나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31296 [5] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31296 [5] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 6층601호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31296
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76, 6층601호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매6계 2025타경31296 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76, 6층601호 | 감정가: 83,000,000원 | 최저가: 58,100,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31296 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 전주지방법원 2025타경31296 (5)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 부OOOOOOOOO

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 1. 소재지 및 건물 현황

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2, 6층 601호

* 용도: 근린생활시설

* 건물 구조: 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 6층 건물

* 이용 상태: 근린생활시설 (현황 공실)

* 설비 내역: 엘리베이터 시설, 공용부분 위생 및 급배수 시설 등

1.1. 2. 토지 현황

* 토지 형상 및 이용 상태: 일단의 부정형, 상업용

* 인접 도로 상태: 본건 북측으로 왕복 4차선 포장도로, 남측으로 노폭 약 2미터 막다른 도로 접함

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m) 접합, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등

1.1. 3. 감정가 및 면적

* 감정가: 83,000,000원

* 토지 면적: 19.72㎡ (약 5.96평)

* 토지 지분: 19.72045238095238㎡ (약 5.96평)

* 건물 면적: 55.48㎡ (약 16.78평)

* 건물 지분: 55.48㎡ (약 16.78평)

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

* 특이사항: 없음

* 주의사항: 현황 공실임

2. 입지조건

* 위치: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 소재 "풍남동주민센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위 환경: 근린생활시설이 밀집되어 있는 상가지대입니다.

* 교통 상황: 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행이 원활합니다.

* 도로 접근성: 본건 북측으로 왕복 4차선 도로, 남측으로는 폭 약 2미터의 막다른 도로와 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다.

* 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

* 본건은 전주시 완산구 경원동1가 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 밀집된 상업지역입니다.

* 풍남동 주민센터 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있으며, 이는 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

* 상업 지역으로 다양한 업종의 점포가 입점 가능하며, 배후 주거 단지 및 유동 인구를 고려한 상권 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

* 전주시 완산구 경원동1가는 전주의 주요 도심 지역 중 하나로, 다양한 편의시설 및 문화 시설 접근성이 양호합니다.

* 인근에 풍남문 등 역사 유적지가 위치하여 관광객 유동인구가 있을 수 있습니다.

* 시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

* 현황 공실: 본건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 장기화에 따른 공실 리스크를 고려해야 합니다.

* 시장 변동성: 부동산 시장의 침체 또는 지역 상권의 변화에 따라 임대료 및 가치 하락의 위험이 있을 수 있습니다.

* 향후 개발 제한: 토지 이용 계획 및 제한 상태에 명시된 다양한 규제(방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등)는 향후 건물 이용 및 증축 등에 제한을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 전주시 완산구 경원동1가에 위치한 근린생활시설로, 상업지역에 속해 있으며 교통 접근성이 양호합니다.

* 감정가는 83,000,000원으로, 면적 대비 합리적인 가격인지 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

* 건물은 6층 중 6층에 위치하며, 현재 공실 상태인 점은 투자 시 임대 수익 창출을 위한 적극적인 노력이 필요함을 시사합니다.

* 주변 상권은 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 업종 선택에 따라 잠재력을 가질 수 있습니다.

* 전주시는 혐오시설 이전에 대해 명확한 입장을 밝히고 있으며, 본 물건지 주변에 대규모 혐오시설 이전 계획은 확인되지 않았습니다.

8. 투자 포인트

* 입지적 장점: 전주시 도심 상업 지역에 위치하며, 교통이 편리하고 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 활용 가능성: 근린생활시설 용도로 다양한 업종의 임대 수익 창출이 가능합니다.

* 재개발 가능성: 역사문화환경보존지역, 시가지경관지구 등 특정 지구단위계획구역에 해당하므로, 향후 지역 개발 계획과 연계한 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 저평가 가능성: 현재 공실 상태임을 감안하여, 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계