나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3089 [3] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 404-7 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3089 [3] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 404-7 답 경매

• 사건번호: 2024타경3089
• 주소: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 404-7
• 용도: 답

밀양지원 경매3계 2024타경3089 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 404-7 | 감정가: 31,450,000원 | 최저가: 15,411,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경3089 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3089 (3)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 404-7

용도: 답 (논)

감정가: 31,450,000원

토지면적: 170.00㎡ (약 51.42평)

토지지분: 170㎡ (약 51.42평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황 일부 도로로 이용중임.

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 "창녕슈퍼텍고등하교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변의 주택, 농경지 및 임야 혼성지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황:

본건 기호1,3,5는 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태:

기호1: 부정형으로 서향의 완경사지이며 지목이 전(휴경지)이나 임야와 유사함.

기호2,3: 기호2는 사다리형, 기호3은 부정형으로 서향의 급경사지이며, 자연림임.

기호4: 부정형으로 서향의 완경사지이며, 자연림임.

기호5: 부정형으로 서향의 완경사지이며, 도로 및 나지임.

인접 도로상태:

기호1,3: 북측으로 약 5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함.

기호2,4: 맹지이며 기호1,3을 경유하여 접근 가능함.

기호5: 약 3.5-5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함(기호5의 일부가 도로임)

토지이용계획 및 제한상태:

기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한), 영농여건불리농지.

기호2-4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한), 준보전산지.

기호5: 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종 제한).

제시목록 외의 물건:

기호1-4: 지상에 소나무 등 자연생 수목이 소재함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항:

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리, "창녕슈퍼텍고등하교" 남동측 인근에 소재하고 있습니다. 주변으로는 주택, 농경지, 임야 등이 혼합된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 일부 필지(기호1, 3, 5)에서 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자 영OOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 임의경매는 저당권, 전세권 등 담보물권을 실행하는 경매로, 통상적으로 경매 절차 완료 후 낙찰자가 인수하는 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계나 인수주의 사항은 확인되지 않았습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 창녕읍 말흘리는 시가지 주변의 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 전문적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 정도를 이용할 수 있을 것으로 판단됩니다. 농경지가 포함된 지역 특성상 농업 관련 활동이 이루어질 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 "창녕슈퍼텍고등하교"가 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 사정이 보통 수준이고, 주변에 대형 편의시설이나 문화시설에 대한 정보는 부족하여, 전반적인 생활 편의성은 해당 지역의 인프라 수준에 따라 달라질 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 주의사항으로 "현황 일부 도로로 이용중임"이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 토지의 실제 이용 현황과 공부상 지목이 다를 수 있으며, 도로로 이용되는 부분에 대한 권리관계나 사용 수익에 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 일부 필지(기호2, 4)는 맹지로서 접근성이 제한적일 수 있으며, 인접 필지를 경유해야 하는 불편함이 있을 수 있습니다. 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 검색 결과, 물건지 바로 인근(말흘리 404-5번지)에 '킹사우나'가 위치하고 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 창녕군 창녕읍의 주택, 농경지, 임야 등이 혼성된 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 일부 필지는 자연림 상태이며, 일부는 도로로 이용되는 등 다양한 형태와 이용 현황을 보이고 있습니다. 지목이 '답'이지만 실제로는 휴경지이거나 임야와 유사한 상태인 필지도 있습니다. 접근성이 보통 수준이고, 가축사육제한구역 등 토지 이용 관련 제한 사항이 존재합니다. 현황 도로 이용 부분과 맹지인 점 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 현장 방문을 통한 정확한 파악이 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 '답' 지목의 토지이지만, 일부 필지는 자연림, 도로, 나지 등으로 이용되고 있어 다용도 활용 가능성을 내포하고 있습니다.

현황 도로로 이용 중인 부분과 인접 필지의 도로 접합성을 면밀히 파악하여, 도로로서의 가치 또는 건축 가능성 등을 추가적으로 검토해 볼 수 있습니다.

자연녹지지역 및 제2종전용주거지역 등 용도지역을 고려하여, 향후 개발 가능성이나 장기적인 가치 상승을 염두에 둔 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 맹지이거나 경사지인 점, 그리고 가축사육제한구역 등의 제약 사항은 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계