나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113597 [1] 부산광역시 수영구 망미동 산114 임야 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113597 [1] 부산광역시 수영구 망미동 산114 임야 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경113597 | 소재지: 부산광역시 수영구 망미동 산114 | 감정가: 11,800,437,000원 | 최저가: 8,260,306,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경113597 (1)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 산114

용도: 임야

감정가: 11,800,437,000원

토지 면적: 359,107.00㎡ (약 108,619 평)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 기타

경매 구분: 공유물분할을 위한 경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본건은 부산광역시 수영구 망미동에 위치하며, "부산여자상업고등학교" 북측 인근 자연림 지역에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 자연림, 학교, 종교시설, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재되어 있어 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 토지 북측으로는 폭 약 3m 내외의 도로가 접해 있으며, 토지의 일부도 현황상 도로로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지이며, 사방설비, 학교, 상대보호구역(학교환경위생정화구역) 저촉 사항이 있습니다. 또한, 해당 지번 중 1,110㎡는 전원개발사업구역에 포함되어 있으나, 관련 지도는 국가기간시설 포함으로 인해 공개 제한 대상으로 도면에 표기되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 특이사항으로는 분묘기지권 및 법정지상권 성립 여부가 불분명하며, 이는 추가적인 확인이 필요한 부분입니다. 채권자는 김OO이며, 경매 절차 진행 시 관련 법률 및 채권 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 자연림이 넓게 분포하는 지역에 위치하며, 주변에 학교, 주택가, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 따라서 일반적인 상업지구와는 거리가 있으며, 대규모 상권 형성보다는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권이 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

가까운 곳에 부산여자상업고등학교가 있으며, 공동주택 및 단독주택 단지가 인접해 있어 주거 생활이 가능한 지역입니다. 학교, 종교시설, 근린생활시설 등이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 지상에 소재하는 소유자 불명의 제시 외 건물(단독주택, 종교시설, 창고, 관리사, 초소 등)의 존재입니다. 이 건물들은 평가 및 매각에서 제외되었으나, 토지 위에 현존하고 있어 향후 철거 또는 점유 관련 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 분묘기지권 및 법정지상권 성립 여부가 불분명하여 이에 대한 권리관계 확인 및 법적 대응이 필요할 수 있습니다. 최저매각가격 역시 이러한 제시 외 건물 존재로 인해 제한받은 가격으로 평가되었습니다. 지상 수목은 토지 가격에 포함되어 평가되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 넓은 면적의 임야가 매각 대상입니다. 입지 자체는 도심 인근의 녹지 공간을 포함하고 있으나, 다수의 제시 외 건물 존재 및 복잡한 권리 관계(분묘기지권, 법정지상권 불분명)로 인해 낙찰 후 명도 및 건물 처리에 상당한 주의와 노력이 요구됩니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지 등의 규제를 받고 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 현재 제시 외 건물로 인해 최저매각가격이 제한된 상황입니다. 만약 제시 외 건물에 대한 소유권 분쟁이나 점유 문제를 원만히 해결할 수 있다면, 넓은 토지를 비교적 저렴한 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토하여 향후 개발 가능성을 타진해 볼 수 있습니다. 다만, 공유물분할 경매의 특성상 다른 공유자들과의 협의가 중요하며, 권리관계 분석에 철저를 기해야 하는 고난이도 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계