나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31296 [3] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 5층501호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전주 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 소재 ""풍남동주민센터"" 북측 인근에
위치하며 주위는 근린생활시설이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.

건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 6층

이용상태

일련번호 1~5) 근린생활시설, 6) 주택이나 현황 모두 ""공실""임.

설비내역

엘리베이터시설, 공용부분에 위생 및 급배수 시설 등

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형, 상업용

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복4차선 포장도로 있으며 남측으로 노폭 약 2미터의 막다른 도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1~3)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사
도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거
밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서
확인협의

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황은 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31296 (3)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부안수산업협동조합

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

1.2. 물건 상세내역

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2, 5층 501호 (신주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76)

용도: 근린상가 (제2종 근린생활시설)

감정가: 127,000,000원

토지면적: 8.03㎡ (약 2.43평)

건물면적: 85.01㎡ (약 25.72평)

토지 지분: 8.026711080586082㎡

건물 지분: 85.01㎡

특이사항: 공동담보 물건

주의사항: 현황은 공실임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가에 소재하며, "풍남동주민센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있는 상가지대입니다.

2.2. 교통상황

인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

차량 통행은 원활한 편이며, 본건 북측으로 왕복 4차선 포장도로가 접해 있습니다.

또한, 남측으로는 노폭 약 2미터의 막다른 도로가 있습니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역)에 해당합니다.

또한, 대로3류(폭 25m~30m)와 접합되어 있습니다.

이 외에 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 수협엔피엘대부주식회사가 2021년 2월 10일에 접수한 근저당권입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다. (물건명세서상)

지상권 또한 존재하지 않습니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

제공된 정보상 대항력 있는 임차인이 보증금을 인수하는 경우는 없는 것으로 파악됩니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 별도의 임차인이 없을 가능성이 높으나, 권리분석 후에도 실제 점유 관계 확인은 현장 조사를 통해 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 경원동1가는 전주시의 중심 상업지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

상업 및 업무 기능이 복합적으로 발달되어 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

4.2. 건물 이용 현황 (건축물대장 기반)

건물은 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 구조의 6층 건물입니다.

총 6개 층으로 구성되어 있으며, 1개 층의 지하층이 있습니다.

건축물대장상 주 용도는 제2종 근린생활시설이며, 1991년 6월 27일에 사용 승인되었습니다.

본건은 이 건물 중 5층 501호로, 전용면적 85.01㎡ (약 25.72평)을 소유하고 있습니다.

전체 건물 연면적은 1987.27㎡ (약 601.73평)입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공시설

"풍남동주민센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 용이합니다.

시내버스 승강장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

제공된 정보에 따르면 현재 본건은 공실 상태입니다.

이로 인해 공실 위험 및 이에 따른 공실 부담을 고려해야 합니다.

6.2. 법적/행정적 제한

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 해당하며, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역 등으로 지정되어 있어 건물 신축, 증축, 대수선 등 건축 행위 시 관련 법규 및 조례에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

본건은 공동담보 물건으로, 다른 부동산과 함께 담보로 제공된 이력이 있습니다. 이 점은 추후 채권 관련 문제 발생 시 영향을 줄 수 있습니다.

외부 지도 서비스 및 검색을 통한 주변 시설 확인 결과, 상업 및 주거 밀집 지역으로 확인되었으며, 제공된 정보 내에서 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다. 그러나 인근 개발 계획 및 지역 특성에 대한 추가적인 심층 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 중심 상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지 및 교통 환경이 양호한 편입니다.

권리관계상 인수되는 부담이 없고 임차인 관련 보증금 인수 채무가 없어 권리분석 측면에서는 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며, 역사문화환경보존지역 등 일부 행정적 제한이 존재하므로 임대수익률 및 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 전주시 중심 상업지역에 위치하여 상권 활성화 및 향후 자산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 법적 분쟁 위험이 상대적으로 낮습니다.

* 대중교통 접근성이 우수하여 잠재적 임차인 확보에 유리할 수 있습니다.

* 감정가 대비 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 127,000,000원

본 물건에 대한 예상 입찰가 산정은 제공된 정보와 일반적인 경매 시장 동향을 기반으로 한 추정치이며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 조사, 주변 시세 분석, 공실률 및 임대료 수준, 건물 상태, 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

권리관계상 인수되는 보증금이 없고 현재 공실 상태임을 감안할 때, 일반적인 상업용 부동산 경매에서 낙찰률이 감정가의 70~90% 수준임을 고려할 때, 본 건 또한 유사한 수준에서 고려해볼 수 있습니다.

제안 입찰가 범위: 100,000,000원 ~ 115,000,000원

위 입찰가 범위는 참고용이며, 실제 입찰 시에는 경쟁 상황 및 추가 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.