나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31296 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31296 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 4층401호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경31296
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76, 4층401호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매6계 2025타경31296 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76, 4층401호 | 감정가: 382,000,000원 | 최저가: 267,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2025타경31296 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31296 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2, 4층 401호

용도: 근린생활시설 (현황 일부 주택으로 이용 가능)

감정가: 382,000,000원

토지면적: 66.61㎡ (약 20.15평)

건물면적: 255.18㎡ (약 77.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가에 소재하며, '풍남동주민센터' 북측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설이 밀집된 상가지대입니다.

1.3. 교통 및 접근성

인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행도 원활합니다. 본건 북측으로는 왕복 4차선 포장도로가 접해 있으며, 남측으로는 노폭 약 2미터의 막다른 도로가 있습니다.

1.4. 건물 상태 및 구조

건물은 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 6층 건물입니다. 본건은 4층 401호로, 감정평가 요약에 따르면 일련번호 1~5호는 근린생활시설, 6호는 주택으로 구분되었으나, 현재 모든 공간은 '공실' 상태입니다. 엘리베이터 시설 및 공용부분 위생/급배수 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(역사도심 지구단위계획구역)에 속합니다. 또한 대로3류(폭 25m~30m)에 접합되어 있습니다. 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권을 실행하여 법원에 경매를 신청한 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 해당 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 등기부등본 및 현황조사서 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 경원동1가는 전주시 완산구의 상업 활동이 활발한 지역 중 하나입니다. 주변에 근린생활시설과 상가들이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 '공실' 상태라는 점은 향후 임대 수익률 산정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 생활 정보

인근 '풍남동주민센터'가 위치하며, 대중교통 이용이 용이한 점 등 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.9. 잠재적 리스크

주요 리스크로는 현재 건물이 '공실' 상태라는 점입니다. 이는 즉각적인 임대 수익을 기대하기 어렵다는 것을 의미하며, 공실 해소를 위한 투자와 노력이 필요할 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역 등으로 지정된 토지이용계획상의 제한사항은 향후 건물 활용이나 증개축 시 제약이 될 수 있으므로 사전에 면밀한 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 전주 시내 상업지구에 위치한 근린생활시설 및 주택 용도의 건물입니다. 교통이 편리하고 상권이 발달한 지역적 이점을 가지고 있으나, 현재 공실 상태이며 토지이용계획상의 일부 제한사항이 존재합니다. 따라서, 향후 적극적인 임대 활동 또는 자체 활용 방안 마련을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지닌 물건으로 판단됩니다.

1.11. 투자 포인트

* 탁월한 입지 : 전주 시내 상업 중심지에 위치하여 유동인구 및 접근성이 우수합니다.

* 다양한 활용 가능성 : 근린생활시설 및 주택으로 이용 가능하여 다목적 활용이 가능합니다.

* 개발 잠재력 : 역사문화적 가치가 있는 지역임을 고려하여, 이에 부합하는 특색 있는 상가나 공간으로의 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 경매의 기회 : 임의경매 물건으로, 권리관계 명확화 후 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매6계