됩니다.

따라서 활발한 상업 활동이나 임대 수익을 기대하기보다는, 농업 생산 활동이나 전원생활을 위한 목적으로 접근하는 것이 적합합니다.

5. 생활정보

본 물건은 조용하고 자연 친화적인 농촌 생활 환경을 제공합니다.

주변에 기본적인 생활 기반 시설은 갖추어져 있을 수 있으나, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 광양시 중심가나 인근 도시로 이동해야 합니다.

맹지라는 점은 생활의 불편함으로 작용할 수 있으며, 차량 없이는 접근이 매우 어렵습니다.

자연 속에서의 여유로운 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

맹지: 토지 자체로의 접근성이 매우 낮으며, 인접 토지 소유주와의 원만한 관계 유지 및 출입로 확보 협의가 필수적입니다.

농지취득자격증명: 농지법에 따른 필수 요건으로, 미제출 시 보증금 미반환 등의 심각한 불이익이 발생합니다.

지분 매각: 전체 토지를 단독으로 소유하는 것이 아니므로, 소유권 행사 및 이용에 있어 다른 공유자와의 이해관계 충돌 및 협의가 필요합니다.

토지 상태: 공부상 지목은 '전'이나, 실제로는 자연림 상태이므로 경작을 위한 상당한 토지 개량 작업이 필요할 수 있습니다. 이는 추가적인 비용과 노력을 요구합니다.

주변 환경: 감정평가서상 기호(1)에 분묘 및 컨테이너 언급이 있습니다. 본 건(기호(2))과 직접 관련이 없을 수 있으나, 현장 조사 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 존재할 수 있으므로 현장 확인이 중요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 진월면 마룡리에 소재한 생산관리지역 내 농지(전)의 일부 지분 매각 건입니다.

맹지이며, 현재 자연림 상태로 경작을 위해서는 토지 개량이 필요합니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지분 매각으로 인해 소유권 행사에 제약이 따를 수 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

이러한 제약 조건에도 불구하고, 농업 활동이나 전원생활을 목적으로 하는 실수요자, 혹은 지분 투자 및 토지 개발 가능성을 고려하는 투자자에게는 고려해볼 만한 기회가 될 수 있습니다.

다만, 맹지 및 지분 매각과 관련된 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 성공적인 취득의 관건이 될 것입니다.

8. 투자 포인트

농지 활용: 지역 특성상 농업 생산 활동을 위한 부지 확보 기회로 활용 가능합니다.

지분 취득: 전체 토지 가치의 일부만 취득하므로, 감정가 대비 상대적으로 낮은 금액으로 접근 가능성이 있습니다.

자연환경: 조용하고 쾌적한 자연 속에서 전원생활을 희망하는 실수요자에게 매력적입니다.

미래가치: 생산관리지역으로, 장기적인 지역 발전 계획에 따라 토지 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매2계