나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13468 [1] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-11 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13468 [1] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-11 임야 경매

• 사건번호: 2024타경13468
• 주소: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-11
• 용도: 임야

밀양지원 경매3계 2024타경13468 | 소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-11 | 감정가: 61,340,000원 | 최저가: 30,057,000원 | 용도: 임야

1. 밀양지원 2024타경13468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 밀양지원 2024타경13468 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-11

용도: 임야

매각 대상: 토지 매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 61,340,000원

토지 면적: 370.00㎡ (약 111.9평)

건물 면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분: 370㎡

건물 지분: 0㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.1. 4. 특이사항 및 주의사항

일괄매각.

지적도상 맹지임.

인접지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 측량이 필요함.

'목록 1' 관정 1식 소재하나 '광천지'의 성격상 토지에 포함하여 평가함.

기호 ① 지상에 관정 1식이 소재하나 '광천지'의 성격상 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

기호 ②,③,④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

경상남도 밀양시 산내면 송백리에 위치하며, "산내초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 마을 취락과 농경지가 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2. 교통 상황

관내 대중교통 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한

전체 필지(기호 ①-④)는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역, 온천공보호구역에 해당합니다.

기호 ②, ④는 준보전산지에도 해당합니다.

기호 ③은 영농여건불리농지에 해당합니다.

모든 필지는 지적도상 맹지이므로 도로 접근성을 확인해야 합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 장OOOOOOO입니다.

통상적인 임의경매 절차에 따라 낙찰자는 권리를 인수하게 되지만, 법률 전문가의 정확한 권리 분석이 필요할 수 있습니다.

1.3. 2. 공부상 현황

공부와의 차이는 해당 사항이 없는 것으로 명시되어 있습니다.

다만, 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 요구됩니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 지역 특성

본 물건은 밀양시 산내면의 자연 친화적인 지역에 위치하고 있습니다.

주변이 마을 취락과 농경지로 둘러싸여 있어 농림업 활동이 주를 이루는 지역으로 보입니다.

별도의 상업 시설이나 유흥 시설 등은 파악되지 않아, 전형적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 가집니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 주변 편의 시설

가장 근접한 공공 시설로는 '산내초등학교'가 있으며, 이를 통해 기본적인 교육 시설 접근이 가능합니다.

농촌 지역의 특성상, 대형 마트나 병원 등 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량을 이용한 접근이 필요할 것으로 예상됩니다.

주변 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 맹지 및 경계 불분명

본 물건은 지적도상 맹지이므로, 도로로의 직접적인 접근이 제한될 수 있습니다.

인접지와 지적 경계가 불분명하여 측량 없이는 정확한 경계 파악 및 이용에 어려움이 있을 수 있으며, 이는 추후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

1.6. 2. 토지 이용 제한

계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 온천공보호구역, 준보전산지(일부), 영농여건불리농지(일부) 등 다양한 법적 제한이 존재하여 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

온천공보호구역은 온천수 개발 및 이용에 관한 특별법에 따른 규제를 받을 수 있습니다.

1.6. 3. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 임차인 존재 시 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

'광천지'로서의 특성, 관정, 자연생 수목 등에 대한 정확한 가치 평가 및 이용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면의 자연 경관이 좋은 지역에 위치한 임야입니다.

농촌 지역으로서의 입지적 특성과 함께, 온천 개발 가능성, 자연림, 관정 등이 포함된 복합적인 가치를 지니고 있습니다.

다만, 맹지라는 점과 지적 경계의 불분명함, 다양한 토지 이용 제한은 투자 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요인입니다.

현장 방문을 통해 실제 도로 접근성, 주변 환경, 토지 상태 등을 면밀히 확인하고, 법률 전문가와 상의하여 정확한 권리 분석 및 토지 이용 가능성을 검토하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

온천 개발 가능성: 온천공보호구역으로 지정되어 있어, 향후 온천 자원을 활용한 개발 잠재력이 있을 수 있습니다.

자연 자원: '광천지'와 자연생 수목이 포함되어 있어, 이를 활용한 부가적인 가치 창출을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적 입지: 조용하고 쾌적한 자연 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

저평가 가능성: 맹지, 경계 불분명 등의 단점으로 인해 시장에서 저평가되었을 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

밀양지원 경매3계