나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6156 [1] 부산광역시 남구 용당동 99-10 현대아이파크 101동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6156 [1] 부산광역시 남구 용당동 99-10 현대아이파크 101동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경6156
• 주소: 부산광역시 남구 동명로 26, 101동 6층602호 (용당동,현대아이파크)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매4계 2024타경6156 | 소재지: 부산광역시 남구 동명로 26, 101동 6층602호 (용당동,현대아이파크) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6156 (1)

소재지: 부산광역시 남구 용당동 99-10 현대아이파크 101동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

평가 대상 물건은 부산광역시 남구 용당동 소재 "동명대학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 물류창고, 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

해당 물건은 철근콘크리트조 철판지붕 지하 1층, 지상 25층 건물 중 제6층 제602호입니다. 건물 상태는 보통이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 등으로 이루어져 있습니다.

이용상태:

본 물건은 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중에 있습니다.

설비내역:

내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 및 경보 설비가 설치되어 있습니다. 난방은 도시가스를 이용합니다.

토지의 형상 및 이용상태:

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형으로, 공동주택(아파트)의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

건물이 속한 동측과 북측으로는 중로에 각각 접하고 있으며, 단지 내 도로망은 잘 정비되어 있습니다.

1.3. 면적 정보

토지 지분 면적: 27.74㎡ (약 8.39평)

건물 면적 (전용 면적): 59.94㎡ (약 18.13평)

건물 면적 (분양 면적): 약 82.5㎡ (약 25평) (해당 물건의 정확한 분양 면적은 제공되지 않았으나, 일반적인 59.94㎡ 전용 면적 아파트의 경우 약 82.5㎡ (25평형)의 분양 면적을 가집니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역:

자연녹지지역, 준공업지역, 일반도로(접합)

기타 제한사항:

가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준 높이 60m, 최고 높이 72m), 상대보호구역(부경대학교, 동명공업고등학교, 동명대학교)

도시관리계획 입안중:

제2종전용주거지역으로 도시관리계획이 입안 중입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라, 최고가 매수인이 낙찰받으면 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸되어 일반적으로는 권리상의 큰 문제가 없는 깨끗한 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 경매 신청의 근거가 되는 구체적인 채무 관계는 추가적인 경매 서류 확인을 통해 상세히 파악해야 합니다.

1.6. 상권 분석

부산광역시 남구 용당동 지역은 주거지와 상업시설, 그리고 인근 대학교 및 물류 창고 등이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 현대아이파크 주변으로는 다양한 규모의 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 동명대학교와 관련 업종 종사자들을 위한 상권도 일부 형성되어 있으며, 차량 접근성이 좋아 주변 대형 상권 이용에도 큰 불편함은 없습니다. 다만, 물류창고가 인접해 있다는 점은 주거 환경의 쾌적성과 관련하여 고려할 부분입니다.

1.7. 생활 정보

교육시설:

본 물건은 동명대학교 남서측 인근에 위치하며, 주변으로는 동명공업고등학교, 부경대학교 용당캠퍼스 등이 있습니다. 초등학교로는 용당초등학교가 인근에 소재할 것으로 추정되며, 통학 거리 및 자녀 교육 환경에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다. (자료에 따르면 용당초등학교와의 통학 거리 및 중고등학교 배정에 대한 문의가 있었습니다.)

교통 및 편의시설:

차량 접근성이 양호하며, 대중교통으로는 시내버스 정류장이 인근에 위치합니다. (자료는 남구청의 평생교육기관 목록을, 자료은 부산 남구청의 복지시설 및 공공시설 현황을, 자료 및는 교육 관련 기관을 언급하고 있으나, 본 물건지 직접적인 편의시설 정보는 제한적입니다.)

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역, 상대보호구역(다수 학교 인근) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, "자연녹지지역"과 "준공업지역"이 혼재되어 있고, "제2종전용주거지역"으로 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 지역 개발 방향 및 용도 변경 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 물건지 주위 환경 설명에 "물류창고"가 언급된 점은 소음이나 교통량 증가 등 주거 쾌적성 측면에서 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소입니다. (자료는 사상 지역의 기피 시설 및 혐오 시설에 대한 내용을 담고 있으나, 용당동 특정 지역의 혐오 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.)

1.9. 종합 의견

부산 남구 용당동에 위치한 현대아이파크 아파트 경매 물건으로, 아파트로서 기본적인 생활 여건은 갖추고 있습니다. 동명대학교 인근이라는 입지적 특성과 함께 교통, 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 감정가 2억 원 대비 면적(전용 59.94㎡)을 고려할 때, 투자 가치를 판단하기 위한 추가적인 시세 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 다만, 토지이용계획 상의 제한 사항과 물류창고 인접 가능성, 그리고 향후 도시관리계획의 변경 가능성 등은 잠재적 리스크 요인으로 신중한 검토가 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

- 비교적 양호한 입지: 대학가 인근으로 임대 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 관계가 명확할 가능성이 높습니다.

- 도시가스 난방 및 기본적인 설비 완비: 거주에 필요한 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

- 향후 개발 가능성: 도시관리계획 입안 중인 제2종전용주거지역 지정 등 변화 가능성이 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계