나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104869 [1] 부산광역시 수영구 망미동 27-5 주건축물제1동 근린시설 경매
매각기일: 2026-03-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경104869 [1] 부산광역시 수영구 망미동 27-5 주건축물제1동 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경104869
- 주소: 부산광역시 수영구 구락로 165 (망미동,주건축물제1동)
- 용도: 근린시설
부산동부지원 경매4계 2024타경104869 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로 165 (망미동,주건축물제1동) | 감정가: 2,378,749,110원 | 최저가: 1,665,124,000원 | 용도: 근린시설
1. 부산동부지원 2024타경104869 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 기본 물건 개요
사건번호: 부산동부지원 2024타경104869 (1)
소재지: 부산광역시 수영구 망미동 27-5 주건축물제1동
용도: 근린생활시설
감정가: 2,378,749,110원
경매 구분: 부동산 임의경매
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
채권자: 로OOOOOOOOOO
1.1. 2. 토지 정보
토지 면적: 701.00㎡ (약 212.05평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 3. 건물 정보
건물 면적: 1395.95㎡ (약 422.28평)
건물 제시외 면적: 0.00㎡
1.1. 4. 특이사항
중복 병합 사건, 중복 사건으로 분류되어 있습니다.
일괄 매각 대상 물건입니다.
건물의 공부상 지붕은 '데크플레이트지붕'이나, 현황은 '데크플레이트 위 슬래브지붕'으로 확인됩니다.
지하 1층은 근린생활시설 및 창고로 이용 중이며, 1층과 2층은 근린생활시설로 이용 중입니다.
목록2의 건물 감정평가액은 건물의 소재지를 감안하여 산정된 금액입니다.
1.2. 건물 상세 정보
1.2. 1. 구조 및 마감
건물 구조는 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 데크플레이트 위 슬래브지붕입니다.
지하 1층, 지상 2층으로 구성되어 있습니다.
외벽은 강화유리(전면), 판넬, 흑벽돌(후면) 등으로 마감되었습니다.
내벽은 인테리어 마감, 바닥은 타일 깔기 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 단창 구조입니다.
1.2. 2. 이용 현황
지하 1층: 근린생활시설 및 창고
1, 2층: 근린생활시설
1.2. 3. 설비 내역
위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.2. 4. 공부와의 차이
건물 공부상 지붕은 "데크플레이트지붕"으로 되어 있으나, 현황은 "데크플레이트 위 슬래브지붕"입니다.
1.2. 5. 기타 사항
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지 조건
본 물건이 소재한 부산광역시 수영구 망미동 일대는 교통이 편리한 지역입니다.
인근에 부산 지하철 3호선 망미역과 2호선 수영역이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 여러 버스 노선이 운행 중입니다.
망미중앙시장, 수영아파트, 수영성당 등 다양한 편의시설 및 지역 기반 시설이 근접해 있습니다.
또한, 수영강변과의 접근성도 좋아 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.
3. 상권 분석
부산광역시 수영구 망미동은 주거 및 상업 지역이 복합적으로 발달한 지역입니다.
일반적으로 부산 지역의 상권은 쇼핑업, 숙박업, 카페업, 이미용업 등에서 특화도가 높게 나타나는 경향이 있습니다.
망미동은 이러한 부산 지역 상권의 특성을 공유하며, 다양한 근린생활시설의 입점이 가능하여 잠재적 성장 가능성이 있는 상권으로 평가될 수 있습니다.
본 물건은 근린생활시설로 이용 중이며, 지하 1층의 창고 공간까지 활용 가능하여 다양한 업종의 사업장으로 운영될 수 있습니다.
4. 생활 정보
망미동 일대는 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.
주변에 병원, 학교, 쇼핑 시설 등 기본적인 생활 인프라가 존재하여 입주민 및 이용객들의 편의를 도울 수 있습니다.
교통이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 이는 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
5. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차임을 의미합니다.
본 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 해당 사건의 상세 권리 분석 보고서 및 등기부등본 등을 면밀히 검토해야 합니다.
다만, 중복 병합 사건으로 분류된 점은 여러 채권이나 권리가 경합될 가능성이 있음을 시사하므로 주의가 필요합니다.
6. 잠재적 리스크
중복 병합 사건 및 중복 사건으로 분류된 점은 복잡한 권리 관계나 다수의 채권이 존재할 가능성을 내포하고 있어, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 철저히 확인해야 합니다.
건물의 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인 현황 및 임대료 수준을 파악하는 데 추가적인 조사가 필요합니다.
공부상의 지붕과 현황 지붕이 다른 점은 경미한 사항일 수 있으나, 추후 건물 관리에 있어 고려해야 할 부분일 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 집중적으로 분포하고 있다는 정보는 구체적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 사상공단 지역 등 일부 지역에는 공업 시설이나 분뇨처리장 등 혐오시설이 위치할 수 있으나, 본 물건 소재지와는 직접적인 연관성이 낮을 것으로 예상됩니다.
7. 종합 의견
부산광역시 수영구 망미동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 편리한 교통망과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다.
건물은 지하 1층, 지상 2층 규모로 근린생활시설 및 창고로 이용 중이며, 철근콘크리트 및 일반철골 구조로 비교적 견고하게 지어졌습니다.
감정가는 23억 7천여만 원으로, 토지 701㎡, 건물 1395.95㎡를 일괄 매각하는 조건입니다.
중복 병합 사건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 면밀한 권리 분석과 추가 조사를 필요로 합니다.
전반적으로 지역의 상권 특성을 고려할 때, 향후 발전 가능성을 가진 물건으로 판단됩니다.
8. 투자 포인트
편리한 교통과 생활 인프라를 갖춘 입지 조건.
지하 1층부터 지상 2층까지 다양한 용도로 활용 가능한 건물 규모.
부산 지역 상권 특성상 잠재적 가치 상승 기대.
주의 사항:
반드시 해당 물건의 상세 권리 분석 보고서를 통해 권리 관계를 정확히 파악하고, 임장 활동을 통해 건물 현황 및 임대 가능성을 면밀히 검토하시기 바랍니다.
중복 병합 사건임을 감안하여 권리 인수 여부를 신중하게 판단해야 합니다.
법원 정보
부산동부지원 경매4계