나이스옥션 법원경매 전주 2025타경757 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 890-1 인후꿈마을부영아파트 207동 12층1209호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경757 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 890-1 인후꿈마을부영아파트 207동 12층1209호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경757
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 890-1 인후꿈마을부영아파트 207동 12층1209호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매6계 2025타경757 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 890-1 인후꿈마을부영아파트 207동 12층1209호 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 130,000,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2025타경757 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경757 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 890-1 인후꿈마을부영아파트 207동 12층1209호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 34.70㎡ (약 10.50평)

토지지분: 34.703㎡ (약 10.50평)

건물면적: 59.93㎡ (약 18.13평)

건물지분: 59.93㎡ (약 18.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전OOOOOOOO

특이사항: 등기사항전부증명서상의 전유부분 면적은 59.93㎡이나 집합건축물대장(전유부,갑)은 59.933㎡로 약간의 차이가 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 인후동1가에 위치한 인후꿈마을부영아파트 내 아파트입니다. 단지 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있습니다. 남측으로는 왕복 4차선 도로와 접하고 있으며, 북측 및 서측으로도 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 전OOOOOOOO입니다. (제공된 정보만을 바탕으로 하며, 상세한 권리분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

단지 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 초등학교, 중학교 등 교육시설이 다수 위치하고 있어 학군이 양호한 편입니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 현재 제공된 정보에서 인후동1가 890-1번지 또는 인후꿈마을부영아파트 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서의 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설 등)은 전주시 덕진구 내 다른 지역에 위치하고 있으나, 본 물건지와 직접적인 영향권에 있는지는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

단지는 1999년에 준공되었으며, 총 1,335세대로 이루어져 있습니다. 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 12층에 위치하며, 내부에는 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 공용으로는 승강기, 소화전, 화재경보 설비 등이 구비되어 있습니다. 인근에 전주인봉초등학교, 온고을중학교 등 교육 시설이 위치하며, 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

등기사항전부증명서상의 전유부분 면적과 집합건축물대장상의 면적이 미세하게 차이가 나는 부분이 있습니다. (59.93㎡ vs 59.933㎡) 임대 관계는 미상으로, 명도 시 고려해야 할 부분이 있을 수 있습니다. 토지 이용 계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 산림 하천 전원개발 항목이 기재되어 있으나, 이는 주로 단지와 떨어진 기호1) 토지에 대한 내용으로 보이며, 아파트 자체에는 직접적인 개발 제한 요소로 작용하지 않을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

인후꿈마을부영아파트는 전주시 덕진구의 주거 지역 내에 위치하여 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖춘 단지입니다. 교육 시설과의 근접성 및 주변 상권의 발달 정도를 고려할 때, 실수요자에게는 안정적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 명도 관련 사항 및 권리 관계에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

- 전주시 덕진구 내 위치한 아파트로, 비교적 안정적인 주거 지역에 속합니다.

- 단지 규모가 크고(1,335세대), 주변에 교육 시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게 인기가 있을 수 있습니다.

- 낙찰가에 따라 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

- 아파트 자체의 노후도는 있으나, 지속적인 수요가 있는 지역입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계