나이스옥션 법원경매 밀양 2024타경13468 [1] 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-11 광천지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 다온

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 ①-④는 경상남도 밀양시 산내면 송백리 소재 "산내초등학교" 북동측 인근에 위치하는
토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

- 기호 ① : 완경사 지세 내 정방형 토지로서 "광천지" 상태임.
- 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임.
- 기호 ③,④ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.

인접 도로상태

기호 ①-④ 공히 지적도 상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호 ①

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공
보호구역<온천법>.

- 기호 ②,④

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전
산지<산지관리법>, 온천공보호구역<온천법>.

- 기호 ③

계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양
염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공
보호구역<온천법>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

기호 ① 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 관정 1식 소재하나‘광천지’의 성격 상 토지에
포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타

- 기호 ②,③,④ 지상에 소재하는 자연생 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라
토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

- 기호 ①-④는 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는
지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황이 다소 상이할 수 있으니
참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지적도상 맹지임. 인접지와의 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 경계확인은 측량 요함. [목록 1] 관정 1식 소재하나 '광천지'의 성격상 토지에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 밀양지원 2024타경13468 (1)

소재지: 경상남도 밀양시 산내면 송백리 1033-11

용도: 광천지 (기호 ①번 토지)

감정가: 61,340,000원

토지면적: 370.00㎡ (약 111.9평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 장OOOOOOO (장림동새마을금고 추정)

등기부채권 총액: 60,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면 송백리에 위치하며, "산내초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 마을 취락과 농경지가 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

관내 대중교통 사정을 고려할 때, 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 이용 시 밀양 시내 및 인근 지역으로의 접근이 가능합니다.

2.3. 토지 현황

기호 ①번 토지는 완경사 지세 내 정방형 토지로서 "광천지" 상태입니다. 기호 ②, ④번 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태이며, 기호 ③번 토지는 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태입니다.

2.4. 도로상태

기호 ①-④ 토지 모두 지적도상 맹지입니다. 또한, 인접 토지와의 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한 구역) 및 온천공보호구역으로 지정되어 있습니다. 기호 ②, ④번 토지는 준보전산지, 기호 ③번 토지는 영농여건불리농지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

말소기준권리는 2014년 9월 3일 접수된 근저당권(장림동새마을금고, 채권금액 60,000,000원)입니다. 이 외에 갑구의 소유권 이전 및 일부 이전 등기와 을구의 근저당권 등이 확인됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 근저당권 및 그 이후에 등기된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권은 매각으로 소멸되지 않는 권리입니다. (현재 해당 권리 없음)

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있으므로, 낙찰 후 임차인 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 개발 계획

밀양시 산내면은 자연 경관을 활용한 관광 자원 개발 및 귀농·귀촌 지원 정책 등이 진행될 수 있는 지역입니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 잠재되어 있습니다.

4.2. 주변 편의시설

본 물건지 인근에는 산내초등학교가 위치하고 있습니다. 면 소재지로서 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량 이동을 통해 접근 가능합니다.

4.3. 혐오시설 유무

현재까지 파악된 정보상 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설 입지는 제한될 수 있습니다. 최근 밀양 지역 전반에 대한 지역 혐오감정 관련 이슈가 있었으나, 이는 본 물건지 자체의 입지 특성과는 무관한 사회적 현상입니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

본 물건지는 산내초등학교 북동측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능할 수 있습니다.

5.2. 교통 접근성

산내초등학교 북동측 인근에 위치하며, 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 차량 이용 시 밀양 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

5.3. 주변 시설

면 소재지 내 기본적인 상가 및 편의시설이 존재합니다. 종합적인 의료 및 쇼핑을 위해서는 밀양 시내 접근이 필요할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 경계 불분명

지적도상 맹지이므로 건축 등 토지 활용 시 건축법상 도로 확보가 필수적이며, 이는 활용도를 제한할 수 있습니다. 또한, 인접 토지와의 지적 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위한 측량이 필요하며, 측량 결과에 따라 실제 이용 가능 면적이 달라질 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 제한

계획관리지역, 가축사육제한구역, 온천공보호구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 관련 법규 준수가 필수적입니다.

6.3. 임대차 미상

임차인 현황에서 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있어, 인수해야 할 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

6.4. 토지 형태 및 상태

일부 토지는 완경사 지세 내 부정형이며, '자연림' 및 '토지임야' 상태로 이용되고 있어 개발 또는 활용에 추가적인 비용 및 공사가 필요할 수 있습니다. 또한, 기호 ① 지상에 관정이 소재하나 '광천지' 성격상 토지에 포함하여 평가되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 밀양시 산내면의 계획관리지역 내 토지로서, 주변 환경은 보통 수준이며 산내초등학교가 인근에 위치합니다. 감정가는 61,340,000원입니다. 그러나 지적도상 맹지이며 경계가 불분명하고, 토지 이용에 있어 여러 제한 사항이 존재한다는 점은 주요 리스크 요인입니다. 임대차 관계가 미상인 점 또한 주의가 필요합니다. 토지 자체는 '광천지', '자연림' 등으로 구성되어 있어, 용도에 따른 개발 또는 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 지하 자원 활용 가능성

온천공보호구역 및 광천지로 지정되어 있어, 지하 자원(온천수, 광천수) 개발 가능성이 있습니다. 관련 사업 추진 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 계획관리지역

개발 행위가 비교적 자유로운 계획관리지역에 해당합니다. 향후 토지 이용 계획 변경 시 활용 가치가 상승할 수 있습니다.

8.3. 인근 교육 시설

산내초등학교와 인접하여 교육 환경을 고려하는 수요층에게 일부 매력적일 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제시된 감정가 61,340,000원을 기준으로, 향후 현장 조사 및 권리 분석 결과, 주변 시세, 경쟁자 분석 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 맹지, 경계 불분명, 임대차 미상 등 잠재적 리스크를 감안할 때, 감정가 이하 또는 감정가 수준에서의 신중한 접근이 필요할 것으로 판단됩니다. 구체적인 입찰가는 법원 매각 공고 후 동향을 면밀히 파악하여 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.