나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13468 [2] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-12 답 경매

매각기일: 2026-03-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13468 [2] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-12 답 경매

물건 대표 이미지

밀양지원 경매3계 2024타경13468 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-12 | 감정가: 8,640,000원 | 최저가: 4,234,000원 | 용도: 답

1. 밀양지원 2024타경13468 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13468 (2)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-12

용도: 답 (논)

감정가: 8,640,000 원

토지면적: 144.00㎡ (약 43.56평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 입지 조건

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리에 위치하며, "산내초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 교통 상황은 관내 대중교통 사정을 고려할 때 보통시됩니다.

토지는 완경사 지세 내에 있으며, 기호 ①은 '광천지' 상태, 기호 ②는 '자연림' 상태, 기호 ③, ④는 '토지임야' 상태입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 이 점을 반드시 유의해야 합니다. 건물은 매각 대상이 아니며, 토지만 매각 대상입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 농경지 및 임야 지역에 위치하여 일반적인 상권 분석보다는 지역 생활 환경에 초점을 맞춰야 합니다.

인근에는 '산내초등학교'가 있어 교육 시설 접근이 가능합니다.

밀양시 산내면 송백리 일대는 아름다운 자연 경관과 함께 마을이 형성되어 있으며, 지역 주민들을 위한 다목적센터와 광장 등이 조성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

인근에 식당(해솔푸드, 일번지분식, 가얏골감자탕 등)이 분포하고 있어 기본적인 식사 해결은 가능합니다.

밀양시 산내면 소재지 종합정비사업을 통해 기반 시설이 일부 정비된 바 있습니다.

다만, 본 물건은 지적도상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1. 맹지 (Blind Lot): 본 토지는 지적도상 맹지로서, 인접 토지와의 협의 또는 사도 개설 등을 통해 도로를 확보해야만 건축 및 개발이 가능합니다. 이는 추가적인 시간과 비용을 수반할 수 있습니다.

2. 농지취득자격증명 필수: 농지법에 따라 농지취득자격증명 없이는 소유권 이전을 완료할 수 없으며, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익이 발생합니다. 해당 지역에 거주하거나 농업 경영 계획이 있는 경우에만 취득이 용이할 수 있습니다.

3. 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다. 측량 결과에 따라 실제 이용 가능한 면적이 달라질 수 있으며, 이는 향후 이용 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

4. 토지 이용 제한: 기호 ①, ②, ③, ④ 모두 계획관리지역, 성장관리계획구역에 속하며, 가축사육제한구역, 온천공보호구역 등의 제한을 받습니다. 특히 기호 ②, ④는 준보전산지, 기호 ③은 영농여건불리농지 (농업 생산성이 낮은 농지)로 분류되어 있어 토지 이용에 제약이 따릅니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 농지 및 임야가 혼합된 토지로서, '광천지', '자연림', '토지임야' 등의 상태로 이용되고 있습니다. 경상남도 밀양시 산내면의 자연 환경 속에 위치하며, 인근 학교와 지역 편의 시설이 존재합니다. 그러나 지적도상 맹지라는 점과 농지취득자격증명 필수 요건은 본 건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 토지 이용 현황 및 향후 개발 가능성을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

1. 영농여건불리농지 활용 가능성: 기호 ③은 영농여건불리농지로 분류되어 있어, 일반 농지에 비해 취득에 대한 제한이 상대적으로 적을 수 있습니다. 다만, 이는 취득 용이성에 관한 것이며, 실제 개발 및 이용에는 별도의 법규 검토가 필요합니다.

2. 잠재적 가치 상승 가능성: 맹지라는 단점이 있지만, 향후 도로 개설 또는 인접 토지와의 통합 개발 등으로 인해 가치가 크게 상승할 잠재력을 지니고 있습니다. 이는 장기적인 관점에서 접근할 때 고려해 볼 수 있는 요소입니다.

3. 낮은 감정가: 감정가가 8,640,000원으로 비교적 낮아, 소액 투자자나 특정 목적(예: 농업, 임업, 광천수 이용 등)을 가진 투자자에게는 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

추가적으로, 주변 지역의 개발 계획이나 활용 가능성에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계