나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경3270 [2] 경상남도 밀양시 초동면 성만리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로
형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며,
본건 기호 (2) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 제시외 수목 소재 등으로 이용 중이며,
본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 기호 (1) 토지는 지적도상 맹지이고,
본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 맹지이고,
본건 기호 (3) 토지는 지적도상 북동측 및 남동측과 도로와 접하나, 현황 남동측으로
포장도로가 소재함(본건 일부 도로 포함).

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>


기호 (2)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>

기호 (3)
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리
돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치
제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

- 본건 기호 (1), (2) 토지 지상에 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인
후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여
영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 업무 진행시 소유권
및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한
확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 기호 (3) 토지 지상에 제시외 구축물(관정 및 장옥)이 소재하여 관찰감가법을
병용한 원가법으로 평가하였으니 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기
바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 구축물로 인하여 영향받는 토지가액을
감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 구축물의 위치, 경계 및 면적
등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임.

2. 기타 :
- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을
요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무진행시
참고하시기 바람.

- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목, 관리불량 수목 및 잡목은 경제적 가치가
미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 포함하여
평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 기호 (3) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를
감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의
정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

- 본건 기호 (2), (3) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이
불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여
평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 지적도상 남동측으로 도로와 접하나 현황 맹지임. 제시외 수목(2-1) 매각 제외하며, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격(감정평가서 참조). 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 밀양지원 2024타경3270 (2)

* 소재지: 경상남도 밀양시 초동면 성만리 210-4

* 용도: 전

* 감정가: 8,960,000 원

* 토지면적: 105.00㎡ (약 31.76평)

* 매각대상: 토지 일부 지분 (52.5㎡, 약 15.88평)

* 건물면적: 해당 없음 (0.00㎡)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 부OOOOOOOO (부북농업협동조합으로 추정)

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요, 지분매각, 공유자 우선매수 1회 가능.

* 주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수. 현황 맹지. 제시외 수목(2-1) 매각 제외. 경계 확인 측량 필요.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경상남도 밀양시 초동면 성만리에 위치하며, 주변은 대체로 농경지, 임야, 그리고 일부 주택이 산재해 있는 조용한 농촌 지역입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 생태 환경은 양호한 편입니다.

* 교통상황: 제반 교통사정은 보통 수준이나, 대중교통보다는 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

* 이용상태: 본건 토지는 일부 부정형 경사지, 일부 사다리형 경사지로 휴경지 또는 제시외 수목이 소재하는 상태로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 지적도상 도로에 접하나 실제 현황은 차량 통행이 어려운 좁은 길 또는 맹지에 가까운 상태일 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역(수도법) 등에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 1월 12일자 부북농업협동조합 근저당 (91,200,000원)입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 등기부 요약 상, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 위 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 있는 임차인은 없습니다 (인수 보증금 합계 0원).

1.3. 상권분석

* 본건 소재지는 주로 농경지와 주택, 임야가 혼재된 지역으로, 인근에 상업 시설이나 유동 인구가 많은 지역은 아닙니다.

* 지역 특성상 농업 관련 활동이나 소규모 주거 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다.

* 주변 편의시설은 밀양 시내 또는 인근 읍면 소재지로 이동해야 접근 가능합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경은 전원적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있으며, 생태 환경은 양호한 편입니다.

* 편의시설이나 문화시설에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명: 본건은 농지이므로 농지취득자격증명이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 지분 매각: 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 공유자와의 관계 및 토지 사용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다.

* 현황 맹지: 지적도상 도로에 접하더라도 실제 차량 통행이나 이용에 어려움이 있는 맹지일 수 있습니다.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요합니다.

* 제시외 수목 및 구축물: 제시외 수목과 구축물이 존재하며, 이로 인해 토지 가치 평가에 영향이 있을 수 있고, 별도 처리가 필요할 수 있습니다. (제시외 수목(2-1)은 매각 제외).

* 공유자 우선매수: 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있으며, 이는 1회에 한합니다.

* 혐오시설: 본건 소재지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경상남도 밀양시 초동면의 농림지역 내 농지 일부 지분 매각 건입니다.

* 농지로서의 기본적인 제한사항(농지취득자격증명, 지역 제한 등)이 존재하며, 지분 매각이라는 특성상 공유자 협의가 필수적입니다.

* 현황 맹지 상태, 경계 불분명, 제시외 수목 및 구축물 존재 등 추가적인 확인과 관리가 필요한 부분이 있습니다.

* 주변 환경은 전반적으로 농경지와 임야, 주택이 혼재된 전원적인 농촌 지역입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업에 종사하거나 해당 지역에서의 토지 활용을 계획하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권을 고려한 지분 투자로 접근할 수 있습니다.

* 주변 지역의 개발 가능성을 장기적으로 고려한 투자 관점도 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본건은 토지 일부 지분 매각이며, 농지취득자격증명 필수, 현황 맹지, 경계 불분명 등의 리스크 요소를 고려해야 합니다.

* 감정가 8,960,000원을 기준으로, 이러한 제반 사항을 감안하여 입찰가 산정에 신중을 기할 필요가 있습니다.

* 일반적으로 이러한 물건의 경우, 감정가 수준 또는 약간 상회하는 범위에서 결정될 수 있으나, 실제 입찰 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

* 예상 입찰가는 7,000,000원 ~ 10,000,000원 범위로 고려해 볼 수 있습니다. (주의: 이는 보증금을 제외한 총 매각대금을 의미하며, 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통해 가치를 재평가해야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.