나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31296 [6] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 6층602호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31296 [6] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 6층602호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31296
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76, 6층602호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매6계 2025타경31296 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76, 6층602호 | 감정가: 205,000,000원 | 최저가: 143,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31296 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31296 (6)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 6층602호

용도: 근린생활시설

감정가: 205,000,000원

토지면적: 71.54㎡ (약 21.64평)

건물면적: 274.06㎡ (약 82.91평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 위치 및 주위환경

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가에 위치하며, '풍남동주민센터' 북측 인근의 상가지대에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설이 밀집된 지역으로 상업 활동이 활발한 곳입니다.

1.4. 교통상황

인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행 역시 원활하여 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트 및 조적조 슬래브 지붕의 6층 건물입니다.

1.6. 이용상태

일련번호 1~5)는 근린생활시설, 6)은 주택으로 등기되어 있으나, 현재는 모두 공실 상태입니다.

1.7. 설비내역

건물 내 엘리베이터 시설이 갖추어져 있으며, 공용부분에는 위생 및 급배수 시설 등이 구비되어 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 일단의 부정형으로 상업용으로 이용되고 있습니다.

1.9. 인접 도로상태

본건 북측으로는 왕복 4차선 포장도로가 접해 있으며, 남측으로는 노폭 약 2미터의 막다른 도로가 있습니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역(전라북도 지정문화재보호조례) 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 산림, 하천, 전원개발 관련 사항은 관련 부서 확인 협의가 필요합니다.

1.11. 공부와의 차이

제공된 정보상 공부와의 차이는 없습니다.

1.12. 기타 참고사항

임대 관례 및 기타 참고사항은 별도로 기재된 내용이 없습니다.

1.13. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따른 상세 내용은 위 1.3~1.12항을 참고하시기 바랍니다.

1.14. 최고의 입지:

풍남동주민센터 인근에 위치하며, 상가지대가 밀집되어 있어 유동인구 확보 및 상업 활동에 유리한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.15. 입지조건

전주시 완산구 경원동1가는 역사와 문화가 공존하는 전주 구도심에 속해 있습니다. 서학동 예술마을, 경기전, 전주남부시장, 전라감영 등이 인근에 위치하여 관광객 및 시민들의 방문이 잦은 지역입니다. 또한, 전주완산경찰서, 전주교육대학교 등 공공기관 및 교육시설도 근접해 있어 안정적인 지역 특성을 보입니다. 본 물건지 북측의 4차선 도로와 남측의 2미터 도로의 접근성을 고려할 때, 상업시설 운영에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.16. 권리분석

제공된 정보만으로는 권리관계에 대한 상세한 분석이 어렵습니다. 낙찰 후 인수되는 권리, 말소기준권리, 임차인 현황 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

1.17. 상권분석

본 물건은 근린생활시설이 밀집된 상업지구에 위치하여 다양한 업종의 상가들이 밀집해 있습니다. 전주 남부시장, 경기전 등 주요 관광 명소와 가깝고, 지역 주민들의 생활권과도 인접해 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다. 주변에 교육대학교 및 공공기관이 있어 직장인 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.18. 생활정보

전주 시내 중심권에 위치하여 관공서, 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통 이용이 용이하여 시내 이동이 수월하며, 인근에 문화시설 및 관광지가 많아 주거 및 상업 활동 모두에 긍정적인 환경을 제공합니다.

1.19. 잠재적 리스크

현재 물건이 공실 상태이므로, 신규 임차인 유치 및 안정적인 수익 창출까지 공실 위험에 대한 대비가 필요합니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한사항(방화지구, 시가지경관지구, 역사문화환경보존지역 등)으로 인해 향후 건물 활용이나 증축, 개축 시 추가적인 검토 및 허가가 요구될 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 부동산 투자 시에는 항상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.20. 종합 의견

본 물건은 전주 구도심의 핵심 상권에 위치하며, 탄탄한 배후 수요와 우수한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 비록 현재 공실 상태이나, 역사문화적 가치가 높은 지역에 자리하고 있어 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다. 적절한 투자와 운영 전략을 통해 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.21. 투자 포인트

1. 핵심 상권: 전주 구도심의 중심부, 풍남동주민센터 인근에 위치하여 풍부한 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. 문화/관광 연계: 경기전, 남부시장 등 유명 관광지와 인접하여 관광객 대상 상업 시설로의 잠재력이 높습니다.

3. 우수한 접근성: 시내버스 승강장 인접 및 4차선 도로변 접근성으로 방문객 및 이용객의 편의성을 높입니다.

4. 합리적 감정가: 넓은 면적(건물 약 82.91평) 대비 감정가가 합리적인 수준으로, 향후 가치 상승 잠재력이 기대됩니다.

5. 다양한 활용 가능성: 근린생활시설 및 주택 용도로 활용 가능하여 다양한 업종의 사업 또는 임대 사업을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계