나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1366 [1] 경상남도 밀양시 삼문동 15-24 리치빌 2,3층301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경1366 [1] 경상남도 밀양시 삼문동 15-24 리치빌 2,3층301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경1366
• 주소: 경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌)
• 용도: 근린상가

밀양지원 경매3계 2024타경1366 | 소재지: 경상남도 밀양시 중앙로 234-9, 2,3층301호 (삼문동,리치빌) | 감정가: 2,240,658,000원 | 최저가: 1,097,923,000원 | 용도: 근린상가

1. 밀양지원 2024타경1366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경1366 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼문동 15-24 리치빌 2,3층 301호

용도: 근린생활시설

감정가: 2,240,658,000원

토지면적: 642.18㎡ (약 194.43평)

토지지분: 642.18㎡ (약 194.43평)

건물면적: 308.15㎡ (약 93.23평)

건물지분: 308.15㎡ (약 93.23평)

건물 제시외면적: 6.10㎡ (약 1.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본건은 7층 건물 내 2층 및 3층에 위치한 구분건물로, 내부 계단을 통해 두 개 층 간 상호 통행이 가능한 구조입니다.

집합건축물대장상 용도는 '일반목욕장'으로 등재되어 있으나, 현황은 '일반목욕장, 찜질방, 헬스장 등' 복합 시설로 이용 중입니다.

매각 대상에는 제시외 건물(1-1)도 포함됩니다.

목욕장 관련 필수 부속 설비(급배수설비, 펌프류, 보일러, 히트펌프설비, 연수설비, 압력챔버, 부스터펌프, 컨트롤판넬, 물탱크 등)는 본건에 포함하여 평가되었습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 찜질방 부분은 장기간 운영 중단 상태로 정상 작동 가능 여부를 경매 입찰 시 재확인할 필요가 있습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경상남도 밀양시 삼문동의 중심부에 위치하며, 인근에 "밀양여자중학교"가 북측에 자리하고 있습니다. 주변에는 삼문동행정복지센터, 밀양시립도서관 등이 위치하여 행정 및 문화 시설 이용이 편리합니다. 주변은 아파트 단지(예: 삼문대동다숲, 삼문주공1단지)와 일반 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 주간선도로 및 대중교통 이용을 고려 시 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 부정형의 평지로, 주상용 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 대지권의 목적인 토지는 남측으로 소로1류(폭 10m~12m)와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 본건은 제3종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역에 해당합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 후 권리관계가 정리되는 경우가 많습니다. 다만, 실제 낙찰 후 권리관계의 변동 가능성에 대해서는 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다. 채권자는 동OOOOOOOOO입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 밀양시 삼문동은 대규모 아파트 단지와 주택가가 밀집한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖춘 안정적인 상권입니다. 삼문동은 다양한 식당, 카페, 약국, 소매점 등 주민들의 생활 편의를 지원하는 근린생활시설이 균형 있게 분포하고 있어, 지역 내 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 본 물건과 같이 건강 및 여가 관련 시설(목욕장, 찜질방, 헬스장)은 지역 주민들의 삶의 질 향상에 기여하며, 비교적 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 업종입니다.

1.6. 생활정보

본건은 "밀양여자중학교" 북측 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 우수하며, 삼문동행정복지센터, 밀양시립도서관 등 공공시설 이용이 편리합니다. 인근에 다수의 아파트 단지가 있어 주민들의 주거 밀집도가 높으며, 이를 기반으로 한 다양한 생활 편의시설(상점, 식당 등)이 주변에 갖추어져 있습니다. 교통 면에서는 남측으로 소로1류와 접해 있어 차량으로의 접근이 용이하며, 주변 도로망을 통해 밀양시 내외로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

운영 중단 가능성: 감정평가서 상 찜질방 부분이 장기간 운영 중단된 상태일 수 있으며, 실제 가동 여부 및 수리 필요성을 반드시 확인해야 합니다.

공부와의 용도 불일치: 집합건축물대장상 용도는 '일반목욕장'이나 현황은 '목욕장, 찜질방, 헬스장 등'으로 복합 이용 중입니다. 이는 향후 용도 변경, 이행강제금 부과 등 건축법규 위반에 따른 문제가 발생할 소지가 있으므로, 관련 법규 검토 및 지자체 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 제한: 본건 토지는 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호와 관련된 시설 신설 또는 업종 변경에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어 특정 업종 운영 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 주변에 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

임대관계 미확인: 현재 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 인수할 권리나 명도 시 추가적인 고려 사항이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 밀양시 삼문동의 주거 및 근린생활시설 지역에 위치한 목욕장, 찜질방, 헬스장 등으로 복합 이용 가능한 대형 근린생활시설 물건입니다. 기존 설비를 활용한다면 건강 및 여가 관련 시설로의 재활용 가능성이 높습니다. 다만, 찜질방 부분의 운영 중단 가능성, 공부와 현황의 용도 불일치로 인한 건축법규 위반 소지, 그리고 토지이용계획상의 여러 제한 사항 등 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고 해결 방안을 마련하는 것이 중요합니다. 철저한 현장 확인과 법규 검토를 통해 투자 가치를 신중하게 판단해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

기존 목욕장 및 찜질방 관련 설비가 갖추어져 있어, 시설 투자 비용 절감 및 빠른 운영 재개 가능성이 있습니다.

주거 지역과 상업 지역이 혼합된 입지로, 지역 주민들을 대상으로 한 고정 수요 확보가 용이합니다.

적절한 리스크 관리 및 법규 검토를 통해, 건강 관련 시설 또는 기타 근린생활시설로의 성공적인 전환 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계