나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3089 [2] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산20-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3089 [2] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산20-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경3089
• 주소: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산20-3
• 용도: 임야

밀양지원 경매3계 2024타경3089 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산20-3 | 감정가: 227,071,000원 | 최저가: 111,265,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3089 (2)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 산20-3

용도: 임야

감정가: 227,071,000원

토지면적: 2959.00㎡ (약 895.15평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOOO

1.2. 상세 정보

위치 및 주위환경:

본 건 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 "창녕슈퍼텍고등하교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 시가지 인근의 주택, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

기호 1, 3, 5번 토지는 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태:

기호 1번: 부정형으로 서향의 완경사지이며, 지목은 전(휴경지)이나 임야와 유사합니다.

기호 2, 3번: 기호 2번은 사다리형, 기호 3번은 부정형으로 서향의 급경사지이며, 자연림 상태입니다.

기호 4번: 부정형으로 서향의 완경사지이며, 자연림 상태입니다.

기호 5번: 부정형으로 서향의 완경사지이며, 도로 및 나지 상태입니다.

인접 도로상태:

기호 1, 3번 토지는 북측으로 약 5미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있습니다.

기호 2, 4번 토지는 맹지이며, 기호 1, 3번 토지를 경유하여 접근 가능합니다.

기호 5번 토지는 약 3.5-5미터 폭의 콘크리트 포장도로와 접해 있으며, 기호 5번 토지의 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호 1번: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 영농여건불리농지.

기호 2-4번: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 준보전산지.

기호 5번: 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한).

제시목록 외의 물건:

기호 1-4번 토지 지상에는 소나무 등 자연생 수목이 소재하고 있습니다.

공부와의 차이:

없음.

기타 참고사항:

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 창녕군 창녕읍의 시가지와 인접한 지역에 위치하여, 주택, 농경지, 임야가 혼재된 환경을 이룹니다. "창녕슈퍼텍고등하교"와 인접하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

차량 접근은 일부 필지(1, 3, 5번) 가능하나, 2, 4번 필지는 맹지인 점은 아쉬운 부분입니다. 대중교통 여건은 보통입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 영OOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지 전체이며, 일괄 매각으로 진행됩니다.

특이사항: 지상에 분묘가 소재할 수 있으며, 이에 따른 분묘기지권 성립 여부가 불명확한 점은 중요한 권리 분석 포인트입니다. 이는 추후 분묘 이장 또는 권리 협상 시 발생할 수 있는 잠재적 이슈입니다.

주의사항: 육안 식별이 어려운 분묘가 존재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부는 불명확합니다. 또한 2, 4번 토지는 맹지이므로 접근성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 시가지 인근에 위치하나, 주된 용도가 임야 및 농경지로, 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

다만, 주변 주택 및 학교(창녕슈퍼텍고등하교)가 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상업 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

향후 지역 개발 가능성에 따라 상권 변화를 기대해 볼 수 있으나, 현재 시점에서는 큰 상권적 이점을 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활정보

"창녕슈퍼텍고등하교"가 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

주변은 전원적인 농경지와 임야가 혼재되어 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분에게 적합할 수 있습니다.

생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 읍내를 이용해야 할 것으로 보이며, 도보 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권: 지상 분묘로 인한 분묘기지권 발생 가능성은 가장 큰 리스크입니다. 분묘의 존재 여부, 수량, 소유자 확인 및 권리 협상이 필요하며, 이는 상당한 시간과 비용을 초래할 수 있습니다.

맹지: 2번, 4번 토지가 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다. 인접 필지(1, 3번)와의 도로 이용 협상이 필수적입니다.

토지 이용 제한: 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 묶여 있어, 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다. 건축, 농업, 축산업 등 특정 목적의 토지 활용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

경사지 및 자연림: 일부 급경사지와 자연림 상태의 토지는 개발 및 이용에 추가적인 비용과 노력이 요구될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창녕군 창녕읍의 근교에 위치한 임야로, 227,071,000원의 감정가로 경매에 나왔습니다.

교육 시설 인근이라는 점은 긍정적이나, 2, 4번 필지의 맹지, 지상 분묘로 인한 분묘기지권 문제, 그리고 다양한 토지 이용 제한은 투자 시 신중한 검토를 요하는 부분입니다.

특히 분묘기지권 문제는 예상치 못한 추가 비용이나 분쟁을 야기할 수 있으므로, 사전에 철저한 조사가 선행되어야 합니다.

잠재적인 개발 가능성을 염두에 둔다면, 장기적인 관점에서 접근할 수 있으나, 단기 시세 차익을 기대하기에는 위험 요인이 많습니다.

1.9. 투자 포인트

지역 개발 잠재력: 창녕군 창녕읍의 발전 가능성 및 향후 지역 개발 계획에 따른 토지 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. (확인 필요)

저평가 가능성: 분묘기지권, 맹지 등의 복합적인 이슈로 인해 시장에서 저평가될 가능성이 있으며, 이를 극복할 수 있다면 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

자연 친화적 활용: 자연림 상태 및 조용한 환경을 활용한 전원 주택 부지, 주말 농장, 또는 소규모 체험 시설 등으로의 활용 가능성을 모색해볼 수 있습니다. (개발 가능성 및 허가 여부 확인 필수)

법원 정보

밀양지원 경매3계