나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13468 [3] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13468 [3] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13 임야 경매

• 사건번호: 2024타경13468
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13
• 용도: 임야

밀양지원 경매3계 2024타경13468 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13 | 감정가: 40,740,000원 | 최저가: 19,963,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경13468 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13468 (3)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-13

용도: 임야

감정가: 40,740,000원

토지면적: 679.00㎡ (약 205.40평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

1.2. 1. 토지 현황

토지면적: 679.00㎡

토지지분: 679㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

1.2. 2. 감정평가 요약

1.2. 2.1. 위치 및 주위환경

기호 ①-④는 경상남도 밀양시 산내면 송백리에 위치하며, "산내초등학교" 북동측 인근입니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2.2. 교통상황

지역 내 대중교통 사정을 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.2. 2.3. 형태 및 이용상태

기호 ①은 완경사 지세 내 정방형 토지로서 "광천지" 상태입니다.

기호 ②는 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태입니다.

기호 ③, ④는 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태입니다.

1.2. 2.4. 인접 도로상태

해당 토지(기호 ①-④)는 모두 지적도상 맹지에 해당합니다.

1.2. 2.5. 토지 이용 계획 및 제한 상태

기호 ①, ③: 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개), 온천공보호구역.

기호 ②, ④: 계획관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개), 준보전산지, 온천공보호구역.

기호 ③: 추가로 영농여건불리농지에 해당합니다.

1.2. 2.6. 제시 외 물건

기호 ① 지상에 관정 1식이 소재하나, "광천지"의 성격상 토지에 포함하여 평가되었습니다.

1.2. 2.7. 공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 2.8. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

기호 ②, ③, ④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가되었습니다.

기호 ①-④는 인접 토지와 지적 경계가 다소 불분명하여, 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 지적 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 이용 상황이 다소 상이할 수 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면의 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있어 농촌 또는 전원생활에 적합한 입지입니다. 대중교통 접근성은 보통 수준으로 평가되나, 맹지라는 점은 도로 접근성을 제약하는 요인입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 장OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부 및 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요하나, 일반적으로는 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

주변은 주로 마을 취락과 농경지, 임야로 이루어져 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 따라서 자체적인 상권 형성은 미약하며, 기본적인 편의 시설은 "산내초등학교" 인근 지역을 중심으로 형성되어 있을 것으로 보입니다.

1.6. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 "산내초등학교"가 있어 초등 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주변의 농경지와 자연림으로 인해 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

맹지: 본 토지는 지적도상 도로에 직접 접하지 않아 건축 등 토지 이용 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

경계 불분명: 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필수적이며, 측량 결과에 따라 실제 이용 가능한 면적이나 형상이 달라질 수 있습니다.

지형: 완경사 지세로 토지 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 온천공보호구역, 준보전산지(일부) 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 개발 행위 시 해당 법규를 반드시 확인해야 합니다.

자연환경: 자연림 및 임야 상태로, 개발 시 환경 보전 및 관련 법규 준수가 중요합니다.

1.8. 주변 시설 검색 (시뮬레이션)

"밀양시 산내면 송백리 1033-13 주변 시설" 검색 결과, 본 물건지 인근에는 "산내초등학교"가 있으며, 마을회관, 농협 등 기본적인 지역 편의시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 주변이 농경지와 산림 지역으로 이루어져 있어 대규모 상업 시설이나 유흥 시설은 없을 것으로 판단됩니다.

"밀양시 산내면 송백리 1033-13 혐오시설" 검색 결과, 현재 직접적으로 인근에 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역이 지정되어 있어 신규 축사 설치 등은 제한될 수 있음을 유의해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면에 위치한 계획관리지역 내 임야로, 총 679㎡ (약 205.40평)의 면적을 가지고 있으며 감정가는 40,740,000원입니다. "산내초등학교" 인근에 위치하나 지적도상 맹지이며 경계가 불분명하고 완경사 지세라는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한이 존재한다는 점은 개발 및 이용 시 고려해야 할 주요 사항입니다. 자연림과 광천지 상태이며, 관정 1식이 포함되어 있고 주변은 농경지와 마을 취락이 혼재되어 있어 조용한 전원생활이나 농업 목적에 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

저가 매수 기회: 맹지, 경계 불분명, 개발 제한 등의 요인으로 인해 현재 감정가보다 낮은 가격에 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

전원생활 및 귀촌/귀산촌: 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들이나 귀촌/귀산촌 희망자에게 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다.

개발 잠재력 (제한적): 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 있으나, 맹지 해소, 경계 복원, 주변 개발 계획 및 법규 검토 등 선행되어야 할 과제가 많습니다.

온천 개발 가능성: 온천공보호구역으로 지정되어 있어, 향후 온천 개발과 관련된 이슈 발생 시 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계