나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3089 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 431 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3089 [1] 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 431 전 경매

• 사건번호: 2024타경3089
• 주소: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 431
• 용도: 전

밀양지원 경매3계 2024타경3089 | 소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 431 | 감정가: 144,480,000원 | 최저가: 70,795,000원 | 용도: 전

1. 밀양지원 2024타경3089 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경3089 (1)

소재지: 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 431

용도: 전

감정가: 144,480,000원

토지면적: 840.00㎡ (약 254.1평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 현황 휴경지.

1.2. 감정평가 요약

본건 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 소재 "창녕슈퍼텍고등하교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변의 주택, 농경지 및 임야 혼성지대로서 주위환경은 보통임. 차량 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.

기호1은 부정형으로 서향의 완경사지이며 지목이 전(휴경지)이나 임야와 유사함. 기호2,3은 사다리형, 부정형으로 서향의 급경사지이며, 자연림임. 기호4는 부정형으로 서향의 완경사지이며, 자연림임. 기호5는 부정형으로 서향의 완경사지이며, 도로 및 나지임.

기호1,3은 북측으로 약 5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함. 기호2,4는 맹지이며 기호1,3을 경유하여 접근 가능함. 기호5는 약 3.5-5미터 폭의 콘크리트포장도로와 접함(기호5의 일부가 도로임).

토지이용계획 및 제한상태는 기호1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지. 기호2-4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지. 기호5: 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역임.

지상에 소나무 등 자연생 수목이 소재함. 공부와의 차이는 없음. 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 창녕군 창녕읍 말흘리 소재지로, "창녕슈퍼텍고등하교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성은 양호한 편이며, 대중교통 이용 또한 불편함이 없는 수준으로 파악됩니다. 일부 필지는 도로와 직접 접하고 있으나, 일부 필지는 맹지 상태로 인접 토지를 통해 접근해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 매각이 완료되면 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 본건은 '전'(농지)이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰보증금이 몰수되는 매우 중요한 주의사항이 있으므로, 사전에 자격 취득 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 시가지와 농경지가 혼합된 지역으로, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 주거 및 농업 관련 활동이 주를 이루는 환경입니다. 따라서 직접적인 상권 형성이나 임대 수익을 기대하기보다는, 토지 자체의 가치 상승이나 개별적인 활용 계획에 초점을 맞추는 것이 적합해 보입니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 '창녕슈퍼텍고등하교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 주변은 주로 농경지 및 주택 지대로 이루어져 있어 비교적 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 상세한 편의시설이나 병원, 마트 등의 정보는 추가적인 현장 조사가 필요하나, 창녕읍 소재지에 위치하고 있어 생활에 필요한 기본적인 인프라 접근성은 확보될 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 만약 자격증명을 취득할 수 없다면, 낙찰받더라도 소유권 행사에 제약이 따르며 입찰보증금을 잃게 됩니다. 또한, 본건 토지의 일부(기호2, 3)는 급경사지이며, 일부 필지는 자연림 상태로 있어 즉각적인 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 토지의 활용 범위를 제한할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 물건지와 인접하여 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장터 등)이 운영 중이라는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 및 임야가 혼재된 지역의 특성상 일부 공장이나 축사 등이 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 정확한 파악은 현장 방문 및 상세 지적도 확인을 통해 이루어져야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 창녕군 창녕읍 말흘리 소재의 토지 매각 물건으로, 농지취득자격증명이라는 중요한 취득 요건이 존재합니다. 토지 자체는 자연녹지지역에 속해 있으며, 일부 경사지 및 자연림 상태로 있어 즉각적인 개발보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다. 농지 자격 취득이 가능하다면, 향후 토지 가치 상승이나 특정 목적(농업, 임업, 전원생활 등)을 위한 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지취득 가능성 : 가장 핵심적인 투자 고려 사항입니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다는 전제 하에, 합리적인 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

2. 잠재적 토지 가치 : 자연녹지지역에 속해 있어 향후 지역 개발이나 용도 변경 가능성에 따른 가치 상승 여력이 있습니다.

3. 경매 특성 활용 : 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. 활용 계획 : 경사지, 임야, 휴경지 등 다양한 상태의 필지를 보유하고 있어, 이에 맞는 구체적인 활용 계획(예: 주말 농장, 자연 친화적 시설, 임업 등) 수립 시 메리트가 있을 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계