나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3232 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 832-7 공장용지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3232 [1] 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 832-7 공장용지 경매

• 사건번호: 2024타경3232
• 주소: 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 832-7
• 용도: 공장용지

밀양지원 경매3계 2024타경3232 | 소재지: 경상남도 밀양시 하남읍 양동리 832-7 | 감정가: 1,959,516,000원 | 최저가: 960,163,000원 | 용도: 공장용지

1. 기계기구 적치: 현재 토지 위에 적치된 기계기구들은 낙찰 후 매수인이 직접 처리해야 할 부분으로, 이로 인한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 개발 제한: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 공장 설립 및 운영 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 산업단지 경기 변동: 산업단지의 전반적인 경기 상황이나 개별 공장의 운영 상태에 따라 토지의 가치 변동성이 나타날 수 있습니다.

*7.종합 의견

본건은 밀양하남일반산업단지 내에 위치한 공장용지(나지)로, 넓은 면적과 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 현재는 나대지 상태이나, 지상에 적치된 기계기구 등은 낙찰 후 매수인이 직접 처리해야 할 사항입니다. 다수의 개발 제한 사항이 존재하나, 일반공업지역이라는 점과 산업단지 내라는 점은 향후 산업 활동의 중심지로서의 잠재력을 시사합니다. 투자 시에는 적치물 처리 비용 및 시간, 그리고 관련 법규 준수 가능성을 신중하게 고려해야 합니다.

*8.투자 포인트

1. 산업단지 입지: 밀양하남일반산업단지라는 확고한 산업 입지 내에 위치하여 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다.

2. 넓은 토지 면적: 5,024.40㎡ (약 1,520평)의 넓은 면적은 대규모 공장 부지 또는 개발 잠재력을 갖춘 자산으로 활용될 수 있습니다.

3. 토지 매각: 건물 없이 토지만 매각 대상이므로, 향후 건축 계획 수립 및 실행에 대한 자유도가 높습니다.

4. 적정 감정가: 주변 시세 및 입지 조건을 고려하여 감정가가 산정되었을 것으로 보이며, 경매 특성상 시세보다 유리한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계