나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13468 [3] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①-④는 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 완경사 지세 내 정방형 토지로서 "광천지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
- 기호 ③,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.

인접 도로상태

기호 ①-④ 공히 지적도 상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공
보호구역<온천법>.

- 기호 ②,④

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전
산지<산지관리법>, 온천공보호구역<온천법>.

- 기호 ③

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공
보호구역<온천법>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 관정 1식 소재하나‘광천지’의 성격 상 토지에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ②,③,④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라
토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ①-④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니
참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

지적도상 맹지. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13468 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13

용도: 임야

감정가: 40,740,000원

토지면적: 679.00㎡ (약 205.4평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 장OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 주위환경: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 마을 취락, 농경지 등이 혼재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 접근성: 본 물건은 지적도상 맹지로, 인접 도로와의 연결성이 부족합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 9월 3일 접수된 장림동새마을금고의 근저당권 (60,000,000원) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 지상권을 제외한 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요: 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 현재 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

* 주변 이용 현황: 본 물건의 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재된 지역입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호 ①: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 온천공보호구역.

* 기호 ②, ④: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 준보전산지, 온천공보호구역.

* 기호 ③: 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 온천공보호구역, 영농여건불리농지.

* 혐오시설: 제공된 정보 및 자체 조사 결과, 해당 소재지에 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 주요 근린시설: 산내초등학교가 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 맹지: 지적도상 맹지로서 차량 접근 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 지적 측량이 반드시 필요합니다. 측량 결과에 따라 이용 상황이 다소 달라질 수 있습니다.

* 토지 이용 현황: 완경사 지세 내에 위치하며, 일부는 광천지, 일부는 자연림 상태로 이용되고 있어 개발 및 이용에 추가적인 검토가 필요합니다.

* 개발 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 온천공보호구역, 준보전산지, 영농여건불리농지 등 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재합니다.

* 제시외 물건: 기호 ① 지상에 관정(우물)이 소재하나 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리에 위치한 토지 매각 건으로, 감정가는 40,740,000원입니다. 주위는 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 산내초등학교 인근에 위치합니다. 그러나 지적도상 맹지이고 인접 토지와의 경계가 불분명하여 측량이 요구되는 점, 완경사 지세 및 다양한 토지 이용 제한 사항은 본 물건의 활용에 있어 주요한 고려사항입니다. 권리 분석상으로는 말소기준권리 이하 권리들은 소멸 예정이며, 인수할 임차인은 없습니다.

1.8. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가능성: 향후 지적 경계 확인 및 토지 이용 계획에 따른 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

* 주변 환경: 산내초등학교 인근이라는 점은 향후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

* 저가 매수의 기회: 맹지, 경계 불분명, 개발 제한 등의 리스크 요인이 입찰 시 반영될 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건은 맹지, 경계 불명확, 경사지, 개발 제한 등 다수의 리스크 요인을 포함하고 있습니다. 따라서 투자자는 반드시 현장 답사를 통해 토지의 실제 이용 가능성과 주변 개발 계획 등을 면밀히 조사해야 합니다. 예상 입찰가는 이러한 리스크를 충분히 반영하여 감정가 수준 또는 그 이하에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 토지의 실거래가 및 개별 물건의 특성을 종합적으로 고려한 추가적인 시장 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.