나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31296 [2] 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2 4층401호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전주 · 평가일 2025.06.27

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 소재 ""풍남동주민센터"" 북측 인근에
위치하며 주위는 근린생활시설이 밀집되어 있는 상가지대임.

교통상황

인근에 시내버스승강장 있으며 차량통행 원활함.

건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 6층

이용상태

일련번호 1~5) 근린생활시설, 6) 주택이나 현황 모두 ""공실""임.

설비내역

엘리베이터시설, 공용부분에 위생 및 급배수 시설 등

토지의 형상 및 이용상태

일단의 부정형, 상업용

인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복4차선 포장도로 있으며 남측으로 노폭 약 2미터의 막다른 도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1~3)일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사
도심 지구단위계획구역), 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거
밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존
및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서
확인협의

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

현황 공실임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 전주지방법원 2025타경31296 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 37-2, 4층 401호 (신규 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 충경로 76, 4층 401호)

용도: 근린상가

감정가: 382,000,000원

건물 층수: 6층 건물 중 4층

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 부안수산업협동조합

1.2. 면적

토지면적: 66.61㎡ (약 20.15평)

토지 지분: 66.61030000000001㎡ (약 20.15평)

건물면적: 255.18㎡ (약 77.22평)

건물 지분: 255.18㎡ (약 77.22평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 현황 공실임

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본 물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 경원동1가 소재 "풍남동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설이 밀집된 상가지대입니다.

2.2. 교통 및 도로

인근에 시내버스승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 통행이 원활합니다.

본건 건물 북측으로는 왕복 4차선 도로가 있으며, 남측으로는 노폭 약 2미터의 막다른 도로가 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 일반상업지역

* 방화지구

* 시가지경관지구(중심)

* 지구단위계획구역 (역사도심 지구단위계획구역)

* 대로3류(폭 25m~30m) 접합

* 가축사육제한구역

* 역사문화환경보존지역

* 현상변경허가 대상구역

3. 권리분석

3.1. 권리관계

말소기준권리: 2021년 2월 10일자 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을3)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

낙찰자가 인수할 권리: 없음.

3.2. 등기부요약

* 갑3: 주식회사푸른건설 소유권이전 (2021-02-10)

* 을3: 수협엔피엘대부주식회사 근저당권 (804,000,000원, 2021-02-10) - 말소기준권리

* 갑11: 채빈플라워주식회사 소유권이전 (대물변제, 2023-08-25)

* 갑13: 경기신용보증재단 가압류 (80,000,000원, 2024-09-23) - 말소

* 갑14: 전주시 압류 (2024-12-26) - 말소

* 갑15: 부안수산업협동조합 임의경매 (712,079,843원, 2025-05-30) - 말소 (본건 경매개시결정)

* 갑16: 동안양세무서장 압류 (2025-06-17) - 말소

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

현재 모든 호실이 공실 상태인 것으로 파악됩니다.

3.4. 채권 총액

등기부채권 총액: 884,000,000원

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 건물은 근린생활시설로 이용 중에 있으며, 철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 6층 건물입니다.

현재 1호부터 5호까지는 근린생활시설, 6호는 주택으로 이용 가능하나, 현황은 모든 호실이 공실 상태입니다.

4.2. 주변 상권

물건이 위치한 전주 완산구 경원동1가 일대는 전주의 구도심이자 역사 문화 중심지로, 과거부터 상업 활동이 활발했던 지역입니다.

최근에는 젊은층이 찾는 번화가로 재도약하고 있으며, 다양한 상업 시설과 관광 자원이 밀집되어 있습니다.

인근에는 쇼핑, 식당 등 편의시설이 다수 분포하여 상업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 통행 또한 원활한 편입니다.

상업지구에 위치하여 다양한 소매점, 음식점, 관공서 등 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

5.2. 주변 시설

본건은 풍남동주민센터 북측 인근에 위치합니다.

전주 한옥마을, 경기전 등 주요 관광지와 인접하여 관광객 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 리스크

본 물건은 현재 공실 상태로, 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익 발생까지 공실로 인한 기간이 발생할 수 있습니다.

6.2. 도시계획 및 규제

* 역사문화환경보존지역 및 현상변경허가 대상구역으로 지정되어 있어, 건물 증축, 개축, 리모델링 등 진행 시 문화재 관련 법규에 따른 심의 및 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

* 다양한 도시계획(방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등)이 적용되어 있어 향후 개발 및 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

6.3. 공동담보

본 물건은 공동담보로 진행되는 경매 건으로, 다른 공동 담보 물건의 처리 결과가 본 건에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

6.4. 혐오시설 여부

주변 지역에서 혐오·기피시설 설치에 대한 우려가 일부 제기된 바 있으나, 최근 발표된 자료에 따르면 전주시와 완주군 통합 논의 과정에서도 혐오·기피시설의 완주군 이전 가능성은 없으며, 기존 부지에서 처리 시설을 운영하거나 신규 사업을 진행하는 것으로 확인됩니다. 물건지 특정 지역에 대한 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전주 구도심 상업지역에 위치한 근린생활시설 건물로, 접근성이 우수하고 주변 상권이 발달되어 있습니다. 현재 공실 상태이나, 향후 임대차를 통해 수익 창출이 가능할 것으로 판단됩니다. 다만, 역사문화환경보존지역 등 각종 도시계획적 규제가 존재하여 건물 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 권리 관계는 명확히 정리될 것으로 예상되나, 공동담보 물건의 특성을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 전주 시내 중심 상권에 위치하여 접근성과 유동인구가 확보된 입지입니다.

* 근린생활시설 밀집 지역으로 잠재적 배후 수요가 풍부합니다.

* 권리 분석상 인수할 부담이 없는 안전한 물건입니다.

* 공실 해소 시 임대 수익 확보가 가능합니다.

* 전주 구도심 재생 및 역사문화 관련 개발 사업 진행 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 물건의 감정가, 현황, 주변 시세, 향후 시장 전망, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 본 건은 현재 공실 상태이며, 다수의 도시계획적 제한 사항이 존재하므로 이를 감안하여 신중하게 접근해야 합니다. 낙찰자가 인수해야 할 임차인 보증금은 없으므로, 순수 투자 가치와 향후 임대 수익률을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.