나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3058 [1] 경상남도 밀양시 삼문동 559 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3058 [1] 경상남도 밀양시 삼문동 559 근린시설 경매

• 사건번호: 2024타경3058
• 주소: 경상남도 밀양시 미리벌중앙로 20
• 용도: 근린시설

밀양지원 경매3계 2024타경3058 | 소재지: 경상남도 밀양시 미리벌중앙로 20 | 감정가: 599,629,760원 | 최저가: 293,819,000원 | 용도: 근린시설

1. 밀양지원 2024타경3058 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3058 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 삼문동 559

용도: 근린생활시설

감정가: 599,629,760원

토지면적: 203.00㎡ (약 61.41평)

건물면적: 405.12㎡ (약 122.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOOOO

특이사항: 토지 및 건물 제시외 면적 없음, 공부와의 차이 없음.

주의사항: 일괄매각.

1.1. 1. 상세 정보 (감정평가요약)

토지

위치 및 주위환경: 경상남도 밀양시 삼문동 소재 "제일훼밀리아파트" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지 주변의 상가지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 사다리형에 가까운 부정형으로 인접도로와 같은 높이로 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 서측 약 20미터 폭의 아스콘포장도로와 남동측 약 6미터 폭의 아스콘포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역에 해당됩니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

건물

건물의 구조: 일반철골구조 일반철골구조지붕 2층 건물입니다. 외벽은 스톤코트, 내벽은 벽지, 바닥은 대리석, 천정은 텍스, 창호는 칼라알미늄 단창으로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 급배수 및 위생설비 등이 되어 있습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상남도 밀양시 삼문동 559번지에 소재하며, 제일훼밀리아파트 남측 인근의 아파트 단지 주변 상가지대에 위치하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측으로는 약 20미터, 남동측으로는 약 6미터 폭의 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 주변은 주거 단지와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 토지는 상업용 건부지로 이용 중이며, 사다리형에 가까운 부정형의 평탄한 지형을 가지고 있습니다. 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다양한 규제 사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설 설치제한지역)이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 제공된 정보만으로는 선순위 임차인, 가압류, 근저당 등의 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 따라서, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 통해 철저한 권리 분석을 수행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 밀양시 삼문동의 아파트 밀집 지역 내 상가지역에 위치하여, 배후 주거 수요를 기반으로 한 상권을 형성하고 있습니다. 주변 아파트 단지 주민들을 대상으로 하는 소매점, 음식점, 서비스업 등 다양한 근린생활시설 업종의 운영이 가능할 것으로 예상됩니다. 지역 상권의 활성화 정도 및 경쟁 업종에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

해당 물건은 주거 밀집 지역에 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상업 시설을 통해 쇼핑 및 여가 활동이 가능합니다. 토지이용계획상 상대보호구역에 해당하므로, 주변 교육 시설과의 관계 및 관련 법규를 확인하는 것이 좋습니다.

1.6. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 지역에 대한 조사 결과, 현재까지 특별히 문제가 될 만한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 향후 개발 계획 등에 따라 주변 환경이 변동될 가능성은 항상 존재합니다.

잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

- 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 지역 상권 및 부동산 시장 변동성: 해당 지역의 부동산 시세 및 임대 시장 동향을 면밀히 파악하여 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

- 토지이용계획상의 제한: 가축사육제한구역, 배출시설 설치제한지역 등의 규제가 향후 건축 또는 사업 운영에 영향을 미칠 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 밀양시 삼문동에 위치한 근린생활시설 건물 및 토지로, 아파트 단지 인근의 안정적인 배후 수요를 가진 입지입니다. 교통 접근성이 양호하며, 다양한 근린생활시설 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 권리 관계의 추가 확인 필요성, 지역 상권 및 부동산 시장 동향 분석 등 선행되어야 할 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 배후 주거 단지를 기반으로 한 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

밀양시 지역 개발 계획 및 경제 활성화 추세에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 근린생활시설 업종 전환 및 활용을 통해 부가가치를 높일 수 있는 기회가 있습니다.

철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하고, 투자 수익률을 극대화하는 전략 수립이 중요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계